新冠冻结大温房市，下半年解冻后或有上涨契机

突如而来的新冠疫情，让全世界经济陷入低迷，也连带影响到许多人在大温地区置产的计划。

很多人都在担心，

这波疫情造成的经济影响，会不会冲击大温的房地产市场？

最近有人开玩笑说，疫情期间是20%的人在抢 80%的房源，等到疫情过后政策松绑、房价上涨，就会变成80%的人争夺20%的房源。或许这只是网路段子，做不得准，因为现在疫情还没过，没有人知道届时大温地产市场会变成什么样。但是根据一些专家说法和数据，似乎已经可以看出一些端倪。

卑诗省地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，新冠疫情造成加国经济突然停滞，预计对本省 3 月至 5 月的经济会造成重创。他认为买卖房产属于「面对面的交易行为」，在这种保持社交疏离（Social distancing）的大环境下，交易量可能会暂时减缓。

不过 Ogmundson 强调，大温房地产市场的庞大需求仍在，有可能会在今年下半年疫情趋缓之后开始反弹，相信大温市场今年全年的整体表现仍然会相当健康。

地产协会的底气来自于数据。

根据大温地产局的统计，今年 2 月大温房屋成交量为 2,150 间，比去年同期上涨44.9%，也比今年一月上涨 36.9%。而今年 1 月的数字，就已经比去年同期上涨了 42.4%。

大温地产局总裁 Ashley Smith 透露，就算是疫情已经爆发的三月初，市场表现也是朝着「强劲」的方向在走。只不过随着封城令的下达，逐渐出现一些 Open House 和交易需要取消的情况，特别是一些来自海外的买家。

事实上，为了地产经纪和买卖双方的健康着想，大温地产局已经在上周四向辖下 14,000 名经纪发出通知，建议经纪取消 Open House 的安排。不仅经纪和买卖双方都理解这种公共卫生的紧急状况，卖家本身也不希望太多陌生人进屋，所以暂缓挂牌卖屋的动作。

但整个大温地产市场只是因为新冠疫情突然暂停，原本已经蠢蠢欲动的需求并没有因此消失。在疫情爆发之前，BC 地产协会就预测 2020 年大温哥华地区的销售增长将达到 19%。

虽然疫情冲击经济，但原本大温地产的吸引力，加上贷款利率骤降和加元汇率持续下跌，众多利好也有助于地产市场的升温。

香港中原集团主席施永青上周五就曾说过，房地产的抗疫能力相当强，因为主导市场的是供需关系，这部份受到疫情的影响相对有限。他认为在一些房屋严重供不应求的市场中，房屋供给会轻易被市场的需求消化掉，即使疫情严重，房价也不会大跌。

施永青透露，人们通常觉得「砖头比纸张实在」，所以在股市动荡、经济环境不稳的情形下，投资者会转往地产市场避险。加上政府和银行降低贷款利率，可能会出现「买房比租房更划算」，还会吸引一些租房人群考虑买房。

加拿大帝国商业银行（CIBC）资本市场部门副首席经济学家 Benjamin Tal 也同意这个论点，认为现在大温地产市场只是处于「冻结状态」，没有买家也没有卖家。所以虽然成交量会下跌，但却会抵消房价的下行风险。

有鉴于此，为了抢在别人前面掌握住买家，有地产公司已经开始推出用虚拟实境的方式来销售房屋，让买家可以不需要亲自到现场，利用电脑或手机就能一览房产的全景细节。或是由经纪通过视频导览的方式，让买家在另一端同时参与 Open House。

这些地产公司和经纪在做的就是占据先机。只要疫情减缓，大温地产市场开始「解冻」，原本需求面已经积蓄许久的动能，有可能会一次被释放出来。

届时，谁先卡好位置，谁就有可能是赢家。

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