给你30万，退出农村宅基地！你愿意吗？

导语

最近几年，与农村土地有关的政策层出不穷，从前两年国家提出“三权分置”“土地确权”，到今年《农村土地承包法》大修改，越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出，短短几年时间，农村土地政策已经发生重大转变。

不过，更显著的分水岭很可能是2018年。

宅基地退出

首先，按照国家计划，2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时，农村户口取消也在同步实施。

其次，国家提出的二轮承包到期后延长30年，一方面是让土地增值了，另一方面也让土地资源变得更稀缺了，因为很多没分到地的人，在更长时间内，除了通过土地流转都很难拿到土地。

简单来说，就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年，确权和承包延期为土地交易打通了障碍，而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。

关于宅基地的确权是重中之重，因为农村有两块地最重要：一块是农村宅基地，而另一块则是农村集体组织所有地。

这3个数据农民必须知道

宅基地是农民可以自由使用，并且还能在上面合法盖房子。不过随着2017年农村土地拆迁进程的推进，以及农村宅基地的开发价值的提高，关于宅基地，有这么3个数据农民必须清楚知道。

第一个数据是4万。

这个数据在个别地区能够达到5万块。这说的正是一次性自愿退出宅基地补偿。国家为了推动城镇化发展，也同时为了更好地管理农村的广阔土地，因此鼓励农民朋友们退出宅基地，不再享有农村宅基地的使用权。

第二个数据则是15万。

宅基地为什么会有这么高一笔数额呢？其实它不属于农村宅基地，主要是属于农村土地征收过程中的补偿款。征地的话，菜田每亩将补偿15万块钱。而水田则是每亩补偿9万，旱田补偿5.3万块钱。因为这几块土地价值的不同，因此在被征收的过程中，补偿标准也各不相同。

第三个数则是30万。

今年不少地区进行了农村土地征收过程。而在这个过程中，则涉及到每一个人的土地征收款。而土地征收款的计算则主要是来源于个人安置款以及土地补偿款。这两项加起来目前在不少农村地区能够达到30万元。

实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此出台宅基地退出政策，还是有很多人响应的。

不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。

违章用地、荒地将被收回

城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地，还有耕地。最新的承包法修订案已经提出，承包地闲置3年将被回收，因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。

此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。

以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权，甚至有可能被收回：

1.闲置的宅基地

在城乡一体化的进程中，越来越多的农民进城买房落户。因此，就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下，国家为提高农村土地利用率，未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时，会给予一定经济补偿。

2.非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。

3.五保户所留下的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其宅基地。

4.宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。

5.一户多宅

农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。

6.城镇居民违规购买的农村宅基地

在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。

7.城镇居民通过继承所获得的宅基地

在现有的法律规定下，城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权，但是可继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下，等到房屋损毁后，村集体可以对宅基地进行回收。

8.政府因建设需要征地

政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。

哪些土地会升值？

对农民来说，土地是命根子，2018年新政已出，今年国家在农村大刀阔斧地进行土地改革，农村又有了发财的好机会？一起来看哪些土地要升值？

1.集体建设用地租房

这项政策已经出台，对农民的意义重大，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房，这样农民每个月可以领取一定的租赁费用，比征地一次性领取补偿金，要长远得多，但是需要注意的是，集体租赁住房只能用于出租，不能以租代售。

2.农房抵押贷款

农民创业的最大限制性因素就是资金的问题，国家明确规定在不改变农村宅基地性质的前提下可以允许以宅基地的使用权作为抵押贷款，农民持宅基地证和房产证就可去相关部门办理。

3.《土地管理法》修正案

关于《土地管理法》修正案目前正在国务院审议，此次修正案以下三点关乎农民的利益，一定要知道：

（1）征地补偿将会提高

农村宅基地被征收后，农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴，而是按照农房的价值进行合理的补偿，另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系，每个月固定领取失地保险养老金，总体上征地补偿的费用将会提高。

（2）集体建设用地入市

新政提出要盘活农村的集体建设用地资源，集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分红或者收益归村集体所有。

（3）宅基地的审批

宅基地的审批更加严格，但是简化了宅基地的审批流程，另外鼓励农民有偿退出宅基地。

以上三项政策出台，一旦落实，农村的土地必然会再一次掀起价格风波，土地升值也是情理之中。

农村宅基地的价值越来越高，那么未来能够领取到的补偿相应地也将会越来越高。这对于农民来说是一个重大利好消息，可以选择宅基地的处理方式，从而使自己获得政策性补贴。

此外，宅基地的价格越来越高并不会影响经营主体流转成本及经营成本，因为这部分是国家政策补贴扶持的，为的就是让更有能力的经营主体去运作土地，从而产生价值和收益。

对此你是怎么认为的呢？你期待农村土地升值吗？欢迎来评论跟我们一起探讨。

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