中国人在德国购房掀起热潮 首选法兰克福
热门投资：中国人在法兰克福的欧洲小区团购公寓 © HEDWIG, VICTOR, F.A.Z.
德国《法兰克福汇报》近日报道
柏林的房地产中介Anne Schneppen接待了一位来自香港的大客户，一次要购买四套房子。要求都是新建的一到两室户，不需要太大，但地点要好，预算200万欧元。对此，Schneppen女士说已经不再惊讶了，她作为房产公司的客户顾问，专门为中国客户提供资讯。她说，以前很少有中国客户，但近三年中国客户的比例大增。
很多德国销售公司带着新建住宅项目去北京和上海做路演或参加房产展销会。吸引来一些商家，有购买一套的，也有如同香港女士批量购买的。越来越多的中国人在德国购房，他们的需求集中在柏林，但首先是法兰克福。
仲量联行房产经纪人Thomas Zabel给出的数据显示，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，不过在柏林购房的中国买家也在增加。
法兰克福深受中国客户群体欢迎，因为这座城市在中国比柏林出名得多。“中国飞往德国的航班大多先抵达法兰克福，中国所有进驻德国的银行会最先把总部设在法兰克福，然后才在其他城市开设分支机构，”Zabel先生说。而且很多中国人都觉得法兰克福就是德国的首都。2016年中国人在法兰克福登记第一住址的人数比2015年1万人增加了40%，达到1.4万人。
据德国《法兰克福汇报》报道，德国第一家服务于华人的房产经纪公司在法兰克福的欧洲小区设立分部，也说明了中国买家对法兰克福的浓厚兴趣：德国安家置业房地产公司更好地为中国客户提供房地产一条龙服务。
（有关安家置业分公司开张的报道，请点击：德国华人首家房产商家再上层楼 安家置业法兰克福分部开业大吉）
报道称，同样在位于法兰克福歌剧院附近的新河畔金融区，根据项目设计方德国地产集团提供的数据已有7套住房被直接卖给了中国人，占这些新建高价住房的7%。7套住房中有6套是出于投资目的购买，1套为自住。不过这里门牌上标注的姓名显示出中国住户的比例明显高于7%。德国地产集团表示，大多数中国住户是租户。
据德国《法兰克福汇报》报道，一名熟知中国客户群体的房产经纪人解释了为何法兰克福的欧洲小区或河畔金融区对中国购房者极具吸引力：“其实他们只考虑新房。因为新房所有的东西都是新的、时尚的。老房受到青睐的机会很小，除非重新经过高级装修。”
报道称，按照业内人士的一致说法，需求就是如此：对中国买家来说，德国购房通常是作为一种投资，因此房屋暂时会被出租出去。柏林的情况也相同。“很少有中国购房者买房子只是为了自己来德国时住上一段时间，”Schneppen说。而鉴于德国住房市场形势，寻找租户并非难事。一居室和两居室尤其好出租。
据德国《法兰克福汇报》报道，这并不妨碍以后将房子收回自住，比如因为孩子到德国上大学。“在法兰克福，租户更替比较频繁，因此基本不存在房主需要自住时租赁合同尚未到期的风险——特别是如果房主能提供自用证明的话。”Zabel先生说。而且他认为，这也是因为中国人知道与英国的高学费，高生活费相比，德国大学不收学费，公寓租金也相对便宜。
报道称，专业的房产经纪人也提供融资帮助，也与中国的银行在德国的分支机构合作。“中国客户看重一条龙服务，”柏林物业服务公司也清楚这一点。
据德国《法兰克福汇报》报道，中国投资者不仅对住宅，也越发对商用地产感兴趣。
“在商用地产领域，德国近年来越发成为外国投资者关注的焦点，也包括中国投资者，”高纬物业咨询公司德国分公司负责人 Yvo Postleb说。在他看来，英国作出脱欧决定后，中国人对法兰克福房地产的兴趣再度升温。不过与此同时，中国的资本管制也更加严格。
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