房价大幅飙升，案件激增亟待重视

去年以来，受周边地区房价快速上涨，外来投资需求上升等因素影响，浙江省嘉兴市南湖区房价大幅飙升，继而导致房屋买卖合同纠纷等案件激增。去年以来，南湖区人民法院共受理房屋买卖合同纠纷案件359件，同比上升107.51%。

    南湖法院调研发现，此类纠纷呈现以下特点，亟待引起重视。

    出卖人违约情况普遍。出卖人对房价持续快速上涨态势持观望态度，为使卖房收益最大化，在房屋买卖合同签订后无理由拖延办理过户手续，或以家人不同意、房屋交易存在瑕疵等为由，拒绝履行房屋交付义务。部分出卖人甚至愿意支付比原约定更高的违约金以终止合同的继续履行，更有甚者，诉讼中以歪曲事实等手段意图达到反悔目的。

    居间人不规范操作现象普遍。为促成房屋交易，谎报、瞒报不利于房屋交易的信息，导致后期合同履行出现障碍。

    特殊性质的房屋迟迟不过户。拆迁安置房需满一定年限后才能交易过户，很多买卖双方仅签订了买卖合同但并未过户。现阶段房价的大幅上涨也涵盖了此类房屋，买受人为防出现变故诉请要求出卖方协助过户，而出卖方在时隔几年后反悔的纠纷不在少数。

    团体性诉讼纠纷呈上升趋势。在商品房销售过程中，由于商品房面对的买受人是不特定的多数群体，如果一旦出现房屋质量问题和房屋宣传不实等情况，往往容易导致买受人抱团诉讼，引起群体性诉讼。

    合同双方争点日趋多样化。此类纠纷中某些标准和依据的认定存在分歧。如因限购、限贷政策调整而发生的房屋买卖合同纠纷，存在不可抗力制度免除违约责任、适用情势变更原则解除或变更合同、依约处理等多种意见。

    对此，南湖法院建议：

    加强房地产市场诚信体系建设。充分运用信息化手段，记录、公示有关从业人员的诚信信息，规范房产交易市场，提升社会公众的法治意识和诚信意识，提高各方履约的自觉性。

    规范中介市场。建议监管部门进一步完善对中介公司的监督机制，特别是对合同签订及居间行为等进行重点监督；行政机关应加强对中介公司资质的审查，防范中介公司违规操作。

    定期开展普法宣传活动。深入社区街道开展涉房产纠纷类法律咨询和法律讲座，结合典型案例宣讲和房产交易合同范本讲解，增强人民群众交易风险防范意识，更好地运用法律武器维护自身合法权益；经常组织中介服务从业人员学习房屋买卖等相应法律法规，规范房产中介提供的房屋买卖合同的格式文本，逐步提高从业人员的执业素养，指导经营者规范操作、合法经营。

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