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巧了!A股全年蒸发14万亿,楼市全年卖了14万亿,也许不仅是巧合,2019买房or买股?这些资金正执着

成真 券商中国


巧了!都是14万亿!2018年楼市销售总额14万亿,A股市值缩水也是14万亿!


近日,58同城、安居客发布了《2018年楼市总结》,2018年是楼市“调控年”,全年全国陆续发布调控政策400余次,全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。这一数值与A股2018年表现称得上是“无巧不成书”。数据显示,2018年A股总市值缩水约14万亿元。


2018年的A股市场,外资不断涌入成为市场为数不多的亮点,北向资金全年净流入近3000亿元。进入2019年之后,外资加仓A股动作继续,在开年的13个交易日中,北向资金仅1天出现净流出。


具体来看,13个交易日累计净流入341.32亿元。其中,1月18日,北向资金再度大举净流入84.21亿元,创下了今年以来单日净流入的最高纪录,也是去年12月份以来的新高。


值得注意的是,外资在持续涌入A股的同时,买入力度也开始加大。2018年,北向资金平均每个交易日净买入11.77亿元,而2019年,北上资金平均每个交易日净买入26.59亿元,“买入强度”已然翻倍。


2018年A股蒸发14万亿


从沪深交易所核心指数2018年全年表现来看,各大指数均呈现下跌态势。具体来看,中小板指下跌37.75%,深证成指下跌34.42%,创业板指下跌28.65%,沪指下跌24.59%。


从市值缩水来看,2018年A股总市值缩水了13.76万亿元,其中沪市减少6.67万亿元,深市减少7.09万亿元。



2018年沪指跌幅创下A股史上第二差表现。数据显示,2008年沪指全年下跌65.39%,系A股市场第一大年跌幅;2018年沪指以24.59%跌幅位居跌幅榜第二;沪指年跌幅超过20%的还有三个年份,分别是1994年、2011年和2001年。



全球市场来看,2018年是风雨交加的一年。亚太市场整体跌幅居前,韩国综合指数下跌17.28%,恒生指数下跌14.76%,日经225下跌12.08%;年内创下史上最长牛市的美股市场,进入9月后出现连续调整,美股三大股指呈现下跌态势。


2018年楼市销售额突破14万亿


1月3日,58同城、安居客发布《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》研究报告指出,2018年是“调控年”,也是房地产新周期的重要年份,这一年房产市场回归理性,价格走势趋于平稳,商品房销售金额超越2017年再创新高。


2018年3月,“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针,为加快住房制度改革和房地产长效机制建设,全年全国陆续发布调控政策400余次,保障市场健康发展。


随着调控不断深入,楼市回归理性,2018年7月中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号,成为楼市降温“分水岭”,政策效应明显显现。2018年12月,全国住房和城乡建设工作会议提出,要将“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控主要目标,维稳仍是2019年楼市政策基调。


58安居客房产研究院首席分析师张波指出,受房地产政策的影响,2018年下半年,土地购置面积同比增速有所紧缩,土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。


据国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,同比增长1.4%,销售额12.95万亿元,同比增长12.1%,而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。从当前市场情况看,2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。



北向资金买入A股力度翻倍


1月18日,A股三大股指高开高走,沪指周线三连涨逼近2600点,北向资金再度大举净流入A股市场。数据显示,沪股通净流入51.36亿元,深股通净流入32.85亿元,合计净流入84.21亿元,创下了今年以来单日净流入的最高纪录,也是去年12月份以来的新高。


具体来看,2019年以来13个交易日,北向资金已合计净买入341.32亿元。1月18日单日净流入额最高达84亿元,紧随其后的是1月9日单日净流入67.63亿元。此外,1月15日,单日净流入额也高达51.8亿元。



数据显示,2018年北向资金累计净买入2492.18亿元,较2017年增长约47%,创历史纪录。具体来看,只有在2月份和10月份北向资金出现净流出情况,其余月份均是净流入。



若将2018年和2019年对比可以发现,北向资金买入强度大大加强。2018年,北向资金平均每个交易日净买入11.77亿元,而2019年开年的13个交易日数据显示,北上资金平均每个交易日净买入26.59亿元,“买入强度”已然翻倍。


今年利好外资布局A股的开放政策更多,1月14日,国家外汇管理局发布公告称,为满足境外投资者扩大对中国资本市场的投资需求,经国务院批准,合格境外机构投资者(QFII)总额度由1500亿美元增加至3000亿美元。


此外,MSCI未来有望将中国内地股票在其全球基准指数中的权重由5%提高至20%有关,A股也有望纳入富时、道琼斯指数等更多国际指数。正如证监会副主席方星海近日表示,预计今年外资净流入A股约6000亿元。


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