独立屋旧貌换新颜，投资自住都在伯林顿
伯林顿系列（五）
根据《Moneysense》的统计数据，2016年全国最宜居城市中，伯林顿（Burlington）综合排名第二，仅次于首都渥太华，渥太华以高收入和低税收荣获榜首。而伯林顿则以以低失业率、高收入屈居第二。
在上一期 住在伯林顿，每天都是面朝大海，春暖花开 中，我们深入了解了伯林顿的Roseland社区及其周边。本期内容为伯林顿Shoreacers社区及周边，希望大家喜欢。
（文末附“奥克维尔（Oakville）购房系列”链接）
四、社区
（二）社区介绍
2．Shoreacres
Shoreacres社区座落在伯灵顿中南部，南接安大略湖岸线，北至伯林顿的东西交通线New Street（提醒：这是伯林顿本地地产局的定义，和多伦多地产局的定义是有很大区别的）东部边界线为伯灵顿著名的南北交通线Appleby Line，西部边界线为在伯灵顿同样有名的南北交通线Walkers Line。
我喜欢将这个区叫做湖岸绿地，因为它南边就是安大略湖，而这片土地的绿化是这样的美丽，家家户户的LOT是那么大，大约能用Acres来计算，所以人家的名字叫Shoreacres，理所当然的湖岸绿地。
我喜欢这个社区一开始是基于对社区数据的分析，热爱则是从带客人去看房开始的。大约是2015年4月的一天吧，我带客人去看投资房，首先选中了一个LOT62*190的平房，属于Nelson高中，叫价72.5万也很吸引。
及至到了一看，虽然房子前半部分只是普通的三房的平房一般，后半部分则是主人多加的一个半是太阳房半是家庭厅的附加建筑，静空很高，对后花园一览无余。如果后花园不美丽，这个附加的建筑也就So So。
但这个后花园美丽得无言表述，后院前部份是许多叫不出名的花草，后部分是蔬菜，水果，最后面贴近邻居的地方，竟然是错落地种了几排大树，产生后院就是森林的错觉。最可爱的是有一个不小的可加热的Green house，冬天也有了花和蔬菜。
本来是带客人看的，但他觉得作为出租物业，72.5万有点贵，正好我已将Oakville的自住屋卖掉，我想像自己退休的生活如果能在此处，是多么的美好！于是就下了个Offer。
一共就两个Offer，另外一个还是伊妹儿，明显价格偏低。我第一轮出了69.1万，对方经纪是个美丽的意大利女士，尽管我也是位女士，她还是不断地向我放电，希望我能出高点，这个尽心尽责的经纪真正地代表了她客户的最高利益，令我尊重。
因为第一轮offer已经见过了房主人老夫妇，我的恻隐之心上了来，也知道这个价位附近买是好价位，就大方地以70.5的价格拿了下来（当然我自己作为买家是大方的，如果代表买家，也要在力争买家的最高利益下得到合同，在当前抢Offer 的大战中，把握好度绝不是件容易的事，何况人心的微妙之处在于拿不到就后悔当初没向上，拿到又开始质疑是否出高了）。
签完合同后，双方就欢快地聊起来：老夫妇6年前从列冶文山搬过来，现在他们要搬去Stoney Creek（哈密尔顿）。我想我开始下决心投资哈密尔顿多少有一部份原因是缘于部分西人迁移到那边吧。妻子极爱说话，是个植物学家，见我爱她的花园，就想亲手教我打理她的花草，谁知道我这种凡尘俗人，忙得不可开交，老夫妇也怕我这种歪果仁不知道怎样种花，就在每种植物的地上插牌标示英文名字，然后留了本书，还密密麻麻地写了满满一张纸的注意事项才交接给我。
不多说啦，上图看看人家多爱自己的家，将家交给一个不会打理的人，有多少牵挂？！说实在的，每次我买下别人的家，心里总是难免为他人戚戚，卖自己的家还好说，毕竟是一个新的开始。
前两天去看了一个在Oakville BronteEast的老房子，买主买入后好好地装修了一下，加了一层在上面成为主人房，有厅有卧有卫，独成一片天地，原本就有一个靠近后院附加部分被改作家庭厅，本来一个小小的侧复式，竟然变成了一个有四房的大House，成交价直逼170万，对我来说真的是个好的借鉴。
我也见过不少人将旧房加盖成两层，外墙贴石喷Stucco，好好的设计，竟然貌似新房，当然吸引了不少目光，价格当然不菲。一些新建了房子，主人从来没有住过，仅仅是为卖而建，也许在设计方面不尽合理，除了户型，装修的材料、细致程度、每一个细节包括开关的位置是否顺手，都需要细致考量。
Shoreacres社区以独立屋及高档联排为主打，尽管建筑风格各不相同，但都在宽大幽静的路边，靠近Burlington Mall 和Appleby Villege Mall。东西干道LakeShore Rd和 New Street 和南北要道Appleby Line及靠近Roseland的Walks Line为这个社区提供了各种交通便利。
Shoreacres社区沿湖一带以3人左右的小家庭为主。年家庭平均收入接近35万 加币。拥有较高的教育涵养和社会素质，社区约有22%的人口从事企业管理职业，20%的人口从事商业，金融，和行政管理类工作，18%的人从事销售和服务行业，13%的人从事教育、法律、政府部门工作。这里大学和大学以上学历的人口比例为57%，房子的接近99%是独立屋。
根据伯林顿地产局资料显示，2016年独立屋销售量118宗，均价113万，半独立屋一宗，价格70.7万，镇屋一宗，价格43.7万，CONDO4宗，均价47.7万。目前在市场上的独立屋共9个，叫价范围67.5万至550万之间。Condo一个，叫价45万。
这个区与Roseland类似，目前正在新旧交替的阶段，许多建筑商看重这个区的自然和社区环境以及大LOT，一些非常临近湖边的旧房叫价100多万真的非常吸引人。略北一点的LOT大的房子也非常受经济略逊的人的欢迎。相比Roseland，建筑商更愿意买这里，毕竟利润会更高，而且能预期与Roseland比美。
这个区的价格增长非常快，前面提到的房子，4月底的OFFER，7月底交接。8月底同一条街相似的房子，LOT55*201，装修略好一点，却抢成了88.8万，好几个歪果仁还打电话来问我卖不卖（当然不卖啦！）
了解伯林顿的人，也同样热爱这个社区，公立高中排名第一Nelson High School覆盖这个社区。
下期介绍 Elizabeth Garden，敬请关注。
作者往期精华：
奥克维尔（Oakville）购房专题系列（已完结）
伯林顿（Burlington）购房专题系列（更新中）
（文章图片来自相关网页）
熊婕，Jie Xiong, 创富地产资深投资型地产经纪。个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。
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