WeChat ID HSB-1997 Intro 传递德国华人社会资讯、购房、移民、旅游、保险、交通、留学信息；解读德国官方对华人生活有重要意义的政策、法律。致力于中德友谊与经济交往。   法兰克福，投资购房者的福地   说起法兰克福的重要地位，很多人都知道：这里是欧洲金融首都，银行林立，有欧洲央行、德国联邦银行和400家外国银行，包括中国五大银行的分行；这是展会之都，具有世界会展业中营业额第一的法兰克福展会，800多年的历史举世闻名；这里是德国交通之都，拥有德国最大的航空港、高铁和高速公路交汇中心。此外，这里是德国最大的信息网络枢纽，70%的德国网络信息在这里交汇........ 在多次城市评比中法兰克福均名列前茅。最近几年，法兰克福的人口从65万快速增加到70万。预计英国脱离欧盟后，2万高素质和高收入的金融界人士将迁移到法兰克福来工作和生活。英国脱欧最大的受益者就是法兰克福。你看看，法兰克福市和该市所在的黑森州连续派出代表团到英国，游说金融机构应该迁址到法兰克福，继续在英国脱欧后的孤岛上坚守不利于业务开展。这也难怪，法兰克福的房地产价格一直在上涨……上涨.....。 本报得到一份来自法兰克福有关部门的内部评估报告：法兰克福目前住房严重短缺，到2030年为止每年需要增加7000套住房。但是，在住房建筑猛增的2016年，也不过新增了3200套住房，远远不够需求。而且，现在英国的那些银行界人士还没有过来。 最近10年，法兰克福开发了两个全新的城区。首先是Riedberg，中国人称为“丽德山庄”。在这里大约有200户中国人购买房子，安居乐业了。之后是Europaviertel,中国人称之为“欧洲城区”，这里距离火车站、市中心和机场均很近，大约200多套住房被我们中国人购买了。在这两个城区购买房子的朋友们每天都在暗地里偷乐，因为这两个地方的房价还一直上涨。8年前购买的房子，如今价格已经翻番了。这在德国可是前所未有的房地产利好消息啊！ 法兰克福的市区面积不大，各处能盖房子的土地都已被利用上了。一些旧的工厂和破旧房子也被拆除，盖了新的楼房。建筑公司随处可见，一片兴旺。   从法兰克福方向沿美茵河眺望Kaiserlei公路铁桥，能看到原来的国家气象局老楼。这里即将改建为高档的THE-X酒店式公寓大楼   就是此刻，一个新的小区进入人们的视野：Kaiserlei。这里拥有极为便利的交通条件：连接法兰克福和奥芬巴赫的地铁线在这里有停靠站；距离高速公路出入口仅有两分钟的车程；紧靠美茵河边；从这里开车到法兰克福机场18分钟左右，到法兰克福火车总站也差不多同样的时间。而乘坐地铁到达法兰克福火车总站也就10多分钟的时间。 目前，中德之间的关系比以往任何时候都更加密切。就在我们撰写此文时，中国总理李克强正在柏林与德国总理默克尔会面。而7月7日，中国国家主席习近平将出席在汉堡的G20峰会，并到柏林对德国进行正式国事访问。8200多家德国企业在中国安家落户，在德国的中国公司也超过了3000家。2016年中国是德国最大贸易伙伴。到德国投资购房，在政治上也是平安无事的。   “皇帝石”将焕然一新 Kaiserlei原来是与法兰克福连在一起的奥芬巴赫（Offenbach）的一个城区。说起法兰克福和奥芬巴赫两个城市的关系，可谓是“剪不断理还乱”。两个城市犬牙交错，甚至电话号码的区号也同是“069”。按照中国人的看法，有10多万居民的经济情况较差的奥芬巴赫早就应该并入富有的邻居大城法兰克福了。而真相恰恰相反，法兰克福想吞并奥芬巴赫，奥芬巴赫反而拒绝了。 Kaiserlei这个名字的本意是“皇帝石”。据说原本这里有一个巨大的岩石，位于美茵河上。因为这个地区由皇帝管辖支配，所以得了这个名称。后来为了拓宽河道便于航运，就炸毁了这个岩石。今天在这里看到的河流宽阔平缓，似乎见不到有过石头的踪迹了，但这个名字却流传下来了。 这里有很多办公室和店铺。其中的一家近20层高的酒店被中国浙江的开元旅业集团并购了，经过3年的改建成为现在的“开元名都大酒店”，已经开业一年了。据说当时开元旅业集团的老板来购买这个酒店时，认为这个地方属于法兰克福城区，但后来才知道这里是奥芬巴赫的地界。这也难怪，两个城市已经是无缝对接在一起了。 现在，这里真的属于法兰克福了。经过两个城市的多次协商，达成了共同开发“皇帝石”城区的协议。在A661高速公路以西原来属于奥芬巴赫的很多地方，已经划归法兰克福管辖。而位于皇帝石西侧的开元名都大酒店、韩国现代汽车集团欧洲总部等建成的大楼，以及正在兴建的奔驰集团的莱茵美茵地区总部等诸多建筑，均属于法兰克福市了。这对于开元名都大酒店来说正遂所愿，是一个大好消息。      2017年2月20日，在奥芬巴赫经历了17年的反抗之后，终于同意了法兰克福在2000年提出的彻底改建Kaiserlei交通大圆环的计划。这一天，法兰克福市长Peter Feldmann和奥芬巴赫市长Horst Schneider与几位老市长一起为这一巨大的改建工程铲土启动。德国联邦、黑森州和两个城市为此一工程预计投入3730万欧元。在2019年完工后，这里的大圆环变为一个连接两个城市的交通十字路口，而从上面穿过的A661高速公路也将翻新。这里的景观将根本改变。   2017年2月20日，法兰克福市长Peter Feldmann和奥芬巴赫市长Horst Schneider等一起为改建工程铲土启动    已经在2016年秋季破土兴建的奔驰莱茵美茵地区总部总投资为5500万欧元，预计明年即可建成。届时这里成为横跨德国三州的奔驰车行的中心。而另外一个预计投资1.5亿欧元、拥有13000个座位的多功能大型演出和比赛大厅，也将在未来几年在现代汽车欧洲总部背后的空地上兴建起来。这个大厅将拥有最现代会的演出设施，能与汉堡易北爱乐厅一争高下。在距离“皇帝石”不远的西边，是建成不久的法兰克福的新地标建筑——欧洲央行摩天大楼。而配套这个摩天大楼而修建的跨河大桥与新车道早已完工。一旦皇帝石这里的建筑完工后，这里将成为法兰克福新的宜居宜商的高尚城区。 前些年已经建成的韩国现代汽车集团欧洲总部。现在已经成为法兰克福的管辖地 在现代汽车欧洲总部南边的地方正在兴建的奔驰集团莱茵美茵地区总部。右前方的高楼就是欧洲中央银行的总部   “皇帝石”，是法兰克福目前最大的一个建筑工地。但不久之后，这里将脱胎换骨，焕然一新。   “皇帝石”边新乐园   就在这“皇帝石”交通大圆环附近，位于开元名都大酒店同一条街上，有一个新的楼盘已经开工改建，预计2019年年中彻底完工。这是法兰克福和莱茵美茵地区著名的一家德国房地产开发商今年最大的建筑项目：THE-X酒店式公寓大楼。这家具有多年历史的房产商近年来与中国客户合作密切，可以说是与华人关系最为密切的一家德国建筑公司，雇用了多位中国员工，并且在上海设立了办公室，就近为中国客户服务。 德国是一个联邦制国家，很多国家机构并不设在首都。比如，德国国家气象局就位于奥芬巴赫，而原先的办公大楼就位于皇帝石。这个两栋一高一低连在一起的大楼，已经空置了几年。气象局搬到了新的办公大楼。从前也有多位中国的商家看好这个建筑，想购买下来改建为酒店。最终花落X-D 爱客引领公司。爱客引领计划投入接近1个亿欧元，在这里打造法兰克福最高档的酒店式公寓。 法兰克福是一个会展和会议繁多的城市，每天因商务前来的客人很多，不少人每周要在这里住几天。正因为有这种需求，酒店式公寓就应运而生，而且火爆成长。酒店式公寓提供类似居家的格局以及酒店式的服务。在格局上，通常除了一般酒店的卧室与卫生间外，还有厨房、客厅、甚至书房等；而在配备上，也提供一般酒店没有的诸如厨具、微波炉、影碟机等设备。此外，亦提供类似酒店的服务，诸如入住与退房登记、家居清洁、送餐、衣服洗熨、叫醒服务等。而这样的公寓最适合出租给这些往来于法兰克福和其他城市的商务人员。  就近看德国国家气象局大楼 改建后的THE-X酒店式公寓楼盘（设计效果图），美轮美奂 更为吸引中国人的是，在这个公寓大楼的一层，有4000平方米的使用面积，将设立两个中国人最喜欢的场所：一家KTV歌厅，完全按照中国的量贩式KTV装修和运营。这将是欧洲最大的卡拉ok歌厅；一家大型的“海底捞”餐厅，并提供各种中国人喜欢的鲜活鱼虾等美味，设立20多包厢，可以让高低不同的消费人群各得其所，相得益彰。可以设想，两年后这个大楼底座将成为中国人在德国的一个乐园，会让很多人流连忘返，乐不思蜀。你到了这里就不会再抱怨德国是一个“好山好水好无聊”的地方了。 今天，我们先从外边看看这个大楼的前后对比，了解这里的各种环境。后面我们将继续详细介绍这个项目，请大家拭目以待。 德国《华商报》刊登广告请联系 长按二维码 添加联系人 公众号：德国华商 长按二位码加关注 感谢您关注 德国《华商报》 公众号“德国华商” “德国华商”是德国《华商报》的微信公众号，旨在传递德国主流社会和华人社会的各种资讯，解读德国官方对华人生活有重要意义的政策、法律，提供华商在德国创业和经营的广告信息，涵盖餐饮、贸易、房地产、旅游、移民、保险、交通、留学等各个行业，推动中德的友谊与经济交往。 《华商报》创刊于1997年初，是德国第一大华文报纸，华人在德经商的指南，生活的宝典。《华商报》是连接德国社会与华人社会、德国企业和中国企业的桥梁。 “德国华商”公众号目前有直接订户近三万人，且每天在增加之中。凡在“德国华商”微信公众号刊发的广告和文章，通过本报主编的私人微信号再次转发到5000多个联系人的朋友圈中，通过反复转发，可以快速到达德国华人的手机微信里，并能扩散到全球。 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account