别傻了，所谓的百万富翁，在多伦多不过是个赤贫户！

一百万加币在多伦多可以买到什么房子，以现在多伦多疯狂的楼市看，只能在拥挤的蓝领棚户区买个摇摇欲坠的危房。

这绝不是什么危言耸听的标题党，上周在多伦多希腊街附近的一个小破房子挂牌出售，该房主在1966年以一万加元买下，上周叫价时也算发狠了，要买我的房就得出高价，挂牌价格679999加元，谁想房主的高价哪里挡得住炒房的疯狂，最终这间建于1912年的依里歪斜老房子，以105万的高价被人抢offer 买走。

看看这间房子吧，78尺长20尺宽，被夹在周围房子里，车库就别想了，没有点技术的话，都别想把车子停上门前狭窄的车位。这间房却以超出叫价37万余成交，让房主都觉得幸福来的不知所措！

笔者虽然不是地产经纪，但是多年在多伦多的投资理财工作，使得我对于多市主要的大街小巷还是很了解的。这间房子所在的Pape 和Danforth地区，英文媒体称其为希腊街，但是仅仅隔着一条街就是东区唐人街，其实是多伦多彻头彻尾的草根街区。

我到底是出国淘金，还是出城下乡了？

2000年初，我离开北京，刚开始在多伦多做投资理财工作，当时我住在Highway 7 附近，但是这里几乎像是个跑马场，空空如也，没有办法找到客户，许多客户都在市中心的两个唐人街，西区唐人街和东区唐人街。东区唐人街名气小些，主要人群都是老的广东福建移民，大部分是蓝领工人。所以，第一次约见客户，对方在衣厂工作，英文并不好，我开着车大晚上转悠半天也没找到，那时候没有GPS，主要靠看地图，随开随停，幸亏当时车少，要是换到现在，早不知道被按喇叭骂成什么样子了。

对方告诉我就在菠萝庙附近，可是我看了地图，东区唐人街连个牌坊都没有，哪里有什么庙啊？周折半天，终于找到一件小超市扒菜的员工，一问才知道，菠萝庙就是Broadview，一下豁然开朗，按图索骥才找到对方的住址。

上门后又出大笑话，我按门铃后，房主出来冷冷的说没有这个人，我觉得莫名其妙，就是这个地址啊，正在狐疑之际，从房子边上的地下室小门漏出个脑袋，招呼我下来。进门后我就傻了，一个地下室被隔的七零八落，简直就是现在的蚁族。跟对方谈了一晚上，也没个下文，什么RRSP，教育基金，从产品的必要性，到我们与银行的区别，所有都讲清楚了，对方只是说考虑一下就没有下文了。

自此后，我开始对东区唐人街熟悉起来，不少老移民后了都成为我的客户。每当踏着过膝的雪奔走于东区唐人街的几个街区时，每当看到Gerrad SQ 麦当劳门口坐在地上向我伸手要烟的白人乞丐，每当坐在客户家里看着蟑螂老鼠满屋游荡时，以当时我从北京移民来，北京的高楼大厦和东区唐人街的破旧败落对比如此强烈，我总是有种恍如隔世的感觉，经常会问：我到底是出国淘金，还是出城下乡了？

当时在这个区域的房子不仅破败，而且房子占地都很小，周围的人口结构也以打工者居多，这么多年下来，当地的人口机构和收入都没有明显改善。以多伦多一个打工家庭七万收入为例子，每月拿到手不足五千块！平时的花销再拮据，能够节省下来也不过2000块。这十七年下来，能攒30万已经是一分钱掰成两半花了，但是，当年这个区这样的房子不过二十万余，现在却动辄要百万价格！如果当年不买房，辛苦工作这么多年，也是白干！恐怕一辈子也买不起了！

房价上涨本身不是问题，但是如果连这样的草根区域都升成这样，对于普通民众的影响就不可小觑了。这些年的房地产市场增长已经证明一个事实，这个世界唯一值得做的事情，就是傻傻的买房子，然后傻傻的数钱！

按照这种逻辑走下去，越来越多的人已经不顾后果，房地产从居住属性完全走向投资属性。今天，加拿大BMO满地可银行公布了一项调查，在刚刚过去的2016年，加拿大人平均从RRSP账户中支取17213加元，较上一年的15908有明显上升趋势。

这反映出房价上涨的同时，人们的薪资水平却没有相应增加，许多人面临财务困境的时候，就会从RRSP退休账户中取钱出来应急。

买下大房子容易，住起来就没那么轻松了，看着房价天天涨，财富效应乐的合不拢嘴。但是，在买房后，日常生活却要支付大笔的房贷及其他生活开支，导致口袋里的钱不够，最后只有动用RRSP。

有房的人们，抵不住房价上涨诱惑，对RSP这样的长期投资丧失兴趣。这个RRSP季节很清，银行大厅里，没有了过往的人来人往，地产发展商的开盘会上却是People Mountain People Sea, 人们冒着严寒也要抢一套下来，不惜支付高额的手续费。

今天看到这栋房子的天价成交，让我想起十多年前的东区唐人街，也许那时候不要费那么多力气，只要把北京的房子卖了，换个东区的房子，有那么多租户和老鼠陪伴也不寂寞，这些年下来，结果可能比我多年努力成绩还要好！

但是，翻一下客户的文档，当初的客户孩子，在我手里管理的几千块交易基金已经涨到上万块钱，当初的孩子现在已经拿着这笔钱迈入高等学府深造！当初的一些客户，有的人也已经撒手离去，我帮他们买的每月交几十块钱的保险，现在我已经把十万的保险赔偿金送到其家人的手上！

虽然说我做的这一切，与转头瓦块的升值速度比起来，都显得那么微不足道，但是我离开北京时的彷徨，那种想家的感觉已经没有。东区唐人街那些破败的房屋，对我却越来越亲切，因为这里就是我的家，家在多伦多的感觉真好！

现在我终于明白，我管理的不只是钱，not just manage money, but people’s Money, 关键还是人，没有了人，没有了真情，钱再多也是枉然！如果世界上真有后悔药，让我能回到当初那个大雪纷飞的夜晚，夹着公文包在寒风里瑟瑟发抖的在东区唐人街走街串巷，我还是会选择这条艰辛的路！

让我们少一些对转头瓦块的痴迷，多几分对朋友和亲人的关爱，钱可以慢慢挣，真情失去不会再来！

（本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入）

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