资金回笼加速！房地产收并购额1个月528亿，环比飙升超7成
近期，房地产行业收并购步伐加快。
1月4日，绿地控股公告称，拟以6.24亿元转让绿地酒管52%股权。
1月3日，华发股份公告称，全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的深圳融华置地51%股权。
同日，信达地产公告称，全资子公司信达星城与公司关联方中国信达共同参与认购芜湖沁畅份额。
据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4%。
业内人士表示，年底收并购热度回升显著，房企加快资产处置、资金回笼速度。预期2023年政策侧重引导房地产风险“软着陆”，后期中央可能会在房企融资、并购重组、债务展期等方面出台更多政策来帮助房企化解流动性危机。
新年伊始，房企处置资产、收并购消息不断。
1月4日，绿地控股公告称，公司拟与明宇商旅就酒店管理业务开展战略合作。根据战略合作意向，公司控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的上海绿地酒店管理有限公司52%股权转让给明宇商旅，股权转让对价为6.24亿元。
1月3日，华发股份公告称，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的深圳融华置地51%股权。此次交易总金额约为35.8亿元，其中标的股权收购价款为35.7亿元，标的债权收购价款为1190万元。本次收购以现金方式进行。收购完成后，珠海华发将持有融华置地 100%股权。
同日，信达地产公告称，公司全资子公司信达重庆房产的全资子公司信达星城与公司关联方中国信达共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为10.6亿元，其中中国信达作为有限合伙人认缴2.78亿元，占合伙企业规模的26.22%；信达星城认缴2.11亿元，占合伙企业规模的19.91%，并对项目进行操盘开发。
值得注意的是，中国信达是国内四大金融资产管理公司（AMC）之一，近期，AMC纾困房企取得一定进展，头部出险房企融创中国的两个项目相继得到两家AMC的纾困，其中，中国华融联手6家银行、中信信托对融创上海董家渡项目达成股权融资合作，中国东方也与融创武汉桃花源项目达成股权融资合作，融创通过转让项目股权获得AMC注资。
据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元人民币，环比大幅增加72.4%，披露的平均单笔并购交易规模16.5亿元（11月为7.5亿元），年底收并购热度回升显著，房企加快资产处置、资金回笼速度。
从交易进展来看，2022年12月有5笔交易通过董事会预案，其中披露交易额的2笔交易涉及价款183亿元；16笔涉及161亿元的交易签署转让协议，其中华南城作价50亿元出售西安华南城69.35%股权予大股东特区建发，上实46亿元出售北外滩地块90%股权及债权予友邦人寿；完成的18笔交易中披露交易额的有7笔，对应交易规模69亿元。此外，进行中、挂牌中和终止的交易笔数分别3笔、5笔和1笔。
其中，市场关注度高的并购交易有2宗：
一宗是2022年12月28日华夏幸福公告称，拟124亿元出售南方总部资产予华润置地，涉及武汉长江中心、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及1家深圳物业公司。
克而瑞研究中心指出，此前的2022年12月8日、26日，华夏幸福先后出售廊坊产业园以及固安相关资产，预计回笼合计16.92亿元，华夏幸福全年通过出售资产回笼资金超150亿元，但与其9月披露《债务重组计划》中提及的“卖出资产回笼资金约750亿元”存在差距，未来资产处置或将加快。
另一宗重大并购是2022年12月17日招商蛇口公告称，拟通过募股收购南油集团24%股权及招商前海实业2.89%股权，由于招商前海实业直接持有前海自贸投资50%股权，前海自贸投资拥有位于深圳前海妈湾约 80.62万平方米的土地，交易完成后招商蛇口将大幅增加深圳前海妈湾的土地资源价值。
从交易标的物业类型来看，2022年12月住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、鲁商发展59亿元剥离地产业务予山东城发等重大交易影响。另外，有26笔交易涉及多元化投资，对应交易额223亿元，占到全部规模的42%，其中远洋拟55.5亿元向太古地产出售成都远洋太古里50%股权，近期远洋处置资产频繁，仅12月就有3笔物业出售计划。
克而瑞研究中心指出，近期召开的中央经济会议体现中央对防范和处置房地产风险的迫切，预期2023年政策侧重引导房地产风险“软着陆”，一方面是稳住房企信用主体，除推进现有“三支箭”房地产融资支持政策外，后期中央可能会在房企融资、并购重组、债务展期等方面出台更多政策来帮助房企化解流动性危机；其二是保交付，强调各方压实责任，解决期房交付问题，稳住居民购房信心。
校对：祝甜婷
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