特鲁多高中校区的房子还能买吗？

最近这几天，无论是地产经纪人的圈子里，还是中文媒体以及普通民众圈子里，有一条消息引起了广泛关注。在华人朋友喜爱的特鲁多高中校区内，一栋外观看上去很普通的房子卖到了210多万加币，折合人民币1000多万！

从外观上看，这不过是一栋很普通的双车库四睡房独立屋，占地也是不算太大的36呎面宽乘120呎进深，发展商原始设计的建筑面积不过是3000呎出头。不过，这栋独立屋也有确实一些升级的地方，包括大尺码不锈钢厨房电器，专业完成地下室，以及有正式合法批文的后院加建的太阳房。

然而，这间”高价”独立屋所在的Berczy小区，传统上是属于特鲁多高中校区里的中产社区。现在，这里的独立屋售价开始迈向200万甚至超过200万加币。那么，这一带的特鲁多高中校区房，我们还敢买吗？

特鲁多高中校区在哪里？

通常，华人习惯上讲的特鲁多高中校区主要是指Berczy小区，小区边界是,南起16街北到Major MacKenzie，东起McCowan，西止于Kennedy。就是因为区内有一所非常好的中学Pierre Elliott Trudeau High School, 中文译成特鲁多中学，于是，这个区也被很多华人朋友称为特鲁多中学校区了。其实，中学本身的校区边界比上述的东西南北四条街所围成的方块大了许多。但是，住在这个小区内的居民上特鲁多中学最方便，而且，这个小区内也有足够多的不同类型的房子可选择。

要说特鲁多中学那真是一所有特色的好学校！她的位置就在Kennedy大街以东大约200到300的地方，门前是有公交车的Bur Oak Avenue。特鲁多中学最新的排名是在全安省676所公立/私立/天主教中学中排名第10位，同过去几年一样排在顶级中学之列。这所中学大部分学生以英语为第一语言，同时，也有一部分学生会进入极具特色的沉浸式法语课程。如果您的孩子小学时是读沉浸式法语教学的学校，接着读特鲁多中学将会使他/她英法语双优，未来在争取政府工及大公司髙级管理岗位时占明显的优势。

区内的两所小学也都很优秀。位于区内东南部的Stonebridge Public School在全安省2900余所公立/私立/天主教小学中排到第73名。位于小区西北部的Castlemore Elementary Public School则是排到第14名的高位，属于全安省Top 1%以内的顶级学校。可以说，今日的Berczy小区可算是名校扎堆儿，实力非凡。

优越的地理位置和自然环境

特鲁多中学校区的位置非常适合中产及工薪阶层。小区东西南北的四条街上都有YRT公交车服务，另有TTC巴士沿南北方向行驶，连接这个小区去附近的GO火车站，並最终连接上世家堡中心的地铁站。若是开车外出，先上404髙速公路，然后去市中心，速度也很快。

小区的服务设施也不错，东西两侧的主要路口处早已建成包罗了中西餐厅，银行，诊所，咖啡厅的大小商场，再开几分钟车，就可到达华人喜爱的大统华(T&T) 超市。附近也有Canadian Tire和Shoppers Drug Mart，日常生活各种所需都近在眼前。

小区中央有大型公园，设有网球场，足球场，还有儿童运动场。周边有髙尔夫球场，春天去看，整个小区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/蓝排球场，还有四季开放的室内温水游泳池，再加上藏书丰富的公立图书馆。在这个区生活真是很方便！

区内房产概况

总体上，Berczy小区内的房屋还都比较新，大多数建成于2000年至2003年间，房龄只有十几年，绝大多数房屋的质量和状态都相当好。看过去一个月以内的成交数据，区内的三睡房三卫生间的无管理费镇屋售价为76万到90万出头，比去年的价格又明显升了一截，但依然是多数买家都可以负担得起。

区内过去30天时间里没有半独立屋供应。以往，市场上有时会有很实用的四睡房三卫生间半独立屋放出来，售价在100万加币上下。这一带有少量三睡房的单车房独立屋，价格在125万加币起步，这是这个区内性价比最高的房型，小是小了点儿，但毕竟是好校区内的独立屋。过去几个月里，这样的房子一出来就被抢购，预算有限又想买独立屋的朋友们可要盯住了。

这里的双车房独立屋升值很快。一年前，还有一些售价130到140万的十几年房龄的的独立屋。今年1月份，稍稍象点样子的双车房四睡房的独立屋售价统统在145万加帀以上，略好一点的已经过了160万加帀，甚至更高。

较新的房子房价偏高

值得留意的是，在16街夹Kennedy的东北角有一片完工两三年的新屋，各种房型都有，从无管理费镇屋到半独立屋以及独立屋，也属于特鲁多高中校区，喜欢新房子的朋友们可以在这里选购。当然，几乎没开始折旧的新屋，比区内同样大小的十几年房龄的房子售价要高一些。本文开头部份提及的售价超过210万加币的独立屋就位于这一片新屋里。相比Berczy小区北半部和东半部差不多大小的双车房独立屋，这边的售价高出至少30万加币。是否值得多花这30万买比较新的独立屋，这真是见仁见智，没有统一标准。

我相信，我们华人朋友们选购房屋时，大都希望住得舒服，还能升值。谁都不想抢到最高点成为”接盘侠” 。特鲁多髙中校区的独立屋确实很贵，但也不是毎一间都会卖到200多万加币。如果您有一位认真负责又熟悉本区情况的经纪人，您依然可以在合理价位买到心仪的房子。长远来看，特鲁多髙中校区中学和小中都很优秀，公共交通又很方便，加之周围的购物及餐饮设施齐全，不远处还有社区中心，图书馆，游泳池，冰球场，高尔夫球场等设施，房子也还比较新，这个区的房子未来几年还会继续升值。当然，不能”只买贵的不买对的”啊！

作者: 白金林 James Bai

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(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com 。)