住在伯林顿，湖光山色尽收眼底
伯林顿系列（七）
根据《Moneysense》的统计数据，2016年全国最宜居城市中，伯林顿（Burlington）综合排名第二，仅次于首都渥太华，渥太华以高收入和低税收荣获榜首。而伯林顿则以以低失业率、高收入屈居第二。
在上一期 与奥克维尔一路之隔，房价天上地下，伯林顿最好的投资小区！ 中，我们深入了解了伯林顿的Elizabeth Garden社区及其周边。本期内容为伯林顿Central社区及周边，希望大家喜欢。
（文末附“奥克维尔（Oakville）购房系列”链接）
四、社区
（二）社区介绍
4．Central
Central社区顾名思义，座落在伯灵顿的中心地带，它南接安大略湖岸线， 北至伯林顿的东西交通线Fairview St ，东部边界线为南北交通线Guelph Line， 西部边界线为南北交通线Brant St。这是伯林顿本地地产局的定义，多伦多地产局将这个区和我即将要介绍的区Maple合二为一，定义成Brant。
我喜欢将这个区与Oakville的Old Oakville相比，最喜爱Waterfront Trail。 夏天的时候，从Brant街走过去，站在Brant Street Pier极目远望，湖光山色尽收眼里。移步回头，再沿着Waterfront Trail向右，或悠闲散步，或懒散歇坐，都是极致的享受。乐见年轻情侣十指紧扣，或呢喃细语，或朗声欢笑。女孩长发飘飘，长裙曳曳；男孩短衫短裤，古铜色的肌肤，棱角分明的轮廓，极其壮健，有童话阿拉伯王子的风范，让人产生在夏威夷的幻觉。这一带也是极浪漫的所在，Waterfront Hotel 紧邻湖边，景色十分宜人，在这参加过婚礼和股票公司的讲座，感觉很好。
在这里举行的排骨节，相比Oakville在Sheridan College举行的排骨节是有过之无不及。和风习习由湖面吹来，极目望去，千帆点点，波光粼粼。低头环顾，各种美食琳琅满目，色彩纷呈，肉香扑鼻。侧耳一听，欢声笑语，音乐绵绵。开一瓶加拿大本土啤酒Molson Canadian，吃着烤得赤红流油的排骨，真的是绝配。美食因美景而齿颊留香，美景因美食而分外妖娆。不由得生起“暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州”的感概。看看这张图就知道有多美。
这个区沿着Ghent Ave 是众多伯林顿人喜欢的区域，许多人会以住在Ghent为荣。记得曾经带我的客人在这条街看一所出租房，他嫌房子太窄而不肯下手（老大，54*120的LOT也不小啊，房子面宽是窄一些，但面积并不小呢），这个房开始要价58万，由于租客在里面，看房时间限制太多，不得不降价成53.9万出售，而当我通知我的客人降价不少的时候， 他正在国外度他的春假，最后成交价只有52.5万。没有办法，失之交臂。证明春假是买房的好时节，也证明人与房是有缘份的。
后来这条街旁边的Prospect出了一个小一些的房子（2房），但地也不小（52*145），叫价才不到45万，客人还没有回来，我就先下手给自己买了，成交价43万。我验过房后，4月中，再次带他看房，看着他犹豫不决的样子，知道有好房他也不能当机立断，就毅然决定将自己买好的这个房原价让了给他。等到4月底，才发现房价一副欲飞的架势，于是忙而不乱的赶紧抓了一个Plains的、一个Shoresacres的在手，才没有因将房让与客人而自己踏空，好玄！现在房价涨得这么高，客人自然不会有怨言，要是房价下跌，真不知道人家能不能理解我的良苦用心，于是告诫自己今后万万不可再做此等“好事”！
客人对经纪的信任和经纪对客人的真诚，是在买房特别是当前抢Offer的战争中并肩作战和必胜的必要条件，缺一不可。任何怀疑猜度都是不利的。客人应该在选择经纪前，对经纪的专业水平进行多方位的考量，一旦选择，我建议还是充分信任，否则对大家都没有好处。说得不好听一点（请原谅我实话实说），没有那个经纪因失去一单Deal而损失钱财，最多是没钱赚，但客人一旦错失良机，则有可能像流行的段子所说：“全款变首付，首付变车库。”，看看这条Prospect街现在的一个3房的平房Listing已经叫价超过80万啦！人家的调侃不是没有道理的，一年的时间而已。
Central社区各种类型的民宅都有，由于地处伯林顿的中心，且有Waterfront的公园美景，所以成为风水宝地。沿着Brant大街是众多商业所在，成为吃別玩乐的天堂。伯林顿政府机构也不甘示弱，也站在这个街边，连荷顿省级法院也占一席之地。不知道是不是因了政府所在地的缘故商业才发展起来呢？大大小小的联锁店Costco、Walmart、 Staples、Tim Hortons 应有尽有。商业沿着Brant 一直延伸到QEW以北啦。QEW，403，407都在这里交汇，再加上南北干线Brant、Drury，东西干线Lakeshore、New Street、Prospect、Fairview为这个伯林的中心提供了各种交通便利。伯林顿GO Station就在这附近。
Central沿湖地区以2人左右的小家庭为主，年家庭平均收入11万左右。大学及以上学历42%、中专学历24%、高中学历相当于高中学历22%；社区约有15%的人口从事企业管理职业，21%的人口从事商业，金融，和行政管理类工作，20%的人从事销售和服务行业，13%的人从事教育、法律、政府部门工作。
根据伯林顿地产局资料显示，2016年独立屋销售量137宗，均价85.2万，半独立屋9宗，均价68.9万，镇屋38宗，均价62.9万，CONDO共49宗，均价60.2万。目前在市场上的独立屋共12个，叫价范围79.9万至269.5万之间。Condo 共2个，叫价64.9至67.9万之间。
了解伯林顿的人，会热爱这个社区因其集吃喝玩乐于一体，工作生活两不误。伯林顿排名第五的高中Burlington Central High School覆盖这个社区。
下期介绍Burlington Maple，敬请关注。
作者往期精华：
奥克维尔（Oakville）购房专题系列（已完结）
伯林顿（Burlington）购房专题系列（更新中）
（文章图片来自相关网页）
熊婕，Jie Xiong, 创富地产资深投资型地产经纪。个人爱好：投资管理，美食烹调，散文写作。
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