真正欧美小资！奥克维尔原来这么美！

奥克维尔是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好(根据MoneySense加拿大宜居城市评选数据)，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。

在上一期美丽的奥克维尔，我的家！中，我们已经详细介绍了奥克维尔镇的学区及教育水平，今天，就让我们一起来看一看奥克维尔社区及周边房市。

概述

根据多伦多地产局的划分，Oakville共分为15个社区，分别是：Winston Park, Clear view，East lake，Old Oakville，Iroquolis Ridge North，Iroquois Ridge South，Uptown Core，River Oaks，College Park，West Oak Trails， Glen Abbey，Palermo West，Bronte East， Bronte West， Rural Oakville。

而根据Oakville地产局的划分，则分为24个区域，由于小编自己住Oakville,深感Oakville的划分更为合理。虽然如此，我还是按多伦多地产局的划分分别介绍各个社区吧，以免混淆。

我们华人经纪用多伦多地产局的比较多，所以客人也多数会对多伦多地产局的更熟悉。

一、东湖区

Eastlake 东起Winston Churchill Blvd，西止十六里溪，北起Cornwall, 南达安大略湖，是奥克维尔最富裕的社区。说起来令人吃惊，目前在市场上超过1000万加币的房屋共有9个，其中最贵的是1888万。许多都是背靠安大略湖的庄园式别墅。

Eastlake集古典与现代于一体，携庄重与浪漫于一身。社区古树参天，典雅幽静，却不失时髦先进的元素，这些先进科技的元素是那样含蓄地嵌入这个具有历史的小镇，真的让我很着迷。

这里既有非常现代的豪宅，也有具有浪漫历史的平房；这些平房外观虽然古朴，里面的装修却充满了主人独具匠心的设计。我常常在带客人看房时被打动，因而忘记自己的角色是带客人来看房，很想坐在花园里喝茶晒太阳。

不论是豪宅还是平房，花园是最吸引我的地方，坐在巨伞般的绿荫下，听鸟语，闻花香，我通常会赞叹主人的品味：”真会享受生活！”，然后暗暗期盼有朝一日也能如此。

EastLake也是沿湖公园最多的区域之一。最大的Gairloch Gardens常常被新郎新娘用作结婚照的场地。Downtown Oakville 是古典繁华的，年年夏天会有很多节日活动，比如爵士乐节，午夜疯狂节等。

Eastlake属于低密度居民区，很少公寓及townhouse，独立屋占地很大，参天大树，郁郁葱葱。小溪和树林遍布房间。各家屋前院后专业打理的花园美不胜收。Oakville豪宅集中于此。该区也是翻建重建的重要区域。

Eastlake 沿湖一带97%的居民拥有自己的房产物业，租客只占3%。该区主要由英裔，苏格兰及爱尔兰后裔为主，平均家庭收入超过80万加元。近年重视英语环境和好学校的富裕的中国移民也不断移入，大约占1%。

该区属于安省排名第4的Oakville Trafalgar公立高中。Oakville Trafalgar公立高中建于1908年，是一所久负盛名的百年老校，也是多伦多整个西部地区排名第一的学校。

该区房产以30年以上的平房为主，密度低，占地面积大，其中遍布翻建的豪宅，设计各有特色，每一栋都如一个精美的艺术品。Oakville真正的豪宅区是Morrison区。越靠近湖边地段越有价值，为稀缺资源。

靠近北边Co 46 31877 46 14939 0 0 3688 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3688rnwall有些低价位的房子，价格我无法一语弊之，因为实在变化太快啦。一个2月份买下的平房80万，根本不具备居住条件，买家去申请的建筑许可，附上建筑蓝图，8月份居然叫价128万，还声称低于120万不卖。

根据多伦多地产局的数据显示，截至9月30日，2016年Eastlake的成交共252宗，最低价88万，最高价830万。如此巨大的差价，就知道这里的翻建机会有多么巨大。

目前，该区上市的房源有40个，价格范围从100万至750万不等，这些还不包括那些特许的上市房源，不经过多伦多地产局的。

二、Glen Abbey

Glen Abbey 东起十六里溪，西止与伯林顿交界的Burloak 北起Upper Middle 南达QEW，是奥克维尔的一个中产阶级的社区。本人自己住这个社区，我的观点一句话概括如下：朴实无华，贴近自然。

Glen Abbey 大多数房屋都在30年左右新，这是个众多高尔夫球场，众多树林的社区。到TRIAL里去散步，我常常要依靠谷歌的导航才能回家。树林里面湿暖湿润，布满淙淙流淌的小溪。

有年夏天去散步，惊奇地发现一颗倒下的树上长满了平菇，不是超市那种灰色发黑的略有土味和苦味，这个白得如新疆的和田玉，采下来许多天都不坏。吃过好吃之后，我曾经到网上搜索怎样种，并采集了部分刚冒出来的小指甲大的蘑菇连树皮一起搬回家，结果以失败告终。跑题啦，就是想说有多自然。

前面提过这里有众多的高尔夫球场，其中我最喜欢的就是16里溪的。入口并不显眼，从UPPER Middle 横跨16里溪的桥上望过去，小溪蜿蜒，草地碧绿，加上雪白的球洞，特别是秋天枫叶红了的时候，随手一拍都是美景。听说另一个高尔夫球场要改成建筑群了，深感奥克维尔人口暴增，也觉得遗憾失却一美景。

16里溪是赏枫景点之一，我很喜欢去这里赏枫，一是近，免去长途跋涉之劳碌，来一个说走就走的旅行是易如反掌的事；二是这里枫景也不错，虽然阿岗昆的枫景很壮美，但却不禁让人觉得悲凉。

记得有一年去阿岗昆的时候，秋风瑟瑟，冻得几近失去知觉，漫天飞舞的枫叶使人生出“天凉好个秋”的感伤。相比之下，我更喜欢这里小家碧玉的温馨。

喜欢这个区的人是如此喜欢自然，纵使家边全方位美景，还是要将小溪的感觉搬回家，记得一所房子前院有人造溪流，后院有人造瀑布，侧面靠近树林。主人房有木质阳台，为了避免遮挡美景，这个阳台是用有机玻璃做的栏杆。伴着假山瀑布，坐在后院，听“溪流淙淙”与鸟语共鸣，喝杯绿茶，闻花香，不得不说沁人心脾，不是神仙，胜似神仙。

自家池塘里的睡莲

这个社区有公寓，有镇屋，半独立，独立屋，能适合众多的不同需要的人群。随着Abbey Park高中的排名迅速攀升，这个区越来越受高度重视教育的华人的青睐，除了房价突上一个台阶外，学校教室也不够用啦，开始搭起了临时教室。

Abbey Park高中2004年建校，时间并不长。但在这和短的时间内连续跻身安省前十名，确实不是一件容易的事。

Glen Abbey 社区家庭收入在20-30万之间。公寓价格从20万到尾至近100万不等，Town House 从50万至100出头了，独立屋3房的较少，价格在85万左右，大多数都是4房，5房双车库的，价格从100万至180万，这个区没有多少重建价值的房子。

这个区近来涨得比较快，一个二房的平房（稀罕物），叫价71.9万，16个OFFER去抢成了86.5万，大约因为又想要独立屋，又想进入该学区，又资金有限吧。这个故事告诉我们，稀缺的东西总是有人抢。

根据多伦多地产局的数据显示，截至9月30日，2016年Glen Abbey共管公寓及其它共85宗，价格22万至123万，FREE HOLD镇屋、独立屋成交共234宗，最低价35万，最高价180多万。

目前，根据TREB数据，该区上市的Free Hold房源有13个，一个镇屋，１２个独立屋，价格从７３－１７５万不等。共管公寓共１６个，价格范围３３万至５５万不等。一房一DAN的公寓价格约３０万，租金１７００－１８００，收益还是不错的。

下期介绍：奥克维尔的CollegePark社区及值得投资的小区，敬请关注。

熊婕，Jie Xiong, 创富地产资深投资型地产经纪。个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。

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