【美国房产资讯】外国投资者数量增加 美国房地产市场走向复苏
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据美国商务部最新公布的数据显示，7月份，美国的新房销售以及连续增长了5个月，比前个月上涨12.4%，达到了九年来的最高水平。当市场需求下降，持有房屋的维修费用上升，美国新屋销售却在持续增长。美国房地产市场走向复苏的原因大概有以下几点。
1、外国投资者蜂拥而入
根据美国的房产研究公司报告可以看出，今年8月份房屋的销售比去年同期有增长，同时购买房产的海外买家数量也在增高。根据全美地产经纪商协会的数据显示，来自中国的房产买家数量首次超过了加拿大，去年同期总投资约286亿美元在美国的房地产市场，其中有35%的交易是在加州。
2、用抵押贷款卖旧买新
根据美国的财政时报讯，今年第二季度大约39775位投资者选择了卖旧买新的购房方式，这其中包括了个人和机构投资者，越来越多的在使用抵押贷款支持投资，几乎达到了九年来的最高水平。
使用抵押贷款进行投资，相比用现金投资的买家在增长，而第二季度使用现金投资房屋的数量已经达到了八年来的最低水平。
过去的12个月里，越来越多投资者都在选择卖旧买新的购房方式，通过抵押贷款来辅助投资，通过低利率来获取收益。根据美国财政时报，今年的平均投资回报约为49%，高于2006年的27%。平均毛利率上涨，第二季度通过抵押贷款卖旧买新，平均更新速度大约为185天。
3、美元升值与油价较低
没有的升值增加了消费者持有同等货币的购买力，同时，原油价格较低，降低了家庭燃油费用，可支配的收入比例相应提升。选择投资的买家也相应的增多了。
4、住房市场的低库存
美国目前住房市场的低库存也在一定程度上支撑着住房价格。虽然这对于建筑商是好事情，但是也使得初次购房者很难找到负担得起的房子。很显然，房屋的低供给推高了房屋价格。
另外，低利率方面也是促进房价上升的重要因素。因为低利率更容易让购房户获得抵押贷款。然而，这些低水平的抵押贷款利率可能不会促使人们从他们目前的房屋中搬迁，换房意愿不强。因此，人们保持现有房屋的低销售率使得房屋低供应问题更加固化，加剧了房屋的低库存。
5、美国中产家庭收入增长
根据美国人口普查局最新公布的报告，平均家庭收入在2015年出现稳定增长。数据显示，美国家庭2015年收入中位数为56526美元，比去年同期增长5.2%，这个涨幅是1967年来增长最快的。2015年家庭平均的收入约为5.65万美元，近一年美国中产家庭收入明细回升，2015年家庭平均收入约为5.65万美元。
尽管美国豪华市场需求下降，持有房屋的维修费用上升，美国房屋销售仍处于增长状态，这也许就是美国房地产市场走向强劲复苏的原因。
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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