星河WORLD转型顺利、异军突起的背后竟因为他！
2014年,在星河集团25周年“智敬未来”品牌发布会上，深圳星河WORLD项目正式面世，短短两年时间以后，星河控股即凭借这一项目，入围中国产业地产百强，并当选产业地产30强，星河WORLD也斩获“2016中国十大最值得期待园区”。目前星河WORLD已在南京实现复制落地，武汉等地项目投资也在筹划当中。两年创出品牌，三年向外拓展，星河的产业地产转型之路如此顺利背后的原因到底何在？睿信咨询认为，其发展模式中的互联网思维或是一个原因。
1、推出免费租金方式，体现共享思维
对有发展前景但资金实力不强的园区企业项目，星河集团推出“租金/服务/产权换股权”创新模式，以现金、产权或“现金+产权”的方式与拟入驻园区的企业进行股权置换，免费提供场所及服务换取企业股权。一方面提升对入园企业吸引力，另一方面提高产业投资收益。
开业初期，针对园区入驻企业，星河设立了1.5亿元规模的创客扶持基金，主要围绕初创企业的种子期和天使期进行投资。目前星河持有的初创公司股份估值已超过5亿元，孵化了4家估值过亿的公司。
随着园区内企业入驻、发展，2017年星河与深创投及龙岗区政府发起深圳市红土星河创业基金，总投资规模5亿元，首期将定向投资于星河WORLD园区内注册企业，主要关注发展预期较为明显的企业，优先净利润千万级别以上，近2年增长率50%以上的企业。
2、围绕热点话题，打造爆款产品
2015年，星河WORLD举行“众创领航共创共赢”创新创业创投战略合作签约仪式举行，宣布将联合香港中文大学（深圳）、深圳市工业行业设计协会、韩国光州信息文化振兴院共同打造全国最大的众创空间。仪式上提出星河WORLD将会成为集创客空间、孵化器、加速器、总部基地等为一体覆盖的产业载体，覆盖了企业生命周期。并将依托项目依山傍湖、靠近市中心的自然条件，打造“深圳星河创客世界”。这一产品定位紧紧围绕风靡全球的创客风潮，吸引了业界目光。
3、提出联盟商务概念，实现跨界融合
星河WORLD率先提出了“联盟商务”概念，以“连接一切,协同创造,聚变未来”为总体逻辑，让不同领域的企业实现跨界联合，以园区共建共享为核心，链接入驻企业、联盟伙伴，以“合伙人制”，组建强大的联盟体，统领星河产业投资、运营和招商合作等工作。通过这一运营理念，星河与香港中文大学（深圳）、韩国光州信息文化产业振兴院、华为、深圳市工业行业设计协会等科研机构、企业达成战略合作关系，构建了完整的产业-投资-运营-孵化产业链，有效的支撑产业综合体发展。
4、精细化人性化服务，增强客户黏性
星河集团围绕园区企业运营需求，打造了GALAXY+商服体系，涵盖投融资平台、科技研发平台、人力资源平台、政策优惠平台、企业交流平台、数字化智能平台、物业经营平台、企业管家平台、公共配套平台、商业配套平台等多功能服务平台，促进企业非核心业务外包。通过此商务体系，深度参与企业发展生命全周期，实现资源共享互通，全面驱动企业联合发展。
在GALAXY+商服体系的搭建中，星河集团充分体现了精细化管理的思维，除业务服务外，还提供接驳巴士、游乐设施，通过人性化的服务提高入驻园区的满意度，进而增加客户黏性。
产业地产是一个长周期的领域，但星河集团却用了短短两年时间打造了一个具有品牌效应的爆款产品，其共享协作的互联网思维运营管理发挥了极大的作用。
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来源 | 睿信咨询（ID:acg-mc）
作者：王云