“长效善治”护新颜，小区改造聚众力

老旧小区改造不仅是涉及千家万户的民生工程，也是彰显城市关怀的民心工程。普陀区石泉路街道在老旧小区改造中以党建为引领，围绕全面建设“创新发展活力区、美好生活品质区”的总体目标，顺应群众期盼、响应群众需求，坚持“保持旧肌理，让‘老味道’留在‘老地方’”的理念， 着力解决居民的“急、难、愁、盼”问题，让幸福看得见、摸得着。

“再过几个月，住了几十年的小区就要大变模样了，我们非常期待。”“这个小区和我们这些老邻居一样，上年纪咯，希望能借这次改造改善小区环境。”近日，不少居民表示，大家期盼着改造后居住环境的改善。

石泉路街道启动的老旧小区改造

是老旧小区更新工程的升级版本

外墙改为“卡布奇诺”色

兰田大楼位于中山北路2605弄，建成于20世纪80年代，是石泉当时为数不多的高层小区之一。到了20世纪90年代，大楼外墙被粉刷成咖啡色，被人雅称为“咖啡大楼”，闻名街巷。虽然经历了40多个年头，但其经典的风格建筑仍是石泉一道亮丽的风景线。在地理位置上，小区周边覆盖了片区、农贸市场、超市。生活在兰田大楼，虽然让居民出行感到极大的便利，但随着时间的推移，渐渐无法满足居民群众对美好生活的需求和向往，矛盾和安全隐患渐渐浮现。2020年，综合修缮工程正式启动，为兰田大楼提供了一次“梦想改造”的机会。

为了符合城市规划相关要求，小区外墙需要粉刷成“橘粉色”，但一石激起千层浪，听说外墙换色，很多在这住了二三十年的居民“炸开了锅”，认为换了颜色，那“咖啡大楼”的意义也就不复存在。街道社区管理办组织召集居民区党总支、物业公司、业委会、楼组长、党员志愿者多次召开社区协调会、楼组长会，充分征询居民意见与想法，商榷小微细节，把居民的需求充分体现在工程建设中，施工队也带来了涂料色卡，并根据他们的多年经验，向大家做了颜色的推荐，希望在传统模式中寻找焕新之道，提升“颜值”的同时，保持旧的肌理、赋予新的功能、展现老的味道。在大家的共商共议下，最终决定在符合相关政策的情况下，将外墙颜色改为“卡布奇诺”色，即棕咖色做底，逐步过渡为奶白色，犹如清咖加甜、加奶。

刷上新涂料的小区焕然一新，居民们纷纷为小区“新装”点赞。 

改造工程让群众全程参与

上升到长效社会治理

“我们小区老年人多，能否加装残疾人坡道，保障出行安全。”“我年纪大了上下楼梯抖抖哗哗，很吃力，希望能够多加几级台阶……”改造过程中，居民区党总支实施“党建引领、基层推动、多元共建、建管并举”的老旧小区改造模式，助推老旧小区改造跑出“加速度”。

“主角意识”伴始终，采取“自下而上”方式，从提出改造想法、到商量改造方案、再到监督改造施工，让群众全程参与，力争将老旧转为赏心悦目、将矛盾转为自治力量、将对立转为凝心聚力，形成“意愿共商、方案共谋、责任共担、家园共建、成果共享”的改造机制。

“长效善治”护新颜，全覆盖开展以老旧小区内私搭乱建、乱停乱放等“脏乱差”为重点的环境整治行动，推进小区改造及后续管理自治化、常态化，让老旧小区改造工作从直观的工程建设上升到长效的社会治理。

在这样的机制下，不少居民主动走出家门，自发组织考察团队赴外区学习先进经验，拓宽社区建设新思路，还有居民利用自身的特长和优势，绘制改造图纸，居民在深度的参与中强化了自我治理的内生动力。为尽可能降低施工期间对居民造成的影响，居委会还充分做好对居民的解释和沟通协调工作，街道积极协调，解决周边大修小区的停车问题。

改造从“换新”走向“焕新”

与以往相比，目前石泉路街道启动的老旧小区改造，是老旧小区更新工程的升级版本，将改造的重点和方向，从原先的拆建、修补、整治，转变为以“综合改造”和“服务提升”为重点的有机更新，着力打造更多“有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的公共服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系”的“6有”品质小区。

下一步街道将携手专业单位，引入智能监控、充电系统，着手对老旧小区非机动车棚进行智能化升级改造，运用电子门禁管理、智能监控报警等一系列高科技应用，在提升老旧小区颜值的同时，夯实骨架肌理，让原先不起眼的停车棚完成华丽转身，彻底摆脱以往的管理员“人防模式”，让老百姓住得安心、舒心。

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（来源：“上海普陀”微信号）