这些楼市新政策，终于可以安放肉身和灵魂

都说北上广留不住肉身，三四线城市留不住灵魂。大城市高昂的房价总是让人望而却步，畚斗半生换不来一个容身的家。

曾经有篇刷爆各大网站平台的文章：《在北京，有两千万人在假装生活》，可见这篇文章引起了太多人的共鸣，而其中最大的一个痛点就是，买不起房或者租不起房。

可是最近我们发现，三四线不仅容不下灵魂，也容不下肉身了。一个四五线小城市的房价都已经破万，还是偏远地区，发达城市就更不用说了。

节节看涨的房价和物价，工资的涨幅永远跟不上经济的涨幅。

不过，最近的一些列政策，包括李克强总理在两会上的关于坚持房子是用来住的而不是用来炒的发言，都给我们吃了一剂定心丸。

容纳肉身和灵魂可能再也不是普通人的梦想了。

这些利好政策安利给你

2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌，2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌，出现32个月来的首次下跌，同时二线城市房价涨幅也明显收窄，这样的开年走势已经给2018年的楼市定下了一个基调，购房者这一次是否值得入手呢？相比以前，购房者数量大幅减少，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。

       国家说的“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一口号隐含着对于租房市场的大力扶持，中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右，所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵谈房地产市场：房价一年涨20%到30%难以再现。

       增加租赁房用地供给可缓解房价压力。打击炒房者首先通过政策手段逼他们吐出手上的房源，其次阻挡他们进场继续炒房，比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳，公积金贷款买房更容易，很多购房者都曾遇到这样的尴尬明明公积金可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快就是不让你用！针对这一现象，2017年12月，国家多部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益

       压缩贷款审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。提高抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

       公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体，公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

       畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

 调控“组合拳”

     限售，同时对取消限购的区域进行甄别，保证房价并不会因为“松绑”而出现明显的反弹。
       第二个招数是“限”，也就是通过强化备案制度，限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
       所谓的“一套一标”，指的是商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

     “一价清”，则是只通过一次价格，将所有的居住初始金额全部缴纳完毕，这意味房地产开发经营企业不得以各种名义，向购房者收取商品住房销售价格以外的费用，尤其不可趁机涨价。
       第三个手段是“收”，意味着通过收紧对核心区的限购，有效避免房价剧烈波动，导致房价的混乱。
      一套“组合拳”出台的目的，首要是促进区域房地产发展整体的平衡，通过对周边区域的限购进行适度松绑，能够在保证房地产市场稳定的同时，促进兰州市土地结构性平衡。
      “这项政策出台的目的，除了解决城市居民首套刚需，解决城市功能疏解，支持改善型需求以外，另外一个重要目的就是控制房价上涨。”

       国家发改委日前发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，其中提到继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐。对于超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。

       通知中指出，我国将加快户籍制度改革落地步伐，落实地方政府主体责任，实现今年进城落户1300万人的目标。应促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。

       其中，中小城市和建制镇要全面放开落户限制；大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。在大城市中，Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。

       超大城市和特大城市则要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。同时，通知指出要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。此外，通知提出全面实施城市群规划，编制实施粤港澳大湾区发展规划，印发实施关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等跨省区城市群规划，加快实施长三角、长江中游、成渝、中原、哈长、北部湾等城市群规划，指导省级行政区内城市群规划编制实施。

       同时我国将加快培育新生中小城市，稳妥有序增设一批中小城市，继续开展撤县设市、撤地设市，推动城市群及国家新型城镇化综合试点地区范围内符合条件的县和非县级政府驻地特大镇率先设市。 

     同时对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。省级人民政府要强化主体责任，调整优化特色小镇实施方案、创建数量和配套政策。

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