【美国房产资讯】在以二手房为主的美国房地产交易中应该如何选择新房与二手房？

无论您是来洛杉矶投资或定居，买卖地产找成薇，无“薇”不至一定“成”!热线电话：626-222-3050

仅从看房选房这个环节来看，新房和二手房各有优劣势。不过在美国房产市场上，别墅为主，而二手房比例大，所以海外买家大多投资美国二手房别墅。
      在美国房产市场，二手房占出售房产总数的85%，而新房仅为15%。美国的二手房多在交通便利的成熟社区，购物、休闲、医疗和教育等配套都很成熟。买后，利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上入住。而新房因为建筑选材等原因更安全、更节能环保，而且在装修上可以融入买家自己的喜好，在房子的维修维护上也没有什么成本。

一、美国二手房别墅有什么特点？

1.配套相对完善       美国大多数城市的住宅都不是新建的，每个城市都是经过整体规划后再统一开发，在15-30年间同时完成兴建，所以每一座城市内的住宅房龄都很接近。因为经过规划，所以配套设施非常完善，经过长期发展后，美国二手房普遍拥有优良的学区、完善的生活设施及优美的环境。         大部分买家选择美国二手房的原因，也是看中了房产所在的社区及周边优良的环境。一个发展成熟的社区里，通常植被丰富、草坪修剪状况良好、邻居对房产维护状况好，医院、学校、警察局、超市等等配套设施完备。这也是房产未来升值的一大优势。
2.房屋占地面积相对大

      美国二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有很大的花园。这是因为50年以前或更早，美国可供开发的土地很多。而如今土地越来越少，同时各级政府对土地利用的限制也越来越多，使很多新建住宅除了房屋本身外，几乎没有其他的活动空间。

3.议价空间相对大       相对于新房来说，在美国买二手房更有议价空间。就房子所在的地区、环境、学区以及房子本身的结构、所用建材的差别、保养的好坏，都有讨价还价的余地。

4.入住花销相对少         在美国买完二手房后，房屋内现有的装饰和设施大部分都可以利用，不必花费太多时间和金钱去补充生活用品。而且有的房子已经将地下室和游泳池装修完毕，为买家节省了一笔不小的开支。一些懂得房屋装修的买家更重视房屋主体结构，如果能用较低价格买到结构尚好但内饰破旧的房子，也可以按自己的方案进行修整改建，使原来的旧房立刻升值。

5.维修开支多        购买二手房的不足之处主要是潜在的维修费, 买房前需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，一般情况下在过户之前都可以要求卖家进行维修或补偿，但过户后只能由买家自己来承担费用。

二、美国新房别墅有什么特点？

1.装修风格更时尚      新房从整体规划到室内布局相对来说都更加时尚，设计更实用合理，比如宽敞的客厅、储物空间充足的壁橱、主客分用的洗手间以及中央空调系统等等。而且买新房可以挑选喜欢的厨房台面、地板等，更符合自己的生活喜好。

2.安全性能相对高       美国新房及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于老房子的人们。建造新房所用的材料都按国家和行业标准经过严格检测，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉、含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等都被禁止使用。

3.能源开支相对少       近几年来，联邦政府能源、环境部门在节省能源和保护环境方面，对建造行业提出了更高要求，促使建造商使用较高档次的建材和配件。新颖的建材能够较好地隔音、隔热，同时水电、取暖系统也选用高效节能的。新房的买家在能源方面的开支，至少比1980年建的房子的买家节省一半。

4.维修费用相对少       美国新房有品质担保，维修费用较低。新房建造商会直接提供房屋品质担保，或通过向保险公司购买保险来提供类似保证，一般十年内出现任何建筑缺陷都可以得到相应赔偿。所以新房买家入住后的最初几年内基本不会有维修方面开支。

5.配套设施相对不完善       美国新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，商业中心、学校等服务设施不完备，绿化相对少，甚至会有部分建筑垃圾。但也有个例，如位于洛杉矶的尔湾及周边区域虽然建市时间晚，但整体开发极具规划性，尔湾有较多新房，而且市政配套设施不错，教育质量更是全美知名，所以希望购置新房的投资人不妨考虑尔湾。

三、美国房子越老越不值钱吗？      不一定，在美国老房子不意味着不值钱或不好。根据房屋的状况不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以10年为一个阶段，需要进行更新翻修。如果一直没有更新设备，超过40年房龄就算是相当老旧的房子，几乎没有价值了。但是如果房主对房屋保持着适当的保养，房屋价值可能比原来更高。     美国有些老城市为了保持其城市的文化特色，规定该市房产房主不能随意改变住宅的外观，如果想要翻新，只能改变房屋的内部构造，所以房子可能只是外表看上去老旧；另一方面，房子的土地部分，是会随着当地经济的发展和人口的增长而升值的，所以条件优质的老房子也会升值。其实，美国房屋价值主要体现在土地价值，所以地段好，房屋不管新旧都很值钱。
     美国别墅占住宅总量的80%，大多数美国家庭都住别墅。在美国买房在选择房子的时候，不仅要看建筑年代，也要看内部保养状态，看最近是否翻新等。当然，如果当地环境变坏，经济衰退，房子的价值也有可能下降。       在美国想要买新房并非不能实现，但可能位于新开发的小城，基础设施不够完善。因此，在美国投资房产，不要只抱着要买新房的心态，而限制了自己的选择余地，错失良机。在一个发展成型的社区里买到新房，不太容易。

综上所述，新房和二手房各有特色和优劣，应结合需求和预算进行取舍。但在进行新房和二手房的选择前，还要看你选的地区是否有新房。因为一些传统的好学区城市土地已经全部开发完毕，如南加州的圣马力诺 (San Marino) ，这些城市鲜有新房出售。如果想在这些城市买到新房，只能通过买旧屋推倒重建来实现，但代价会比较高。

总而言之，新房适合于对居住品质有较高要求，并且不急于入住的买家。在南加州新房可关注尔湾 (Irvine)、奇诺岗 (Chino Hills) 、奇诺（chino）以东谷 (Eastvale) 等市，近年来一直有新楼盘推出。

而二手房适合于预算有限，但对占地面积有较高追求的买家。而且，由于美国二手房供应量远高于新房，因此二手房买家也相应地在社区、户型、学区、预算等方面有更多元的选择。

成薇英文网址：www.cathycheng.com

成薇中文网址：www.chengwei.us

个人微信号：chengremax2 QQ:1341013460 e-mail: [e-mail]

电话：626-222-3050 办公室：626-964-8999

更多详细项目信息情况更新请关注成薇新浪微博http://blog.sina.com.cn/lacathy

成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

～买卖地产找成薇一定成～

↑↑请扫成薇微信二维码，跟踪洛杉矶房地产及生活动态，掌握最新房源资讯↑↑

点击【阅读原文】，前往成薇Cathy Cheng 微信版网站

（本微信公共账户里所有文章重在分享，除原创文章之外不代表本微信平台的观念。供订阅者参考，文中部分文字、图片、数据均摘自网络，凡未标注版权，其内容归原作者所有，我们无意侵权！在此一并感谢！如有涉嫌侵权，敬请在平台空间留言与我们联系，我们会及时删除相关文章。本微信公共平台的所有文章欢迎共享，既使原创的也不例外！）

喜欢本文的亲们，请在页尾点哦