【成薇房地产杂志（第三版）】美 国 投 资 房 地 产 的 十 大 优 势

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           美 国 投 资 房 地 产 的 十 大 优 势

1. 市场机制健全

百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度。美国房产信息是公开的，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效地避免了炒房现象的发生。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是美国的一二级房地产市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。

目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000 年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也将出现上涨。

2. 房屋质量好，保养得好

美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。

 3. 永久产权

“驱动房屋价值上升的本质，是土地而不是土地上的房子。”正如这句话说的那样，美国房产贵就贵在土地上，无论是买土地还是买房子，那块土地永远是你的。 美国房产是永久产权。

4. 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多

自2005 年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。经济政策的稳定性使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。

 5. 房价不高

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12 年一个周期。经过了2006 年一直到2012 年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5-6 年美国房价仍然会继续稳定上涨， 所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

 6. 教育水平高

全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

7. 房屋租金持续上扬

对于购房者来说非常幸运的是，租金一直在不停地涨，涨，涨！过去几年，洛杉矶在房价和房租上都有着两位数的增长。35 个大房地产市场中的20 个租金都超过了房贷。根据Trulia 的数据，在全美范围内，千禧一代买房比租房便宜36%，Rent.com 的租赁市场报告显示，2015 年在全美100 个最大的都市地区，88% 的业主提高了租房价格。买房比租房省钱这一优势或将更为明显。

 8. 房地产库存下降

目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000 年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也将出现上涨。

9. 房屋量价俱升 

在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和低供应量的影响，美国房产价值在稳步增长。供求关系是影响房价的重要原因之一，近两年全美部分地区房价之所年飙升幅度超过20%，与其当地新建房屋或者房屋库存量严重不足有很大关系。

10. 美国房产需求回升 

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在2015 年到达底部后开始逐渐回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到2005 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。 

金融条件改善利于住房需求回升：

1）次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复；

2）助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；

3）收入的上升也使得居民购房的压力减小。

以上这些条件的改善都有利于住房需求的提升。

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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

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