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深圳又通宵排队抢房!人山人海突然销售叫停,有户型仅23平,最低中介佣金达10万…背后是何隐情

陈冬生 券商中国


3月1日,深圳楼市再现通宵排队抢房的情形。


1日上午9点深圳福田某公寓项目正式开盘,但是前一天晚上已经有不少中介开始去现场排队,当天的销售现场更是人山人海,堪比春运。然而,下午3点多,现场传来消息,房源尚未售罄的情况下,由于安全因素,销售突然中止。


 

去年深圳出台731新政:禁止企业购买商务公寓,个人及企业购买的商务公寓,自拿到产权证后,5年内不许买卖。


在新政影响下,去年多个商务公寓项目销售平平,去年10月传麒景苑开盘也并没有在市场上引起太大关注,说明销售情况一般。


据悉,此次销售启动了中介二三级联动,更是给出了5%高佣转介,按一套总价300万成交计算,5%佣金中介可拿15万,一套最低总价190万的房子,佣金也有9.5万,中介带客积极性高涨。


深圳一公寓项目出现通宵排队


从昨天凌晨中介通宵排队到上午挤满营销中心,位于深圳福田某公寓一夜蹿红。


昨天凌晨,该项目门口早已经排满长长的队伍,周边几乎没有停车位。凌晨4点,有中介发朋友圈提醒客户,开盘肯定爆满,不要开车,车位已满。


 

一位地产中介称,从前一天开始已经陆陆续续接待看房的客户,并且连夜排队“迎接”开盘。


资料显示,该项目共1013户,为不限购不限贷公寓产品,可通燃气,可售户数531套,剩下另一半已交给龙湖冠寓做长租公寓。这次推出的公寓,主要有4种户型,约为27~73平商务公寓,总价约190万、330万、530万,均价6.8~7.8万元/平,首付4.5成。


值得注意的是,该项目属于深圳731新政后“5年禁售的商务公寓”。


业内人士认为,在深圳新政影响下,去年多个商务公寓项目销售平平,该项目虽然单价不算低,但和项目周边动辄大几百万、上千万的住宅相比,这个价格显然有诱惑;此外该公寓还可以积分申请学位,也是爆红的重要因素。


不过,由于现场人太多秩序混乱且影响公共交通及安全,下午宣布封盘。网传一位因为没有买到房子的女性,在现场大哭。


最低10万佣金激励中介卖力带客


去年深圳出台731新政:禁止企业购买商务公寓,个人及企业购买的商务公寓,自拿到产权证后,5年内不许买卖。


在新政影响下,去年多个商务公寓项目销售平平,去年10月该公寓开盘也并没有在市场上引起太大关注,说明销售情况一般。


据悉,此次销售启动了中介二三级联动,更是给出了5%高佣转介,按一套总价300万成交计算,5%佣金中介可拿15万,一套最低总价190万的房子,佣金也有9.5万,中介带客积极性高涨。


 

所以,这次的人山人海的壮观场面,有很大部分是中介工作人员。 


近段时间,高佣金无论是在深圳或者是临深,都已成为常态。


2018年最后一个月,深圳也有一个项目火了,因为这个项目抛出了最大的蛋糕:9%+1万的现金奖的佣金比例。


楼市调控政策给成交带来了明显影响,某种程度上开发商为了快速出货,只能将佣金点数一再提高。


深圳楼市三月小阳春值得期待


就在一周前,深圳另外一个豪宅公寓项目——华润深圳湾瑞府开盘,此次开盘采用线上选房方式,销售情况也比较理想。


根据之前备案消息,此次瑞府备案房源共146套,均价约15.8万/平,单价区间在9.9~20.2万/平,总价区间在2448~11211万/套。有媒体报道称,400平户型,总价8000万左右豪宅被“秒光”。


春节后,深圳豪宅热销与大湾区政策利好刺激之下,深圳的信贷、新房、二手房都明显回暖。


多家银行调整了首套房贷利率政策,深圳民生银行现首套房房贷利率可以做到在基准利率基础只上浮8%,特别优质的客户可以申请上浮7%。


该利率从2月初开始执行,在年末从原来上浮15%下调为10%,春节时期正式调整为首套房贷利率上浮8%。


目前深圳四大银行的房贷业务,首套房贷均处于上浮10%的状态。


深圳中原研究中心数据显示,受春节因素影响,2月深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平,环比上升0.22%,即上涨120元/平;成交1279套,环比下滑48.82%。成交面积方面,上月成交12.75万平,环比下降49.34%。


二手住宅成交1997套,较上月下滑48.5%,创2012年2月以来的最低值;均价为51828元/㎡,环比上升1.44%。


深圳中原研究中心认为,受春节假期影响,2月份深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑,但是在价格上,一手价格连续两个月上涨,二手价格也止住颓势,终止了连续六个月的下滑,企稳回升。整体来看,市场回暖趋势不变,一二月新房市场推盘量大幅下降,预计随着三月市场依然能够保持活跃,小阳春值得期待。


对于3月份即将出现的“小阳春”,大部分业内人士表示认同。但对于这个暖春是否可持续,却有较大分歧。


美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,从历年的数据来看,上周网签回升只是一个常态,而且春节后两周的整体网签数据,跟2018年差不多,稍微比2017年好,但跟2015和2016没法比。一二手加起来,2019年是2133套,2018年2541套,其实还是少了。



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