中国人在澳洲做农场主是怎么一种体验？

导语

因其广阔的土地和气候的多样性，澳大利亚农业发展处于领先地位，成为全球第四大农业出口国。除了寥寥可数的几个城市外，几乎全是私人农场，农场经营种类十分繁多。而近年来，中国的快速发展，越来越多的开始了“海外投资”。在澳大利亚，买块地，体验一把农场主的生活，成了许多人的选择。那么，在澳洲做农场主是怎么一种体验？

澳洲的土地产权分两种，一种是永久个人产权的，一种是一百年使用权的。 澳洲农场的种类有很多，其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场，面积几千公顷的都算是一般的，投资大，风险也大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。

据不完全统计，澳大利亚有各类农场12.65万个，目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%，64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。

中国人在澳洲经营的经历

“昆士兰州8万英亩（48万多亩）巨型养殖种植农场，售价4800万澳币（约2.4亿人民币），不包括牲畜，是昆士兰州巨型租赁产权的养殖种植农场”；“维州综合型农场400英亩（2400亩），售价60万澳元（约300万元人民币），距离墨尔本市中心约2小时30分钟车程。有电力连接。生活便利，风景优美”……

在一些澳大利亚农场和农业产品交易的华文网站上，待出售的农场标示着价格、面积、地理位置、作物等基本信息，配以蓝天白云、青翠草场的图片，不间断地展示着。众多的出售信息，也预示着生意的火爆。

49岁的中国设计师Leo也是众多在澳州购地的一员。

据媒体报道， 2016年3月，Leo在墨尔本东南方向的维多利亚州吉普斯兰牧区买下了一块占地226英亩（约1371亩）的农场。

农场面对着一望无际的连绵山区，坐在房里就能看见牧区的日出和日落，他便为农场起名“Gippsun Valley Farm”（吉普斯兰山谷农场）。

在刚买下农场时，他总结到：“农场的辛苦与琐碎超乎想象，但与它带给我们的快乐相比，

一切都很值得……”

然而，澳大利亚地广人稀，买下农场后的Leo一家需要经历的是没有网络、没有豪宅、甚至是没有人的日子。除了几位邻居，几乎可以算是与世隔绝。

农场上的深夜，空旷、寂静，一丝灯光都看不到，孤独得好像全世界只剩自己。这对于喜爱热闹的中国人来讲，无疑是个巨大的挑战。

不久之后，Leo带着全家搬到了一个小镇，离农场半小时车程。小镇五千人，有咖啡馆、图书馆、体育场，还有一家黑人大厨的中餐厅。

遇上周末，Leo 6岁的儿子就会吵闹着要到农场上去。那里是孩子的乐园和天堂。2只狗、6只羊驼、9只袋鼠、12只野鸭，还有约1000只野兔。

如果想卖农副产品，Leo就在主路边放一台皮卡，旁边是一个“诚实盒子”（honest box），产品自取，自觉给钱。鸡蛋12个，标价5澳币一盒，到了晚上，Leo发现有人留下10元、甚至20元……

虽然如果你能忍受孤独和与世隔绝，在澳洲做农场主貌似真的挺像有的人向往的那种田园生活。

在澳洲经营农场，

你同样也会遇到众多问题

不过千万不把要在澳洲当农场主这件事想得太美好，买下农场只是第一步，在管理过程中遇到的问题往往击碎了很多人的幻想。

一、首先，澳洲有严格的土地使用规定。比如多少英亩的地里只能够养多少头牛、多少只羊，还要防火带，超过了澳洲的动物福利机构和消防局就会来罚款，重则罚款可高达20万澳元。

二、其次，农场是一个回报率很低的投资。总体来说，在过去20年，澳大利亚农场投资的回报率一般是在4％-6％，资本升值在5％，远远落后于城区住宅的投资。

三、高额的人工费用。如果你想像在国内那样搞些蔬菜大棚，基本是不可能的，你根本请不起人。澳大利亚工人贵的令人咋舌的工资（时薪在25-40澳元，约合128元-205元人民币时薪），所以很多农场主不花那个钱请人，有些受不了累活重活的就闲置，甚至第二年就转卖。

四、澳洲的农产品一般多数内销，所以价格被3大超级市场垄断，所以基本价格基本上很低。

五、水源问题。农场是没有自来水的，除了个别地区比较湿润，大多数农场需要自给自足，一般是雨水过滤。拥有的土地必须按照政府规划使用，比如划分为种植用地就不能用于商业用途，除非政府批准。事实上，你给农场另开个大门都需要当地政府批准。有水系河流、水源充足的地区政府大量投资基础设施建成灌溉水网，农场主购买水权，从事灌溉农作物生产。

成为澳洲农场主半年的Leo，在文章中写下了这么一段话：

“真正拥有农场的那一刻，不是激动和兴奋，而是茫然与憧憬相互交错……半年后回头看，确实与曾经梦想中的澳洲农场完全两样……“

做农业不简单。从Leo的经历我们可以看到，不光是在中国，在农业发展水平较高的澳大利亚同样如此。做好农业，不光需要我们付出金钱，还需要我们付出更多的时间、心血和精力。

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