大咖齐聚京，论道房产新趋势
2017年，房地产行业迎来的明显趋势是，以“房子用来住不是用来炒的”为特征的行业新规则、新机制、新生态，即将在历史舞台上扮演重要角色。房地产本身的长链条特质，加之房企多年沉淀下的巨大体量，对创新本身的前景空间和承载容量提出了更高要求。哪些领域或者哪些生态，能成为房企实现长期、主流、协同的商业和社会价值温床？行业先锋们在过去多样化的尝试中，逐步获得了淘尽黄沙始见金的体会，并开始有重点有计划地发力。身处行业变革的洪流之中，房地产行业主体们肩负着承前启后历史使命。
2017年6月13日，由《经济观察报》主办的第十四届中国蓝筹地产年会于北京千禧大酒店隆重举行。
本届年会主题为“新价值、新生态、新布局”，围绕这一主题，经济观察报联合政策部门、智库机构、主流房企就目前地产行业的政策和市场趋势进行了研判、对企业的应对策略进行了深入剖析。
图为郝炬先生与中国蓝筹地产企业合影
中国蓝筹地产年会评选已经走过14个年头，在行业里的影响越来越大，它能够成为房地产行业最具影响力的品牌活动之一，当然离不开科学公正的评审。睿信咨询自举办以来就一直作为独家技术支持，伴随蓝筹地产的发展和成长。作为蓝筹地产评选的独家技术支持，睿信咨询为本次年会的评审活动提供了从问卷内容、考核指标到评价体系的全套技术内容。会上，睿信咨询资深合伙人、董事总经理郝炬先生代表主办方对本次评审活动进行了点评。
非常感谢，因为今天时间已经不早了，我们每次参加各种论坛和各种年会，一直到会议结束大家还不走，还拖堂的会一定是个好会。
下面由我简短的把2017年蓝筹地产评选的整体说明，包括相关的一些统计数据给大家做一下分享，因为今年是蓝筹地产评选进入第14个年头，明年是15周年，经济观察报连续十几年为房地产行业做这样的一个活动确实很不容易，我们在整个的评价过程当中，一直秉承了绩优，创新和稳定三个核心的指标。
绩优体现出盈利能力强，开发效率。
创新更多地体现出今天核心的主题，“新价值 新生态 新布局”，因为领先的企业处于行业的龙头企业要给行业带来更多新鲜的气象，为行业的发展贡献更多的创意。
稳定，意味着开发总量大，拓展节奏稳，而且有比较好的增长速度。2017年统计过程当中入选的蓝筹地产企业，2016年的数据明显的体现出这样的特点。
然后是蓝筹地产评选的特色。第一是规模和绩优并重，第二是客观和主观并重，第三是稳定与潜力并重，多方面考虑企业的发展，既不简单的看一个企业简单的规模和财务数据，同时也关注这家企业在战略的创新，技术的革命，相关的一些模式方面的探索，同时从今年开始，我们跟经观报在蓝筹地产评选的过程当中，也形成了自己的2017年蓝筹地产的一份白皮书，更多地是以数据，因为今天上午、下午，在座各位的经济学家，行业专家，以及在座各位企业的高管，谈了很多对于行业发展的看法，我这里就挑统计过程当中相关的一些核心数据跟大家做一个简要分享。
首先我们看一下2016年整体蓝筹地产企业的情况，应该可以说不仅仅是多收了三五斗，是一个非常好的年头，行业规模达到一个新的高度，而同时我们可以看到，平均数据，蓝筹地产在2016年时销售额的增长超过50%，统计分位应该是在75左右。同时，2016年蓝筹地产企业，大家可以很清楚的看到，75分位的入选企业规模超过一千亿，这也是两年前很多企业谈战略的时候，谈三百亿战略，五百亿战略，今天在座的各位，在座的嘉宾也好，还是在座的企业代表也好，腾起来就是2020年的千亿战略，还有更多的要提前实现。
第二是是我们看到的整体的销售面积的增长，销售面积的增长和销售额相比有一定的差距，平均数据大概是37%左右，而且整体的销售面积规模75分位大概超过了770万平，这也是一个非常好的数据，而且看到从2012年以后，2015年-2016年的增长是最快的。
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第三个是在2012年之后，房地产行业大家都体会到竞争越来越激烈，从毛利润、净利润，两个指标来看都处于下滑的趋势，但是从2016年基本上从净利润的角度，平均值小幅提振，而且我们的资产收益率不管是总资产收益率，还是净资产收益率，基本上是起稳，而净资产收益率还有所回升。同时从分位图上来看，依然不能忽视的是毛利润的分位图，虽然2016年的净利润有明显回稳，但是毛利润依然各分位还在持续往下走，也就意味着行业成熟的代价是竞争越来越激烈，钱更难赚。净利润分位图有明显的分化，领先企业比行业平均更高一些。总资产收益率和净资产收益率的整体分位图，2012年处于下降的趋势，2016年整体趋稳。2016年蓝筹地产企业土地竞争越来越激烈，推高了竞争的门槛，这是意味着后面看到的，今天各位嘉宾提到的，后面也有数据支撑，行业集中度越来越高，这是我们看到的蓝筹地产在2016年的业绩保障系数的统计，均位值大概在0.92，意味着2016年，签约销售额不仅保证了2016年能够有良好的营业收入结转，而且对2017年的业绩也有非常好的保证，最高的达到1.5左右。今年上半年各家公司销售情况也非常好，预计2017年蓝筹地产企业将迎来一个更好的收益。
图为郝炬先生为中国蓝筹地产企业颁奖
同时，也统计了土地储备方面的数据，一个是存量的，从公开数据当中的15家蓝筹地产企业，可以看到重庆，天津，烟台，济南等区域是存量供应量比较大的，2016年新增土地供应量比较大的是海南，济南，成都和重庆。另外一个是整体的土地储备周转率，看数据其实这几年基本比较稳定，行业的中位值在0.20左右，一般是四到五年的土地储备，持有的土地可供四到五年开发，但是在2016年，刚才很多专家也提到了，包括企业的高管也提到了，长期的供给相对来讲还是有所保障的，包括在座的蓝筹地产企业，但是短期一二线城市的供给是非常紧张的。另外一个是资产负债率，2016年资产负债率小幅上升，跟2016年销售规模增加和适度的杠杆增加有关系，但基本处于相对稳定的状态。
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第四个是蓝筹地产企业的占有率上升，而且合作并购加速了领先企业的规模化，我们看到，从2012到2016年，蓝筹地产企业市场占有率从17%上升到26%，同时看到这几年好多种方式，一个是项目并购，一个是强强联合拿地，招开挂的时候三家是比较短的，四家，五家的联合拿地。还有一个是国企的整合，像中海整合中信，保利整合中行的方式加速了行业扩张，第四个以去年万科股权之争等这样的一些现象，我们预计未来资本市场的并购，未来几年房地产行业数量将更加增多。
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第五个是业务布局的多元化，刚才蓝筹地产四人谈非常精彩，三位嘉宾对于房地产企业所谓多元化谈了自己独到的感想，多元化不是不务正业，是对原有客户和业务的稳定前提下，对新业务，新产品，新业态，新模式的探索和创新。因为我们从战略的角度来讲，一定是从走一步看两步，而且从未来的核心的三个方向，我们叫做一体两翼，从“地产+”核心的三个方面，城镇化、消费升级、产业升级。以及“两翼”配合金融和互联网带来的技术和模式的创新，这三个方面对房地产企业未来的发展带来巨大的影响。而且我认为举个例子比如说消费升级，对房地产企业来讲即使以前的住宅依然面临巨大的挑战，因为消费者在升级，有点像当年的苹果手机，很多时候新产品出来之前带来的不仅是一个实体，手机还是一个实体，未来可能是围绕客户和资产的生活方式和增值服务，在座的可能没有体会，如何能够做到，我想是有很多的空间和探索在里面的。
另外一个，围绕产业链和资本的未来的创新，可以说是新生态的创新，最后在产品，在业态，在模式的探索和升级方面，是蓝筹地产企业能做的。
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第六个是周转率，我们看到了不管是当代也好，还是其他的企业也好，创新方面做了很多的尝试的企业也好，我们看到蓝筹地产企业的基本功，两个口径的周转率，千元销售额的口径周转率一直稳定在0.4%左右，去年是0.39%，营业收入或者是销售收入口径统计的基本在0.3左右，一般是0.27%，0.28%，2016年是0.28%。这是从财务数据的角度来讲，房地产企业作为一家优秀房地产企业的基本功，蓝筹地产整个群落做得非常好。
同时，在竞争越来越激烈的情况下，我们也统计了部分的代表企业，他们的人均产能，比如说人均千元销售额，人均的销售面积等数据，蓝筹地产企业在2016年也有稳步的增长，意味着这 46 33083 46 15287 0 0 3385 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3385个增长不仅仅是简单的说市场好了，销售规模增长了，除此之外从人均的产能方面，不管是销售面积还是销售额等方面可以看出蓝筹地产在内在管理方面做了很多的工作，最终确保人均销售和人均产能的提升。
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第七个是2016年下半年开始融资环境趋紧，金融投资加快，融资多元化，海外的布局等各方面，部分的房地产企业在多元化方面，除了刚才说的创新之外在金融方面做了很多的尝试，协信的曹总谈了他们的布局，举了两个例子，比如恒大地产和绿地，初步搭建了金融平台的牌照体系。我想未来随着市场规模的稳定，但是市场集中度越来越高的情况下，越来越多的蓝筹地产企业在金融方面的布局会更加完备。
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第八是我们长期持续的话题，以人为中心，团队跟投与长期激励持续加进，房地产企业竞争也很激烈。而且在2014年-2015年，我们还提到过高管离职创业少，但是我们看到蓝筹地产企业不仅在人才培养上，梯队上进行了良好的结构，同时也在机制方面，长期的激励，包括了内部的地产业务的激励，尤其是以跟投机制，还有在内部的创新创业机制方面做了很多的努力和尝试，这是我们做的一个简单的统计。作为服务业来讲，对房地产企业人是最根本的，只有做好了人，只有吸引到优秀的人，在未来的竞争过程当中才能更好地立于不败之地。
这是2017年蓝筹地产白皮书的主体内容给大家进行了简单介绍，最后，恭喜今天入选的蓝筹地产企业，也预祝明年，2018年蓝筹地产年会，15周年能够办得更好，希望大家明年的时候在北京继续参加2018年的蓝筹地产年会，谢谢大家。
“中国篮筹地产”以多角度探索地产新出路，在恪守本位中创新出奇，在挑战自我的转型中领跑。“中国蓝筹地产”已成为设立标杆，洞悉行业趋势，引导高端意见的平台和创新俱乐部。”
“中国蓝筹地产评选暨年会”2003年由《经济观察报》发起，迄今已经举办至十四届，旨在甄选出具备蓝筹价值的地产企业，树立行业标杆，推动整个地产行业的规范和成熟。评审环节的透明度、指标体系的专业性，使其为地产企业的稳健发展提供参照已成长为房地产行业最具影响力之一的品牌活动。
“中国蓝筹地产”通过十四年的发展，已经成为涵盖“中国蓝筹地产”沙龙圈层、“中国蓝筹地产”社群、“大牌说话”、“中国蓝筹地产”微信、“经观地产”微信及“中国蓝筹地产年会”的加平台，和高端意见俱乐部，并联合政策部门、学者智库、行业精英、各界英雄推动整个行业的发展。
“中国蓝筹地产”介绍
影响力
经济观察报十四年用心打造的品牌盛典，包含沙龙、社群、视频、新媒体等的全生态圈；
每年超过100家国内蓝筹地产企业参与，年销售额均超百亿门槛；
政界、地产界、金融界及学界意见领袖云集；
全国城市论坛，影响力直达热点城市；
参与观众1000人，80%为企业中高层管理人士的等商业主流人群；
超过100家媒体，覆盖网络、平面、社会化媒体等立体化传播。
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来源 | 睿信咨询（ID:acg-mc）