【美国房产资讯】南加州房租持续上涨, 增加房屋也挡不住涨势
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据《圣盖博谷论坛报》报导，虽然洛县有2.5万套公寓房在建、橙县有1.08万套新公寓单位在建，这些地区的房租还是持续上涨。
房地产分析公司Reis的报告显示，今年夏天，洛县公寓平均月租达到了1676美元，比4年半前增长了近18%。而橙县公寓的平均房租也连续6年半稳定增长，在今夏达到1781美元，比4年半前增长了14.3%（即月租增223美元）。在内陆帝国，平均房租增加了17%，达到了1239美元。在这3个都会区，房租都达到了创纪录的新高。
拥有公寓跟踪研究公司MPF Research的RealPage首席经济学家威力特（Greg Willett）说，即将投入市场的新房产对中低端租房市场没有太大影响，因为市场太大。尤其，中低端租户不可能转入高端市场。
全美房租都贵 洛县第12 橙县第9
南加并不是唯一房租不断上涨的地区。据Reis追踪的数据，全美79个大都会区的房租都在上涨，其平均房租为1271美元每月，比4年半前增长了19%。
橙县地区的房租在全美79个大都会区中排第9名，紧随纽约、旧金山、波士顿、硅谷等都会区之后。洛县房租排第12名，内陆帝国排第23名。
通常，一幢可负担房的成本不应超过租户总收入的30％，依据这个理论，要负担橙县的平均房租，租户必须得挣至少7.1万美元一年。而在洛县，负担平均房租的最低年收入为6.7万美元，内陆帝国为5万美元。
租户越来越多
威力特说，出租屋不足即公寓空置率持续很低的关键原因是，岗位增长和房屋拥有率低。人口统计数据显示，千禧一代（19-35岁之间）是租房主力，当他们想搬出去自己住时，他们更倾向于租房。而且，经济学家说，由于千禧一代推迟了结婚和生育年龄（而这些因素都是导致买房的主要动力），他们还将继续租房许多年。
结果是，南加的房屋空置率在今夏达到了新低，分别为内陆帝国2.6%，洛县3.5%，橙县3.6%。而全美79个大都会区的平均房屋空置率为4.4%。而在大部分地区，空置率低于4%就认为市场已经饱和了。
圣安娜租房服务网站Nextrent.com的经理冈萨雷斯（Hugo Gonsalez）说：“租户增加太多，这是个噩梦。16年来，我从未见过房屋如此短缺的情况。”
租客在挣扎
租户们说，在安纳罕的Park Varidian大楼中找间公寓没什么问题，但那里一个单间公寓的月租起步为1700美元，而一套2卧2浴房的月租最高可达2300美元。
不过，5月份搬到这里的Rashelle McCarroll说，如果租一套带地下停车场的房子，周边有泳池、健身房、商业中心和每周烹调表演等，那租金会更吓人。她说：“对一幢2卧房来说，这个租金是太高了。但我喜欢周边的人、公园和餐厅。”不过房主说，要想找个更可负担的房子是很难的。
冈萨雷斯说，他们只有大约10套月租1500美元以下的2卧房待租。而过去，他们会有数百套这样的房子待租。当有一套称心的2卧房冒出来时，至少有30个客户在排队。因此现在是房主市场。
业主Rachel Oronoz说，8月，她一天会接到9-10通电话，询问她位于富乐屯的公寓情况。几天以内，该房就以1400美元的价格租出去了，但那之后一个月，她还持续接到询问电话。
73岁的Ken Clements在Buena Park拥有一个1卧的蜜月小屋，他标价月租1250美元，结果信息发出去第一天，房子就租了出去。但之后一周多，她每天还会收到5-10通电话。
一位房产经理说，他管理的950套公寓中，只有3套待租。而其中一套园林市地毯陈旧和家具过时的1卧房几乎让他疯了，当月租降至1400美元后，他接到100通电话询问该房。“我认为这对租户来说是最糟的时刻之一，现在收入涨了，但涨幅跟不上房租上涨。”
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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