【美国房产资讯】中国千万富豪15%靠炒房发家 美国房产是首选
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胡润研究院发布的《胡润财富报告》，报告显示，截至去年底，全国有105万千万富豪和6.45万亿万富豪，分别比去年增长3%和2%，增速创下5年来的新低。在千万富豪中，有15%的炒房者。
北京富豪全国最多
胡润报告称，截至年底，除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，资产超过千万的富豪人数已达105万人，比上一年增加3万人，增幅为3%。其中亿万富豪人数有6.45万人，比上一年增加1000人，增幅为2%。但两者增速创下5年以来的新低。目前，全国每1300人中有1人是千万富豪，每2万人中有1人是亿万富豪。
从地域分布情况看，北京千万富豪达到18.4万人，全国排名第一；广东有17.2万位千万富豪，排名第二；上海有14.7万位千万富豪，排名第三。
据了解，报告中的“富豪”指拥有资产一千万元人民币以上的个人，资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。分布状况则以富裕人士的长期居住地为主要依据。报告数据大部分来自胡润百富去年对551位千万富豪进行的问卷调查，其中69位资产过亿。
千万富豪中15%靠炒房
据报告统计，中国千万富豪主要可分为四种类型：企业主、“职业股民”、“炒房者”和“金领”。
其中，企业主占千万富豪的50%，大约有53万人，比去年增加2万。企业占其所有资产的70%。他们平均拥有约260万元自住房产和20万元的汽车。
职业股民则是指收益主要来自股票投资的人，他们占千万富豪的15%，比去年减少5%，约16万人。同时他们的股票投资也开始缩水，股票投资占其所有资产的30%，比例比去年减少10%。他们平均拥有450万元的自住房产，200万元的投资性房产和50万元的汽车。
主要投资房地产，拥有数套房产的炒房者，占千万富豪的15%，大约有16万人，比去年增加1万。投资性房产占其所有资产的50%，同时他们还拥有400万元以上的自住房产和70万的汽车。
最后，包括大型企业集团、跨国公司的高层人士被纳入“金领”群体，他们拥有高额年薪、公司分红等来保证稳定的高收入。这部分人群占千万富豪的20%，比去年增加5%，大约有21万人。他们拥有550万元以上的自住房产，300万元的投资性房产和50万的汽车。
对中国经济没信心的富豪创新高
报告称，在上述千万及亿万富豪中，表示对未来两年的中国经济非常有信心的富豪占富豪总数的25%，比去年少了3%，是前年的一半。而表示没有信心的富豪比例有9%，比去年增长了2个百分点，为三年来的最高值。
事实上，近期国家统计局数据显示，自去年以来，中国GDP增速呈现总体下降态势。
而在中国经济增速放缓的大背景下，中国股市持续低迷也对广大富豪产生重大影响。尤其是在亿万富豪的群体中，“职业股民”的比重大幅下降，仅占亿万富豪的5%，大约为3200人，比去年减少了近一半。
中国六成富人未来三年拟投资海外 美国是房产仍是富豪第一投资选择
在股市不济的情况下，房地产仍是富豪第一投资选择，且有反弹趋势，比例达到64%，比去年上升4%。
在千万级的富豪中，大约有50%的资产体现为投资性房产，而在亿万级的富豪中，投资性房产占其资产总额的比重达到了66%。
在中国经济不明朗的情况下，又伴随海外教育的风潮，富豪们在海外置业的趋势已明朗化。
调查显示，在旅游、子女教育和购置房产方面，美国一直是中国富豪的首选之地。调查显示，有33%的富豪将子女出国留学的目的地选在美国。同时，为满足子女留学的需求，美国也成为中国富豪购置房产的首选之地。此外，有34%的富豪选择将美国作为旅游的首选目的地。
胡润杂志联同Visas Consulting谘询公司所发表的一份名为《2016移民与中国高净值个人》的年报指出，中国超过六成最有钱人，计划在未来三年投资海外物业，而美国的洛杉矶、旧金山和西雅图这三个城市是他们的首选。
年报指出，这些富人因为人民币贬值以及大陆过分炽热的地产市道，而萌生海 外投资的念头。在中国最有钱的高净值个人中，大约有56%表示对人民币持续贬值感到忧虑。人民币兑美元从夏天以来已经贬值10%。
年报的信息是来自与大陆240个高净值个人的对话接触所得，他们平均的身家，在8月至10月期间，值2700万人民币。这些人当中有些已经移民海外，或计划移民。
胡润说：“人民币的贬值，或可能导致中国一线城市的地产泡沫化，已经成为高净值个人的关注焦点，从而使得他们认真考虑到海外投资。”
根据彭博的数据现实，从2011年开始，5年以来深圳的楼价飙升了205%、上海94%，远远超越其他城市，包括旧金山、伦敦和洛杉矶。
胡润说，大陆估计有134万人的身家超过1000万人民币，“其中有六成，即约80万人，可能在未来数年间投资海外的物业”。
在众多移民及投资的热门地方之中，美国是富人的首选，余次是英国、加拿大、澳洲和新加坡。
Visas Consulting的一名移民谘询专家说，如果计算下一代的教育、居住环境和资产报章等因素在内，高净值个人几乎个个都选择北美洲。
如果计算下一代的教育、居住环境和资产报章等因素在内，高净值个人几乎个个都选择北美洲。年报显示，有17.8%的人选择洛杉矶，与去年的数字相同，余次是旧金山的13.2%、西雅图的12.8%以及纽约市的11.6%。
只有1.1%的人选择香港作为移民的选择，比起去年的2.2%有着明显的下跌。
据悉，该份报告基于2016年8月至10月胡润研究院对240位平均财富2700万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。胡润表示：“这份报告的被访者比普通的高净值人群更国际化，我认为他们是中国第一批全球公民，财产的1/3已经用在海外置业和金融投资上。”
最有钱的人都计划在海外置业了，你还在等什么？
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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