美丽的奥克维尔我的家（13）

14、Rural Oakville

Rural Oakville 东起Ninth Line，西至与伯林顿交界的Burlock，南起Dundas，RuralOakville的北边界从西向东是：北起Burnhamthorpe Rd W, 行至Bronte Rd后，便沿着Bronte Rd北上Lower Base Line，之后一直向东，在与Forth LIne交界处，便沿Forth LIne南下，在Forth Line的转折处，虚拟了一条与Dundas平行的线，一直到Ninth Line形成闭环从而构成一个长方形外加一个小帽子一样的奥克维尔郊区（Rural Oakville）；（其它社区我都是从东向西描述边界的，这个社区我没有办法，我查阅的多方面的资料，实在找不出一个准确定义，引用邓小平的一句话：“要有耐心，要留给后人来解决。”这何尝不是大智慧？我只能根据TREB的图形对照谷歌地图来分析定义啦。）

这个社区正在以他日新月异的速度发展着。驾车去密市的T&T买菜，沿着Dundas St一周经过一次，每次都有新变化。只可惜我自己冥顽不化，实在不喜欢密集的新房区，我常常开玩笑说，我可以不出门就可以和我的邻居握手啦。还有树一点点小，各种配套设施也不完备。我希望我这样说不会打击一些喜欢新房的朋友，毕竟新房的现代感，高天花给人的感觉是舒适享受的。萝卜青菜，各有所爱，我们还是所取所需吧。

这个社区是整个Oakville 东西跨度最大的社区，长度达12.5kM左右，与整个Oakville东西全长14.5KM不相上下。南北方向大约4.2KM,是Oakville 面积最大（即将会是人口最多）的社区。

    前面已经说过，这个社区正在密集的建设中，所以不断地有新的楼盘推出。我就在这里介绍几个大建筑商的网页吧，大家可经常光顾他们的网页，看看有没有新的楼盘推出，喜欢就快点下手吧。

因为这个区变化太快，所以我只能就现在的情况简单介绍一下，做到尽量准确吧。  

  从东Ninth Line西边看过来，有一大块人生终点的房屋（cemetery），再过来就是Mattamy存储一大片土地，还有一块50英亩以上的地正在出售待嫁。

Eight Line以西，是一个叫Upper Oaks的楼盘，由建筑商Green Park推出。紧接着就是Oakville Village老年公寓，建筑商EMSHIH。

过了Trafalgar Rd，是一片叫做Trafalgar Landing的公寓，建筑商Great Gulf；紧接就是Mattamy存储的不大的一块地，接着就是一大片由建筑商FERNBROOK承建的LOT宽38英尺与43英尺的独立屋叫做“SEVEN OAKS”。在这块地的北边，另外两块不小的地也名花有主啦，不过资料尚不是很齐备，大家耐心地等吧。

过了6线，就是REMINGTON承建的TOWNHOUSE，这里还有一大片已经建成并销售完毕的商住屋（上居下铺），靠近16里溪，就是Mattamy的领地，叫做CREEKSHORE高级公寓。再过去算是一个比较成熟的小区吧，许多配套设施已经齐备，CIBC、Scotia Bank 以及餐饮业都已开张半年以上。我喜欢这个FORTINOS，比LAKESHORE的更大东西更多。

再往西走，经过一片准备建设的空地，就到了三线西的新医院，医院西边的大片土地都插牌写着等发展，一直到BRONTE Rd。

目前该小区还是沿着Dundas在建设，我估计沿Dundas的建设过程中，一些成熟一些的小区，比如Neyagawa 两侧以及沿6线两侧，会先向北边扩展。

White Oaks Secondary School覆盖这个社区。我在介绍College Park社区已经提到过，这所公立高中分南校和北校，是Oakville最大的一所公立高中，也是唯一一所有IB课程的公校。这个社区如此密集和地域庞大，随着建设的发展，人口的增加，我想在不久的将来，这个区会有另外一所公立高中的（已经有一所新建的教会高中啦），当然我觉得更需要一个GO Train Station。

 从今年1月1日至12月12日多伦多地产局的数据来看：无管理费的镇屋等成交共78单，价格从50.6万至85.1万不等；独立屋成交共86单，价格从85.2万至163.4万不等。另外有一单叫价525万的旧平房LOT236*278，成交价370万。叫价与成交价差别之大也是叫我吃惊。半独立屋成交12单，价格70.8至85.5万。有管理费镇屋成交共两单，价格34万和36.8万。这些数据无法反映这个的构成，太多新的建筑群根本不通过MLS放盘，建筑商一推出就被哄抢一空，我试图通过建筑商的网页查一下成交价，发现价格并没有对外公开。所以也无法比较是二手房划算还是新盘划算。

   随着房屋建设的蓬勃发展，特别是新建老年公寓及高尚公寓的投入使用，将改变这个区的房屋类型的结构。

15、Palermo

Palermo 东起Bronte Rd， 西止Burloak Dr，南起QEW，北至Dundas St。整个Palermo绝大部分被Bronte Provincial Park占据，只在Upper middle 以北，紧挨着Bronte Rd的地方有些综合类型的楼群，这个区的结构比较复杂，有100多年地块特别大的老房子，也有才10年左右新的新房子。大约靠近省立公园吧，有些房子价格不菲。区太小，我就不多叙述啦。

从今年1月1日至今，这个区无管理费的镇屋区成交84宗，价格41.8至147.5万，价格跨度非常大。独立屋成交51宗，价格75至225万。有少量共管公寓挂牌但没有成交。

这个区分别属于两个公校。Upper Middle以南，属于Abbey Park High School，但这个区也没什么房子。Upper Middle以北，属于Garth Webb High School。

（文章图片来自相关网页）

到本期为止，《美丽的奥克维尔，我的家》就全部介绍完毕啦。感谢RE/MAX哈密尔顿地产经纪谢智宇协助查证资料数据，让我的文章得以顺利完成。感谢各位地产周刊朋友的辛苦劳动；感谢各位朋友阅读我的文章并点赞鼓励，让我能满怀喜悦与感激坚持下来。

   接下来的日子就是举国欢庆的圣诞与新年，再下来就是我们华人的隆重节日：春节，这期间我们先来放松调整一下，来点散文，鸡汤一类，也来得煮煮吃吃。明年2月后，我会开始介绍伯林顿，还请各位多多支持，继续关注。再一次感谢！