波士顿房市淡季来临? 为啥郊区房子还在涨价...

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每年入秋后，房市往往会逐渐降温。波士顿这两年房子有点火，现在是不是终于要降温啦？

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一句话总结：尽管淡季来临、房源明显减少，但市区公寓和六月热度基本持平，郊区独栋/联排更是继续保持涨价势头，买家需求依旧旺盛。

市里公寓

按往年经验来看，美国房市以春夏两季为旺季，七、八月开始降温。

波士顿也不例外，从房源数量就能看出来：市区七月新上市的房源数量大幅下降，不论公寓还是独栋/联排，都比六月份下跌约42%。

虽然房源大幅减少，但价格几乎和六月持平：

成交价比六月略跌3.2%，变成$75.5万，但比去年七月的价格涨了5%，市内公寓价格总体还是在逐年上涨。

市里公寓在市场上停留时间变长了44%，从六月的25天变成了七月的36天，买家有更多的时间仔细挑选。

总结下来：波士顿市里公寓热度随着秋冬到来略有降温，但不论价格、还是竞价程度，都高于去年七月。

不过明显变少的房源数量+平均一个多月的停留天数，意味着市场确实在放缓。

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市郊独栋/联排

七月，波士顿郊区独栋/联排呈现出很明显的特点：市场做好了淡季节奏放缓的准备，但买家需求仍然强劲，因此成交价继续走高，房子越来越贵。

郊区独栋/联排房源数量从六月的511栋降到390栋，下降了近四分之一，但成交数量却只下降了14.19%，可见买家需求仍然旺盛。

不过房子在市场上停留的天数变长了：七月，市郊独栋/联排上市后平均18天卖出，比六月的15天秒没慢了20%，符合房市周期的季节性。

尽管如此，郊区独栋成交价中位数还是继续快速上涨，从六月的$104.8万涨到了$110万，一个月就涨了5%，再次刷新了市郊独栋/联排成交价格纪录。

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淡季来临：选择范围变少、竞争压力变小

如果近期想买房，可以继续关注市场，主要有两个原因：

1. 秋冬季房源变少

秋冬季节买房，好处是竞争压力会变小，但另一方面选择也少。如果想趁着竞争相对不那么激烈的秋冬季节买房，建议买家紧盯市场，看到合适的房子迅速拿下，免得错过喜欢的房子。

2. 疫情不定，郊区房子很可能继续火热

今年疫情的反复，很可能促使更多买家在郊区买房。目前趋势看来，随着房市放缓，买家或许能有时间慢慢挑选，但可能还要面对一个加价买房的市场。

疫情有变，对房市可能有哪些影响？

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2020年，在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州，一共5个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮买家们在激烈的抢房大战中解决问题：

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● 在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！*

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在成立5年内👇

● Flyhomes帮助客户买房、卖房的交易额超过25亿美金、客户超过2200个。

● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了10 多个新成员。

● 完成C轮融资1.5亿美金，风投公司Norwest Ventures Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投。

● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*数据来源：Flyhomes

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