房地产库存至少需要10年才能消化！商品房足够11亿人居住！

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广东电视台财经郎中眼节目中透露：

目前中国的房地产库存至少需要10年才能消化掉！

目前盖成的房子足够11亿人居 微信公众号：xlgw777 住！

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但有业内人士指出微信公众号：xlgw777，从房地产库存来看，地产股不具备大幅上涨空间。“房地产真实库存约98.3亿平方米，完全消化需10年”。安信证券在近日发布的报告中指出，统计局待售面积截至10月末为6.68亿平方米，但这一指标无法反映真实库存。

10.7亿平方米库存里，有4亿多是住宅。相比于每年的销售量，这点库存不大，但是有2亿多接近3亿平方米是写字楼和商场，这部分库存和每年的消化量之比大概是1:1，以这个速度很难消化库存。

11.我们还有70亿平方米的开工量，其中40多亿平方米是住宅，每年大概竣工10亿平方米，今年竣工8亿多平方米，和销售量差不多。相比之下，每年有3亿多平方米写字楼和商场竣工，但是一年卖不出去这么多写字楼和商铺。

12.企业应该好好算一算，如果库存超过了企业总资产的30-40%，那就说明很危险了;如果到了50-60%，那就非常危险;如果到了70-80%，那企业基本上就死了。

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