【美国房产资讯】在美国买房不宜提前缴清房贷, 这4个原因告诉你为什么
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尽快付清房贷也许是吸引人的想法，但却不见得是明智的策略。由于利率仍接近历史最低，房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高，否则多付房贷，恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四个原因：
你会失去每月现金流：艾德曼金融服务公司董事长艾德曼，对提前付清房贷的概念不解，他说他提供最好的财务规划建议，就是申请固定利率的30年房贷，没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷，“把钱用来付贷款，会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款，就会很吃力。
你可能无法应付紧急状况：如果你失业或是房价暴跌，若你没有足以支付三到六个月生活费 (包括房贷)的应急金，你的钱都投入短期房贷，那会提高你失去房子的风险，反使提早付清房贷得不偿失。
你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标：负债确实带来沈重压力，但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金，等于使自己无退路。要享复利的好处，尽早为退休储蓄是关键。专家建议，如果你想提前付清房贷，考虑设立自动转帐，每个月把钱存进生利息的帐户，也许可以让你在20年内还清房贷。
你失去税务优惠：任何屋主都会告诉你，买房最好的时候是报税时，可扣减房贷利息。提前付清房贷，意味你会提前失去扣税福利。不过，这种扣税福利是在贷款最初几年较重要，到最后几年付的利息较少，主要在还本金。
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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