【美国房产资讯】人民币贬值？到美国买房吧
无论您是来洛杉矶投资或定居，买卖地产找成薇，无“薇”不至一定“成”!热线电话：626-222-3050
人民币贬值？到美国买房吧
2015年09月08日 07:47
文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 成薇
在中国经济走弱、人民币贬值而美国经济走强、美元大幅升值的这个节骨眼上，到美国买房不仅具有高投资回报率，而且也将会有效化解人民币贬值带来的资产缩水风险。人民币贬值，到美国买房将会成为不少人新的避险工具。
虽然在日前举行的二十国集团(G20)财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川力挺人民币不会长期贬值。但自今年8月11日人民币贬值1.85%，创下20多年来人民币的最大单日跌幅以来，加上股市动荡，坊间悲观情绪蔓延。但从长远来讲，改变人民币实际有效汇率偏强的现状，让人民币在可控范围内贬值，对扩大出口提振中国经济有正向刺激作用。
对于人民币贬值的意义，中国央行及官方评论的解释是，推动人民币汇率形成机制向市场化方向迈进，这一解释是潜在地告诉人们，此次贬值是中国为了让人民币加入IMF的特别提款权(SDR)，让人民币汇率机制主动向IMF的评价体系靠拢。外界对此次人民币贬值的理解除了这层意思外，还又多了一层，那就是：促进出口。
寻找经济增长点
中国经济的持续放缓，让外界担忧不少，不少人觉得中国经济的实际增长数据要低于政府公布的数据。2015年中国制造业采购经理人指数(PMI)除了3—7月份刚好保持在50的荣枯线上外，1月、2月、8月份均在49.7-49.9中间浮动。制造业采购经理人指数达到50说明制造业正在扩张，而低于50说明制造业正在收缩。2015年8月份的制造业指数，创了自2014年8月至今以来的新低，中国制造业的状况不容乐观。
而且，中国制造业目前就像中国的经济发展一样，也在经历着阵痛期。人口红利渐失导致的劳动力成本提高，再加上土地、生产原材料价格的增高，使得中国制造业的生产成本已经逼近于美国。过去，中国制造业由廉价的劳动力、低廉的生产成本支撑，现在没有了这些支撑，再加上其忽视质量追求数量的粗放式发展，中国制造业就更难过了。
制造业遭遇挑战也就罢了，偏偏中国现在又处于经济转型的关键时期，过去的投资型经济在给中国带来快速经济增长的同时，也给中国积累了不少债务。这些债务有不少属于高投入、低回报型，尽管政府对这些债务进行了二次置换，但也保证不了这些债务最后会不会违约，变成呆账。
经济要发展，但发展方式绝不是过分依靠投资驱动，投资驱动的经济是不可持续的，要想让经济健康、可持续发展，由制造业支撑、以消费主导的经济发展方式最为理想。但是眼下长三角、珠三角一些制造业密集的地方接连出现倒闭潮，依靠制造业来支撑经济发展还需要一些时日。
关于经济增长点，对内，由于经济结构的转变，没有了投资驱动，经济增长一下子遇冷，而电商发展带来的经济增长有限；对外，看一下中国这几年的出口情况，2012年，中国出口总值为2.05万亿美元，增长7.9%，2013年为2.21亿美元，增长7.9%，2014年为2.34万亿美元，增长6.1%，2014年的出口增长低于7.5%的预期。
虽然当前中国出口优势依然存在，但是比较成本优势正在发生变化，尤其是生产成本的加大正在慢慢削弱中国的出口优势，加上今年以来持续几个月的出口数据低于市场预期，为了保证出口带来的增长，让人民币汇率贬值就成为了提振出口增长的关键做法。
而且由于人民币一直与美元部分挂钩，只要美元兑一篮子货币同比上涨，那么人民币兑其他货币也会随着一起上涨，这在中国一些主要贸易伙伴眼里可不是什么好事，他们会选择减少从中国进口一些商品，从而影响到中国的出口贸易。
贬值带来的资产缩水恐慌
在金融界有一个“不可能三角”论。上世纪60年代，以弗里德曼为代表的经济学家提出了浮动汇率制有利于吸收外部冲击，而蒙代尔等人则认为固定汇率制度可以促进各国形成稳定的经济体系。
基于这两个理论分歧，蒙代尔将这两个理论进行整合，提出了著名的“不可能三角”理论。“不可能三角”是指经济社会和财政金融政策目标面临诸多困境，难以同时获得。在金融政策方面，资本自由流动、汇率稳定和货币政策独立性三者不能同时都拥有，即所谓鱼和熊掌不可兼得。
利率、汇率、资本流动、货币政策独立性几者之间都存在着部分联系，一般来讲，汇率上升，外汇供给增加，本币会升值，净出口会减少。而汇率下降，会导致外汇供给减少，本币贬值，净出口增加。
凡事有得必有失，从“不可能三角”理论中我们可以看出，汇率贬值能促进出口，但是也会带来本币资产贬值，即人民币估值会下降。人民币估值下降会带来资产缩水，资产缩水对于投资来讲可不是什么好事。拿房地产行业投资来讲，人民币持续升值的这几年，也是中国房地产价格持续上涨的几年。
在这个过程中，随着人民币的升值，人们购买的房屋的资产也迅速升值，房屋资产迅速升值，又会吸引人们更多地进行房地产投资。而如果人民币贬值，会大大减少人们的投资热情，过去500万就能买到的一套房子，现在可能需要花费更多。
不仅如此，那些高净值人群账户中的钱也会跟着缩水，原来存在账户中的钱在经过贬值后，虽然数目没有变化，但是能够买到的东西已经与原来不同。因此，为了让自己账户中的资金保值，随着人民币的贬值，寻求海外投资就成为了越来越多的高净值人群让现有资金保值的方法。
英国《金融时报》旗下的《中国投资参考》在今年7月针对中国大陆富人做了一个投资调查，调查显示，60%以上的人表示在未来两年内有增持海外资产的计划，而47%的高净值个人已经将自己30%的资产用于海外投资。在这些投资中，住宅房地产是最受欢迎的投资。这个调查说明，在人民币进一步贬值之前，中国大陆的一些高净值人群已经开始了海外投资以对冲境内资产缩水带来的损失。
而且不光是个人，许多机构投资者和房地产开发商也将会转移投资阵地，将目光瞄准海外。前不久一家中国的公司在悉尼以3亿澳元买下一块地就是出于对国内人民币贬值的担忧。寻求资产多元化，成为了人们应对金融风险的一种新的避险工具。
要避险？来美国买房
在《中国投资参考》今年7月份做的调查中，除了上面的数字引人注意外，还有一个数字值得人关注，那就是这些高净值人群对投资首选目的地的选择。调查显示，42%的人投资首选目的地是美国，美国的经济和优质教育资源对中国富人的吸引力较大，其次是香港、澳大利亚、加拿大和英国。
今年公布的《2014胡润中国投资移民白皮书》中显示，美国和加拿大是中国大陆高净值人群最想去的国家，他们海外投资的最主要原因是资产配置、分散风险和子女教育。近几年，中国大陆成为了一些发达国家的主要移民输出国。2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。可见，美国不仅是中国高净值人群的金融避险首选地，而且还是中国人的投资移民首选地。
前不久，曾有一个报告预计，受益于庞大的人口数量及经济增长，到2020年，中国将成为世界上富人最多的国家。近期公布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，截止2014年底，中国大众富裕阶层人数达到1388万人，同比增长15.9%，预计到2015年底，人数将达到1528万人。
2014年底，中国私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，预计2015年底，中国私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。 随着中国已经超过加拿大成为美国海外购房的第一主力，未来，随着中国富人的增长，将会有越来越多的人到美国买房，也将会有越来越多的人选择到美国投资房地产行业进行金融避险。
2014年美国经济增长2.4%，创自2010年以来全年经济增速最强记录。2015年美国经济增长持续恢复，在经历了第一季度0.2%(低于1%的预期)较弱的经济增长后，第二季度美国经济迎来了爆发，第二季度美国GDP增长3.7%，好于2.3%的市场预期。如此好的经济增长数据，让美联储也开始考虑是否进行自2006年以来美国的首次加息。
随着中国股市的动荡对美国股市的影响，美联储要不要加息的决定又变得犹豫了起来，是以看似日益稳固的美国经济复苏为依据，按计划进行加息，还是考虑目前国际上经济发展的不确定性将加息再继续延迟？
在美联储主席珍妮特-耶伦犹豫的时候，美联储副主席斯坦利-费希尔明确地表达了他的意见，他预计随着暂时性逆风消散，通胀将会走高，应该在通胀还没有达到2%的时候收紧货币政策。在费希尔看来，要不要加息，不能光看国际经济环境，还要看美国即将发布的就业报告，如果就业报告数据良好，加息带来的风险就不会太大，加息对美国刚刚复苏的经济影响也不会太大。
不管美联储加息与否，美国经济渐渐走强的趋势不容置疑，美国房地产行业受经济因素影响较大，经济发展起来，美国房地产行业也会跟着发展起来。美国房地产在经历了金融危机后，随着经济的再次走强，其投资价值也正迎来高回报率。
在中国经济走弱、人民币贬值而美国经济走强、美元大幅升值的这个节骨眼上，到美国买房不仅具有高投资回报率，而且也将会有效化解人民币贬值带来的资产缩水风险。人民币贬值，到美国买房将会成为不少人新的避险工具。
(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)
《全球新闻眼》是一档由新浪财经全球记者和撰稿人团队为您呈现的原创专栏集。真相远比价值观更重要。敬请关注全球新闻眼微信公众号：全球新闻眼。扫码更方便。
成薇英文网址：www.cathycheng.com 成薇中文网址：www.chengwei.us
个人微信号：chengremax2 QQ:1341013460 e-mail: chengremax@gmail.com
电话：626-222-3050 办公室：626-964-8999
成薇新浪微博：http://blog.sina.com.cn/lacathy
成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
～买卖地产找成薇一定成～
↑↑请扫描成薇微信二维码，跟踪洛杉矶房地产及生活动态，掌握最新房源资讯↑↑
版权声明（本微信公共账户里所有文章重在分享，除原创文章之外不代表本微信平台的观念。供订阅者参考，文中部分文字、图片、数据均摘自网络，凡未标注版权，其内容归原作者所有，我们无意侵权！在此一并感谢！如有涉嫌侵权，敬请在平台空间留言与我们联系，我们会及时删除相关文章。本微信公共平台的所有文章欢迎共享，既使原创的也不例外！）