【美国房产资讯】为何华人移民美国喜欢在加州安居乐业、投资置业？

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在历史上中国人到美国有两个移民潮：第一波从1850年代到1880年代,直到联邦法律限制中国移民才停止; 随着中美关系正常化，和美国与中国移民政策的变化，第二波移民潮从1970年代末到现在。现在中国移民在美国，是继墨西哥人和印度人之后，第三大移民团体，中国移民总数量超过200万，在2013年占整体移民人口的5%。

美国历来是各国移民汇聚的大熔炉，而作为美国人口和经济大州的加利福尼亚，自然也是移民大州。全美人口统计资料显示，无论合法或非法移民，阳光明媚的加州都是移民首选的居住地。移民美国的华人中，加州就占了总数的1/3。

                                              华人聚集的州和城市

大多数来自中国的移民定居在加利福尼亚(31%)和纽约(21%)。2013年最受中国移民亲睐的四个区分别是加利福尼亚的洛杉矶、纽约皇后郡、纽约的王郡和加利福尼亚三藩市。这四个郡的中国移民约占美国中国大陆移民总数的29%。

根据全美人口统计资料，无论合法或非法移民，阳光明媚的加利福尼亚州都是新移民首选的居住地，其中，赴美中国大陆移民，加州就占了总数的三分之一。加州的移民人数不但比纽约多3倍，在全美合法移民人口中，3人即有1人选择住在加州。
       在中国大陆出生的合法移民人口有6.1282万，其中加州占1.9494万。这项人口报告估计，在2000年，全美非法移民人口约700万人，其中加州占220万人，即三分之一左右。来自中国大陆的非法移民约为11.5万人。全美非法移民的人数众说纷纭。不过，无论非法移民实际人数为何，加州不但是合法移民的首选，也是非法移民的最爱是毋庸置疑的。

据真实资本分析公司(RealCapitalAnalytics)的数据显示，2014年，中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目；2013年为153亿美元，而2012年时仅为54亿美元。

八成受访者称未来有海外投资需求
　　据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资産超1000万元（人民币，下同）的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资産超5亿元的超高净值人群约1.7万人。
　　在这些富豪里，高达80%的受访者表示未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。除了地産外，固定收益産品和股票是他们海外投资的前三标的。
　　调查显示，资产配置、分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8％。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。
　　去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示，不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。
　　因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。选择独栋别墅作为三年内的海外置业类型的最多，占38%。

随着美元的升值趋势，中国人海外投资购房第一个想到的国家就是美国，而在美国的地区选择中，又把加州作为投资购房目标地首选。

那么，为什么这么多的国人喜欢在加州购房呢？移民美国加州，是因为当地就业乐观。就业是否乐观与经济形势紧密相关，在美国的整体经济形势中，加州的国民生产总额(GDP) 占全美的五分之一左右，加州的经济排名世界第八——仅次于法国。

美国房地产制度健全透明公开

在美国购买房产有最稳固的经济架构后盾，加上完善的法律保障，整体市场稳定性让投资者可以安心在美国买房产，加上在美国的买卖有第三方机构来协助，包括银行估价、房屋检查、公证托管交易公司、产权保险公司、买方经纪人和卖方经纪人等，全面保证买卖交易的公平性。所有的交易信息包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

南加州地理和教育环境优势

移民美国加州，很多人是感受到其气候宜人、风景优美，一下子被吸引住了。温和的加州阳光以及依山傍海的地理环境，是每年吸引成千上万游客流连忘返的重要因素，也使得不少移民来了就不愿意走了。有些中国移民表示，住惯了中国的大城市，习惯了拥挤的人群，一下子来到了晴空万里，空气清新，四季如春的加州，真感觉有种找到世外桃源的感觉！移民美国加州，是因为加州已经是美国华人聚集较多的几个州之一，和纽约一样，加州是全世界公认的移民天堂，它吸引着每年六十万人来此定居、投资、读书或工作。在加州，很容易就能认识到华人朋友，进入当地的华人圈子。

而在南加州有得天独厚的四季宜人的温和好气侯和漂亮的海岸线，发达的高科技产业和好莱坞娱乐业，旅游业和国防工业，就业机会多外最适合投资自住，小孩留学及退休养老的好地方。

加州是全世界公认的移民天堂，另外加州有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。移民美国加州，是因为加州拥有质量极高的教育系统。尤其是大学教育在全美是数一数二的，在排名全美前五十名的大学， 加州就占了九所，另外，加州的公立大学对于州内生的学费有很大优惠，仅为州外生的三分之一，这一点对于绿卡持有人来说是很吸引人的。

洛杉矶是美国西岸最大港口城市，教育方面来说南加州洛杉矶拥有全美排名顶尖的一流大学，包括：加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CAL-TECH、艺术设计学院ART CENTER等等知名高等学府。能够购买重点院校的学区房子，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利,同时可方便家人照顾子女。

拥有绝对的产权

美国是财产私有制的国家,在美国土地也是私有财产。因此购房不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几?年后被政府收回去。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。

投资看涨稳定回报

美国在经历了金融次贷危机后的房价下探至底后,所以现在投资买房正是好时机，随著美国政府联邦利率的不断下调提供了投资的购屋的好机会，政府这几年一系列救房都有助于地产市场的复苏上升，为了刺激经济的增长美国央行下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率，另外根据历史纪录来看现在房市将进入稳定长期上涨的周期，对于有资金的投资是个利多的好机会，投资人将房屋买进后还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金。同时静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租除去所有的费用 ，净利润在5%-6%左右。若等待过几年好时机出售的话,这个增值的空间就很大了。

另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味著在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票，这是比较客观保守的估计。目前美国的房价进入上升期，在今后的这几年，有些地区的房价涨幅有可能会超过10%，甚至会超出不少。另外为了应付全球化的通货膨胀，购房也是对抗通货膨胀的好方法。

中国的房屋已处于一种饱和状态，继续投资中国的房地产能带来的收益相对变小。若还想在房地产投资这块取得很大的成就的话，不妨把眼光放得开阔一些，转向投资美国的房地产行业。因为这几年来越来越多的中国人选择购买美国的房产作为投资，购买后再将房屋出租请管理公司代管，通过这种途径每年可获得稳定的投资回报，等到合适的时机再将房屋高价卖出，还有部份投资者在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育，所买的房产将来用于自住亦可。

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，买房方面几乎没有任何的限制，加上美国是一个成熟的市场经济资本主义国家，其房地产市场已经很成熟各项法规完善。基于上述一系列优势，在美国投资房地产势必成为一个炙手可热的投资项目。

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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

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