德国“租房一族”必须要知道的7件事
租来的房子，搬家时要恢复到租用前的模样，如果打过钉子的，就要给补上那个洞。
租房
不管是对于初来乍到还是已经在德国生活过很长时间的中国人来说，买房，租房都是一个不能避免的话题。大家都说在德国买房难，但其实作为租客，不注意的话，租房也会产生许多麻烦。如果一不小心遇到一些“事多”的德国房东时，那真的只能自求多福了。不过，不能太悲观，毕竟德国是一个法治国家。即使房东“很难搞”，只要租客自觉遵守租房条例，了解法律对租客的保护条款，懂得捍卫自己的全力，注意一些细节，也可以避免掉很多麻烦。
那么，租客在租房时要注意些什么呢？如果被房东刁难该怎么办呢？别急，只要记住以下7条，再难搞的房东也无济于事。
01
租房前先检查房屋破损情况
一般来说，租客在退房前，有义务整修房屋，将房子恢复到最初的样子。所以，现任租客没有必要为前一任租客造成的未复原的房屋破损买单。联邦法院（BGH）在2015年3月颁布的一项条例表明，如果房屋墙壁是在租客入住前已经产生破损，房东没有修缮，则租客不应当承担修缮房屋的全部费用。租客在退房时不仅要恢复自己造成的破损，还要为上一家租客的错误买单，这样对于租客来说是不公平的。租客可以向法院提起诉讼。此外，不管租客在搬入前，房屋是否被修整过，只要租客在退房时将房屋修缮好，则不需要再次分摊房屋修整费用（根据联邦最高法院 文件VIII ZR 185/14）。所以，大家在租房前一定要仔细检查房屋的破损情况，并与房东沟通好，必要时可以拍照记录。
02
墙壁颜色不是你想变就能变
很多租客在租房时，喜欢根据自己的喜好来装饰房屋，比如给墙壁换个颜色等等。一般来说，这样的做法是允许的，但是，在退房时，租客还是有义务将墙壁粉刷回原来的颜色。否则就需要赔偿房东再次粉刷墙壁的相关费用。这里有这样一个案例：一名租客在入住后，将房间的白色墙壁粉刷成红黄蓝三种颜色，但退房时也没有恢复原来的墙壁颜色。后来这名租客就被房东要求支付3648.82欧元！最终，联邦法院也判决租客须向房东支付罚款。（根据联邦最高法院 文件VIII ZR 416/12）。，
03
屋内抽烟要节制，还要注意通风
一般来说，如果合同没有特别规定，租客在房间里抽烟是无可厚非的，但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客必须向房东支付房屋修缮费用。
不过，之前也有这样一起案例，让人不得不对这位租客竖起大拇指。这名租客叫Friedhelm Adolfs，四十多年一直租住在北威州首府杜塞尔多夫的一处公寓内。后来因为他抽烟过多，导致房东对此产生很大意见。房东在多次提醒他在屋内吸烟需要节制无果后，提出解约。但在这名租客的多次斡旋下，法院没有搜集到足够的证据证明，因Adolfs吸烟过多影响到其他租客，所以最后，法院判决房东的解约通知不成立。（根据联邦最高法院 文件 23 S 18/15）
04
带宠物入住要征得房东同意
通常，租房内是允许饲养宠物的，尤其是德国人，十分钟爱养猫、养狗。但是饲养宠物的租客在入住前还是有义务告知房东。因为如果房东在权衡之后，认为养宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等等，房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。（根据联邦最高法院 文件VIII ZR 168/12）
05
转租房要注意，小心被房东解约
很多租客为了节省房租，会在出差或度假期间将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的。如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许，则房东有权力立即终止合同（根据联邦最高法院 文件67 S 154/16）
06
房屋钥匙千万要保管好
如果租客在租房期间丢失房屋钥匙，则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大，尤其是住在楼房的租客，不仅要更换自己住房的门锁，还要负责更换楼宇门的门锁，另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙，在德国，配一把钥匙是很贵的，这项花费想想都吓人，所以租客一定要注意保管好自己的钥匙。（根据联邦最高法院 文件VIII ZR 205/13）
07
房东在不通知房客的前提下出售房屋属违法
租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权，所以在房屋租住期间，若房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定，将房屋出售给租客之外的第三人。（根据联邦最高法院 文件VIII ZR 51/14）
参考链接：
http://www.focus.de/immobilien/mieten/bunte-waende-rauchen-feriengaeste-was-darf-ich-in-meiner-wohnung-alles-machen-7-mieter-urteile-die-sie-kennen-muessen_id_7276498.html
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