为什么2017年美国四分之一房屋售价高于标价？

2017 年全美售出的房屋中，24.1% 的房产售价超 39 32571 39 12962 0 0 3086 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 3086标价，卖家售房所得平均比他们最初获得的报价多 7,000 美元。在 2012 年，以高于标价成交的房产比例仅为六分之一（17.8%）。伴随房产市场的复苏，这一比例在接下来的五年间增长了 6.3 个百分点。

2015到2017年间全美售价高于标价的房屋比例

这种情况是多种因素作用下形成的，其中包括房源的供不应求、人口结构转变、强劲的经济增长与利好的融资条件。他们的事业处在上升期，同时也在准备组建自己的家庭，因此选择在这个阶段购买属于自己的房子，告别租房生活也是理所当然的事。此外，较低的按揭利率减轻了还款负担，增强了他们的住房购买力和购房意愿。

从地域分布看，部分城市高于标价售出的房产比例明显高于其他市场。

1、加州的圣何塞和旧金山比例达到 68.5% 和 64.5%。

2、犹他州盐湖城（Salt Lake City）的比例为 55.4%。

3、华盛顿州西雅图的比例为 52.4%。

4、犹他州普洛佛（Provo）的比例为 51.1%。

这些市场高科技产业蓬勃发展，生活质量较高，因此房产销售带来高额利润也在意料之中。谈及利润，以上五个市场中，卖家的售房利润平均至少 2 万美元。

根据 Zillow 对全美 100 个都会区展开的分析，圣何塞的房产成交价和标价差值最大，该地区房屋卖家获取的利润平均为 6.2 万美元。

总体来说，房产市场竞争激烈对于卖家更为有利。而对于买家来说，竞争激烈意味着房屋销售更快，一般来说美国房屋会在 80 天内成交（包含全部的结算手续）。而在圣何塞、旧金山和西雅图这些热门市场，房屋平均不到 50 天就能售出。

2015到2017年间各地区售价高于标价的房屋比例

虽然 2017 年全美有四分之一的房屋成交价高于标价，但同时也仍有近三分之二（65.9%）的房屋低于标价成交（剩余近 10% 的房屋则以标价成交）。在这些低于标价成交的房屋中，成交价格平均比标价低 6.2%，约为 1.48 万美元。

超过标价成交的房屋比例最低的几个房产市场包括：

1、佛罗里达州布雷登顿（Bradenton）和迈尔斯堡（Fort Myers），比例分别为 9.2% 和9.6%。

2、阿肯色州小石城（Little Rock），比例为 9.9%。

3、宾夕法尼亚州斯克兰顿（Scranton），比例为11.5%。

4、俄亥俄州扬斯敦（Youngstown）比例为 11.8%。

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成薇Cathy Cheng 美国国际首席地产专家，新浪财经专栏作家，加州州立大学电机学硕士，拥有美国房地产Broker执照。成薇在业界拥有优良的口碑和品牌，屡登行业名人榜，荣获终身成就奖、全美最高蓝钻奖、全球传奇奖，全美总裁奖、全美白金奖、美国加州第一名，世界杰出华人奖等无数大奖。连续多年在Re/max 房地产公司遍及全球100多个国家的十万经纪人里获得前三名，全美第二名、全加州第一名的殊荣，以及全球华人销售冠军的辉煌业绩。

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