【美国房产资讯】美国何以成为中国海外房产投资首选地？

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现在越来越多的中国人在美国置业，有房产商表示，美国的50万到700万美元的房产，很多由中国人购买，而且很多是一次性现金付清。因为对中国富人来说，投资美国是有吸引力的，不仅仅是资产的重新布局，加上美国房地产稳定健全的机制，让投资有安全保障，更加重要的是一旦获得绿卡后，可以把孩子送到美国读大学，享受教育机会与和生活方式。同时让家人去美国健康安全的环境去享受生活。

美国的房地产市场依据市场规律运行，市场化程度很高，相关环节基本由市场供求操纵。纵观美国近五十年的房地产市场，其住宅价格除周期性波动外，一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年，但每次跌涨大致相当。换句话说，美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显。

即便市场化程度很高，美国政府对房地产业依然保持政策干预。尤其在居民住房领域，美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加，地产开发商的利润空间随即受到挤压；同时，美国有50个州开征房产税，税率一般为1%至3%，住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。

与中国不同，在美国买房需要事先声明房屋用途，为“住”和“租”二者的贷款利率不同（对于买卖双方而言，任何违规行为后果都十分严重）；针对房屋购买和出售时的差价，征收房地产增值税；同时实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。可以看出，帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心，事实证明此举确实行之有效。

美国作为最受中国人期待的海外投资地：

国内房产价格变化无规律，美国房产稳中有升

在进行海外资产配置上，投资房地产是大多数投资人主要的资产配置策略之一。由于国内房地产资产价格过高，同时伴有贬值的风险，致使不少明智的投资人撤资中国地产界转战美国。

作为美国房地产的第一大买家，中国高净值人群投资美国房产除了实现资产的增值保值外，另外一个重要的原因就是可以实现“以房养学”的利处。

“以房养学”可以理解成两层含义：一是指在美国有留学需求的家庭，通过在美国购买房产，在解决学生住宿问题的同时，收租的部分可以提供留学的部分花销，像这种情况每个月会有固定的租金收入(侧重收租---地点选择要好出租)。另外一种就是买房子给正在留学的孩子住，或者将来打算让孩子去美国留学先购置一套房产投资，并不是为了有租金上的收益，主要是一种投资行为，看中的是美国房产的投资前景。

人民币波动不稳定，美元理财强劲

近期，人民币也开始了刺激的蹦极，原本跌下去的人民币又涨回来了，虽然人民币止跌转涨，但这种不稳定的波动仍让不少投资人提心吊胆，使得投资人从国内理财产品向美元理财产品倾斜，我们以美股QDII产品为例，由于国内高净值人群海外投资意向不断加强，美元理财、美股QDII等众多海外投资产品需求也随之增加，据不完全统计，中国富豪对美元理财产品的热衷程度有增无减。可见，投资人以往只单纯追求高收益的投资行为正在转向海外固定收益美元理财产品。

美元理财强劲的背后，主要是由于美联储加息后，市场对美元走强的预期增加，致使美元理财收益持续走高。

美国移民限制放宽，子女可享免费教育

全球经济一体化的大背景下，美国移民的条件限制也随之放宽，申请美国移民，可以不用受商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的限制，也不需资金证明，只需1年去2次美国即可。一人申请，全家(配偶以及21岁以下未婚子女)均可同时获得绿卡。

子女持有绿卡在美国上学，大学以下的学生就读公立小学和中学，学费全免。若就读私立学校，需交学费。而公立学院和大学，与公立的中小学不同，一般都收取学费，不过往往要比类似的私立院校低得多。学生在读大学期间，可以申请联邦贷款，毕业后偿还。还有，可选择就读商学院、法学院等留学生配额少的专业，以移民身份申请容易且不受限制。

美国相关法律法规完善，利好投资人

美国，作为国家福利制度以及法律法规相对完善的国家之一，良好的环境毋庸置疑，这也是吸引众多投资人“扎堆”美国的一个重要原因。例如投资美国房产，如果购买美国的海外房产意味着你将拥有100%的永久产权。

时至今日，美国房地产市场信心重振，已成为中国投资人的重要目的地。

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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

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