【美国社会纵横】地产大亨川普，真的成为了美国总统！

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    地产大亨川普即将入主白宫，成为第58届美国总统。

美国新一任总统  |  川普

大名唐纳德·约翰·特朗普一世，德裔后代，双子座，3次婚姻5个子女，今年70大寿。

政治家，商人，作家，主持人。

口头禅：“老子有钱，老子资产数十亿美元，挣了好多好多钱，就是有钱。”

地产之王

一 个 不 想 当 总 统 的 地 产 大 亨

不 是 一 个 好 富 三 代

图 // 特朗普大厦

川普(Donald J.Trump)，1946年6月14日生于美国纽约，是德国犹太人的后裔。

爷爷老特朗普开饭店的，赚了些钱，就移民美国了，完成了特朗普家族质的飞越。

当然，更牛的是爸爸弗雷德·特朗普，此人20岁就开了一家房地产公司，经营纽约的公寓产品，赶上二战后的大发展，成为了一名地产大亨、千万富翁。

从这一点上说，有个好爹，确实是是人生赢家的根本，如果爹不太够，那就得让自己成为一个好爹，要么做富二代，要么做富一代。

特朗普小时候不好看，长大了到挺帅的

1946年，特朗普出生，成长在富人区牙买加山庄，据称，他家里有23个卧室，9个卫生间，相当于5个大独栋别墅。

由于爷爷劳特朗普早逝，小特朗普一直是由爸爸带大的，三岁就跟着富豪老爸，见识了各种房地产开发技巧，十岁已经知道了房子怎么盖起来。

也就是说，现在的地产人啊，千万记得把孩子带在身边，各种场子该去的去，开盘、交房也让孩子们多见识见识，小平爷爷都说过“要从孩子抓起”。

小特朗普、中特朗普、老特朗普

由于特朗普爸爸的教育方式为“鼓励”，造成了特朗普从小就“非常自信”，当然，也导致这孩子“非常顽皮”，父母不得不把他送到军校。

           
小特朗普的理想是电影制片人。相比我们什么医生、老师、科学家的理想而言，小特朗普的理想就超越我们一步，可能小时候就有电视看吧。

18岁的时候，小特朗普进入宾夕法尼亚大学沃顿商学院，攻读房地产学位，这个时候，他发现自己“太特么专业了”，简直是房地产权威，连大学系主任都跟他请教房地产实战经验。

1968年特朗普大学毕业，参加工作

大学毕业之后，他进入父亲的公司上班，短短三年，在小特朗普25岁的时候，正式成为特朗普公司的掌权者，这个年纪里成为房企老大的，好像很罕见。

小特朗普胆子大，他从掌权之后，就决定了两个方向：第一，要外拓，不能是区域性房地产公司，第二，要做大项目，小项目没意思。

想想我25岁的时候，都特么在干啥？所以，地产人们，现在你们30岁？40岁？该出去闯一闯了，你又没有好爹，不跑的快一点怎么成？

25岁的小特朗普直奔曼哈顿，要知道，这里都是品牌房企的天下，你特朗普算那颗葱？没人留意他，这乳臭未干的小屁孩却很倔强。

至少有一点他比别人强：胆子大！

赶上上世纪70-80年代的地产开发潮流，特朗普20多岁就拥有20亿美元的财富，他在大西洋城拥有4家带酒店的赌场，堪称世界之最。

他名下的4家赌场中，最大的一家名为特朗普泰姬陵度假村，耗资8亿美元，内设1200多个客房，就是结合了赌场、酒店为一体的综合体，现在投资800亿也不一定玩得转。

身后就是他的大楼

紧接着，特朗普的经营业务由房地产业，扩大到了旅馆、饭店、赌场、溜冰场，并曾巨额投资美国橄榄球联合会，从而跻身于美国富豪之列。

可惜，1990年之后，美国经济大萧条，那时候全世界的房地产都不好干，最典型的是日本房地产泡沫破灭，美国也好不到哪里去。

特朗普的很多赌场逐个破产，他的个人债务则高达9亿美元，他本人的午餐费按破产委员会的规定不能超过10美元，直到1995年之后才逐步好转。

传说特朗普破产过4次，但是每次都能东山再起，这一点确实令人刮目相看。

人生，就是有起落，不过，起落又如何？多少伟人是几起几落？地产人们，现在小小的淡季，就把你们吓出尿了吗？

传说特朗普的第一笔生意是一个会议中心，他决定举行盛大的新闻发布会，让媒体帮他宣布这个人生起点，可他赶到现场时，惊奇地发现在空旷的雪地里，一家媒体都没有。

这个事件激发了特朗普征服媒体的决心，他做到了，多年以后，记者们绝不会因为暴风雪这样的小事而错过特朗普的新闻发布会。

他开始作秀，不断制造自己的市场知名度，最出名的莫过于《学徒》。

2007年1月8日，他在美国全国广播公司投资拍摄了一档真人秀《学徒》。参与者每周分别做一个诸如推销矿泉水、出租房子的项目，最后胜出的一个人，可以在特朗普旗下的任何一家公司担任见习总裁，并享受25万美元的年薪。

20多万人报名，几乎整个美国都守候在电视机前，看着特朗普“哇，好牛逼啊！”

就是通过不断的秀、不断的走穴，成为了美国地产界，乃至美国经济界的超级网红，出书、上节目……弄一个火一个。

特朗普以“胆子”著称，犹如梁山好汉般，这才是一个地产人最应该学习的地方。

现在楼市在大检查？现在广告法罚款？没事，兵来将挡水来土掩，一切都顺其自然，不用晚上睡不着。

房地产是一个看天吃饭的事情，中特朗普赶上二战后的地产发展，小特朗普赶上70-80年代的黄金季节，这都是运气，当然，也有90年代的地产衰退。

现在这楼市冷成冰棍，难道，我们就可以放松自己的工作吗？难道我们真的要转行吗？

当前，我们应该更注重团队培养、产品打造，毕竟前两年的地产营销人，都是在忙碌中“办事”，很少有时间静下心来“想事情”。

现在特朗普当选总统，全世界的地产人，都应该好好庆祝一下，估摸着房地产的新机遇，又要来了。

　摘一些这货对我泱泱大朝的言论，谈到与中国的逆差，他说“不能让中国继续强X我们的国家” (“We can't continue to allow China to rape our country.”)。

　　谈论到与中国的贸易，他说“这是人类史上最大规模的抢钱” (“in the history of the world, this is the greatest theft ever perpetrated by anyone or any country.”）

　　谈论到个人的资历，他说“我总是把中国（商业对手）打趴。” （“I beat China all the time. All the time.”）。

　　然后末末了，他说，I love China。

川普的资产至少包括

　《金融时报》认为，“浮夸和丑陋，是川普生意的基础。”他有多浮夸？每次演讲，他翻来覆去一句话就是“老子有钱，老子资产数十亿美元，挣了好多好多钱，就是有钱。”

• 资产：至少15亿美元

　　虽然川普的竞选团队声称其净资产超过100亿美元......

房地产和发展物业带来的收益，价值6.87亿美元

包括川普大厦(Trump Tower)、华尔街40号和美洲大道1290号

高尔夫球场和度假村，5.5亿美元

包括佛罗里达州棕榈滩市的马阿拉戈俱乐部(Mar-a-Lago)

酒店，1亿美元

此外，还有数架飞机、葡萄园、娱乐公司等

　房地产和发展物业带来的收益，包括川普大厦(Trump Tower)、华尔街40号和美洲大道1290号，价值6.87亿美元；

　　高尔夫球场和度假村，包括佛罗里达州棕榈滩市的马阿拉戈俱乐部(Mar-a-Lago)，5.5亿美元；

　　酒店，1亿美元；

　　此外，还有数架飞机、葡萄园、娱乐公司等。

• 收入：至少6.15亿美元

　　特朗普的收入主要来自高尔夫球场和度假村、公寓楼销售，以及地产开发项目的租金。2015年，他曾公布了一份从2014年1月起的类似期限内的财务报表，报表显示，他的总收入至少为3.8亿美元。

　　至少包括：

　　度假村和高尔夫球场的收入，3.36亿美元；

　　写字楼出租和公寓楼销售，1.09亿美元；

　　环球小姐(Miss Universe)等选美比赛的收入，4900万美元；

　　中央公园(Central Park)沃尔曼溜冰场(Wollman)的运营收入，1300万美元；

　　餐厅食物和饮料销售，1200万美元；

　　川普名字授权收入，900万美元；

　　图书版税，120万美元；

　　演讲费，80万美元。

• 股票和基金：至少6100万美元

　　川普把自己的一小部分资产投资到对冲基金、共同基金和股票上。

　　至少包括：

　　贝莱德集团(BlackRock)管理的一支对冲基金，2500万美元；

　　通过巴克莱银行(Barclays Bank)、奥本海默基金公司(Oppenheimer)、德意志银行(Deutsche Bank)和摩根大通银行(J. P. Morgan)购买的2200万美元股票；

　　这些投资在申报期限内，至少为他额外赚取400万美元的利息、资本收益和股利。

• 债务：或许至少3.15亿美元

　　川普列出的16项债务主要包括将于2016年至2029年到期的抵押贷款。

　　包括特朗普大厦、华尔街40号、特朗普多拉国家度假村等，每项至少负债5000万美元。

那些年，川普盖过的大楼详解

川普现在的房产遍布世界，

估计连他自己都数不过来……

瞅瞅这些写满Trump  Logo的地产项目：

The Trump Building、

Trump Taj Mahal、

Trump Plaza、

Trump Marina、

The Estates at Trump National、

Trump Grande、

Trump Palace、

Trump Parc、

Trump Park Avenue、

Trump Tower、

Trump World Tower……

特朗普凭著高调的生活方式和作为成功的房地产开发商而闻名。几栋以他命名的摩天大楼坐落在纽约市中心区。

▲比川普更高调的“川普大厦”

川普最有名的产业就是遍布世界各地的川普摩天大楼。纽约第五大道、温哥华市中心、伦敦海德公园、马尼拉金融中心、伊斯坦布尔的希什利区以及迪拜的棕榈岛都有直耸云霄的川普大厦、酒店或公寓.....

川普以自己姓氏为名成功行销了许多商品

▲川普商业帝国

特朗普之子男性服饰系列：Donald J. Trump Men's Collection

特朗普罐装水：Trump Ice bottled water
特朗普伏特加：Trump Vodka
特朗普杂志：Trump Magazine
特朗普高尔夫：Trump Golf
特朗普古早式冰淇淋：Trump Old Fashioned Ice Cream Parlor（位于纽约特朗普大厦内）

特朗普酒吧：Trump Bar（位于纽约特朗普大厦内）
特朗普自助餐：Trump Buffet（位于纽约特朗普大厦内）
特朗普冰淇淋：Trump Ice Cream Parlor
特朗普酒宴：Trump Catering
特朗普大学：Trump University 从事商业教育（私人补习机构，非正式教育之学校，已结束运作）
特朗普学院：Trump Institute从事商业教育（私人补习机构，非正式教育之学校）

特朗普游戏：Trump The Game（1989年纸盘游戏，类似大富翁）
特朗普按揭：是一间抵押业务公司。
出发吧特朗普（旅游网站）：在2006年，特朗普拓展事业至GoTrump，是一个线上旅游网站。用他的话来说，GoTrump.com是“旅游交易的艺术”（the art of the travel deal）。

The Trump Building

于1930年建成时称为大通曼哈顿银行大厦，

1995年，特朗普集团(The Trump Organization)

收购了该大厦，

并改名为特朗普大厦。

大楼的建筑风格是当时最流行的新古典风格

造形也是当时最常用的建筑格局

底座设计为较大的基座

宏伟的基座是大楼的标志

大楼越高层，建筑立面越修窄，

并且梗建造巨大的尖塔顶，

这海蓝色的古典尖塔顶十分抢眼 。

Trump Tower 

是一座混合性质的58层大楼。

它在纽约曼哈顿55街，

川普自己居住的复式公寓也在这里。

锯齿状的外立面与种植了树木的退台是其鲜明特色。

外型上最大的特色是在依序递减的楼层上种植树木，

在第五大道的大楼群中显得特立独行，

走进去更能体会暴发户极尽奢靡华丽的奇怪特性，

大厅与挑高的中庭完全以粉红色的大理石拼贴，

黄铜色的楼梯扶手配上从角落投射的探照灯，

交织成金碧辉煌的错觉。

中庭的墙壁上设计了一道瀑布，

灿烂的水光与潺潺的流水声让你在水泥建筑中有不同的体验，

瀑布下是一个小小的咖啡座，极富情趣。

Trump World Tower

是一个在纽约的住宅大楼，

位于曼哈顿市中心联合国广场845号。

它建设始于1999，

并于2001完工，

屋顶高度262m。

整体造型简约，幕墙材质精细。

为配合幕墙内透效果，

大厦内所有公寓卫浴间采用黑卫。

大厦内含374套奢华公寓，

其中顶层豪宅建筑面积1860平方米。

Trump International Hotel and Tower

是也被称为芝加哥特朗普大楼和特朗普大楼，

是芝加哥市中心的

一座摩天大楼的公寓酒店。

其高度达到1389英尺（423米）的尖顶，

其屋顶平顶在1170英尺（360米）。

像不像迪拜塔？

Trump Taj Mahal

是一家在美国新泽西的酒店和赌场。

它采用了印度建筑的风格，

花费近十亿美元打造，

1990年开业。

Trump Plaza

也是一家封闭的酒店和赌场，

由特朗普娱乐度假村拥有。

由建筑师Martin Stern, Jr. 设计，

1984年开始运营，

2014年关闭。

相比自己的父亲，

川普更有野心，

地产也遍及其它国家。

土耳其伊斯坦布尔的特朗普大厦

是城市的标志性建筑物，

它与城市景观和周围环境融合，

与地铁站连通。

马尼拉特朗普超高层

由Century City Development Corporation设计。

它位于菲律宾马尼拉的特朗普综合高层塔楼，

塔楼将成为马尼拉城市的地标性建筑，

它有惊人的尖顶，

由钢铁和玻璃幕组成。

虎父无犬女——川普的女儿

Ivanka也是一个励志的非凡女性。

她6岁就开始买股票赚钱、

高中成为模特打工、

工作后经常一天只睡上4小时，

她后来进入特朗普集团当副总，

还创立了自己的品牌……

但是她却说：很小的时候我就知道，

我想继承父亲的事业房地产。

那才是我真正的事业。

美国总统大选原本就是一台大戏，今年因为一个“半娱乐”明星川普的加入，更是变成一场刷新票房记录、娱乐全世界人民的“美国大片”。有人质疑已经坐拥数十亿美元事业王国的川普，高举民粹大旗竞逐白宫大位目的不简单，一切都是为了做生意，是想攫取更大影响力，从而赚更多的钱。这并非空穴来风，

因为，

川普是世界上最知名的地产大亨之一。其房地产王国闻名于世，经过多年的开发与经营，这些产业遍布美国各州世界各地的国际性大都会，也包括加拿大的多伦多与温哥华，其中纽约的产业权重最大，属于这个帝国中最昂贵、最高端的部分。

有何影响？

税 收

特朗普上台后也将面对减赤和刺激经济，只不过与奥巴马不同。

在减赤的手段上，奥巴马希望通过对富人增税增加财政来源，特朗普则倡导减少政府开支，如废除奥巴马的医保方案和停止政府部门的新员工招聘。

特朗普财政政策的另一核心是减税以刺激国内投资和消费。

/ 具体措施 /

• 减轻中产阶级税收负担

• 简化税法

• 降低企业税，解决税收倒置问题 （corporate inversion，指使用离岸公司收购国内资产来避税的策略）

• 不增加国家债务与贸易逆差

因此，中国投资者应该寻找这样的公司：他们制造的产品在美国难以被轻易代替。只有这样的公司，将来才能在美国市场继续销售并拓展业务。

楼 市

川普在辩论中明确表示要大搞基建，考虑到他是房地产出身，搞基建是他的看家本领，而且可以带动大量的蓝领就业，很可能还会出台一系列利好房地产业的政策，这些至少对美国的房价是一个托举的动作。

与这些利好相对冲的是，美元加息会打击本地需求，但是弱势美元会鼓舞海外买家。

关于特朗普的经济政策对房地产的影响，从长远来看，降低富人群体的税收并下调资本利得税率这两项举措将促进房地产的投资，特朗普当选预计将给房地产市场带来非常积极的影响。”

移 民

关于移民，川普的施政立场如下：

• ICE （Immigration and Customs Enforcement, 移民执法局）人手增加两倍；

• 非法移民直接拘留；

• 在美国犯罪的外国人一律遣返；

• 加强超期签证的惩罚；

• 美国人就业优先。

特朗普自参选以来一直对移民问题立场强硬，曾表示当选后将遣返全美1100万非法移民，并攻击墨西哥移民是强奸犯和罪犯。

SO，今后移民美国很可能会面临更大的阻碍与更高的门槛。不过也不用太担心，川普的家族曾使用过EB-5资金进行房地产开发，作为纽约开发商出身的川普，不会不意识到EB-5的投资对美国经济的正面推动，他不是反对移民，他只是反对非法移民。

留 学

基于美国政府财政困难的原因，特朗普主张对于教育经费的投入偏向保守。

从这个角度看，美国大学会对国际留学生放松相应的限制，以扩大招生规模来弥补财政的空缺，这意味着去美国留学会变得更加容易。

但是也别太高兴，特朗普一向主张保护美国人的权益，在移民的政策主张上非常严苛。

特朗普主张提高 H1B 签证的最低工资标准，用来保护美国本土公民就业的权利。

如果是这样的话，留学生在美国毕业之后想在美国就业会变得更加困难。

人 民 币

巴克莱认为，特朗普上台后，接下来中期国债的风险将猛增，5年期10年期国债收益率曲线将变得更加陡峭，特别是由于财政政策的进一步收紧，将降低美联储12月加息的可能性。

特朗普的政策可能同时恶化我国金融账户，从而加大人民币贬值压力。从近年数据来看，短期资本流动和人民币汇率贬值预期有着较高的关联度，中国资本外流加剧后，人民币贬值压力将再次加大。

温几句川普自传中的“秘笈”

要了解他做房地产的经历，我们来看看川普写的第一部自传——《The Art Of The Deal》（生意的艺术）。

★ 我喜欢想那些大事情。道理很简单，既然人总是要思考问题的，那为什么不把思路放宽一些呢？很多人思考问题畏首畏尾，他们畏惧成功，害怕做决定，讨厌竞争，正好给了我这种人可乘之机。

★ 很多人认为我是一个投机取巧者。事实上，我从不做投机取巧的事情。投机者是那些玩老虎机并期望赚一把的人，而我要做的是经营老虎机。

★ 不要欺骗别人，不要扔出一个谎言就不闻不问了。你可以引起别人的好奇，甚至可以稍微夸大你在做的事情，但是如果你说出去没有做到，别人就会抓住你的小辫子。

1

➤➤➤【敢狂想】

川普说：“我做生意的方式简单而直接。我给自己定很高的目标，然后为此不断付出，直到成功。”

年轻的川普，并不是满足于挣钱解决温饱问题，他想要万众瞩目。当时很多和他同一地区的生意人，只是做些简单的石料生意，或者盖一些普通的堆满满大街的红砖楼。而川普想的却是在繁华的曼哈顿西区、哈得孙河旁的土地上，改一座宏伟壮观的大厦，或是公园大道和42号大街交会处的中央车站旁，建一座豪华酒店。他想，如果能在那片繁荣的区域建一家豪华酒店，会相当不错；那如果能在酒店旁边建一个大型赌场，以后赚的钱，就远比单靠酒店出租房间要50多倍。

敢狂想，大多是有野心！野心在哪里，那里奇迹就遍地开花！

2

➤➤➤【 方案多 】

川普最开始做生意信仰的原则很简单：“做最坏的打算，做最好的准备！”

当年川普想拿下大西洋城一大块地，盖赌场！他并不是直接买一整块地，而是先在海滨走道上花些小价钱收购些小块地，然后兼并整合连成一片大块地。等于说他花了远低于市价的价格获得了一片条件非常好的大块地。土地整合好后，他并没着急施工，而是打算先取得赌场经营许可，因为可避免过多的土地存储费。

川普在获得经营许可之后，当时的假日酒店提出和他合作赌场生意的想法。川普送出去50%股权，换来的却是“假日酒店愿意出全部的赌场建设费用，以及保证川普5年只赚不赔，还有承担赌场50%经营风险。”

后来，川普说，如果他当时没有办成大西洋赌场经营许可证，他将以高价将赌场卖给别人，这样也没有损失。这归功于川普有源源不断的备用方案。

目前来看，拆书匠现在的大多数读者还是股友居多一些。

拿地盖赌场，用钱买股票，还是有几分神似！

各位朋友，我们是否在买入一只股票之前，至少了解这家公司是做什么业务的？

买入股票后，有没有预先想过，如果这只股票跌了怎么办？跌了很多怎么办？这只股票涨到多少，会选择抛出？就从这个简单的“买股”和“卖股”中，川普会跟我们说：“做最坏的打算，做最好的准备”。

不管是做房地产、还是炒股票，都要留有余地。

这块余地不要很大，够自己双脚舒服挪动就行~

3

➤➤➤【疯狂投入 】

川普说：“全神贯注，是致富成名必备的一个品质。有时为了一笔生意，忘我着迷、一心一意，有时近乎疯狂。”并非一定要“成名”，拆书匠对“致富”还是挺感兴趣。

全神贯注，疯狂投入，如何做到？

小时候，我妈妈帮我缝衣服，看到妈妈穿针的时候，先是把线头，放到嘴里湿润一下，这样能把毛刺的小线头缕到一起，然后往针头小孔一插，一下就过去了。

我看着怪有意思，也模仿起来~

左手拿针，右手拿线：

盯着只有半颗芝麻大的小孔，

一次，

两次，

......

仿佛自己进入了三角空间，这个空间只容下了“我”、“针”、“线”。

作为地产人的实力担当，川普从昔日的“地产大王”到今日的“帝国领袖”，成为了历史上首位毫无从政经验的地产大亨总统！

地产人们，奇迹已经出现，接下来还有更多的奇迹待你铸就…

成薇英文网址：www.cathycheng.com   成薇中文网址：www.chengwei.us

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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

                                           ～买卖地产找成薇一定成～

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