提前展望未来的大型交通枢纽—列治文山中心站的Langstaff高中校区房产

本周三，4月5日，多伦多地产局 (TREB) 发布了最新的二手房的成交统计报告。不出所料，大多伦多地区的房地产市场继续保持价量齐升的巨大动能，2017年3月份的总成交量比去年同期上升了17.7%，而平均成交价就比去年同期猛涨33.2%。特别值得注意的是，无论是多伦多市所在的416地区，还是周边的905地区 ，公寓价格的年增长幅度都超过了30%。

市场内买家的力量如此巨大，短时间内真是看不到市场逆转的可能性。所以，无论是买来自住还是投资出租房的朋友们，现时的选择方向依然只能是尽快买入。那么，买入哪里会是好的选择呢？

今天，我们不妨看看YONGE街地铁伸长线终点所在的HWY 7一带。原因呢？

除了这里有未来的大型交通枢纽—列治文山中心站(Richmond Hill Centre) ，而且，这一带也洽好位于一个好校区—Langstaff高中校区。众所周知，买了学区房，保值升值已经有保障。要论位置，Langstaff高中校区更是分布在大多伦多地区龙脉Yonge街的两侧。买了这一带的房子，就好象登上了正在上升的电动扶梯，也许，屋主每天睡看觉，所住的房子的资产额都会悄无声息地向上涨。

校区边界与内部分区

Langstaff高中是一所文理並重的高中，而且，位于7号公路 (Hwy 7) 以北Yonge街以西，属于比较传统的西人区，学生的族裔人口比例也比较均衡。在加国著名的教育评估机构Fraser学院公布的最新排行榜上，名列全安省740所髙中的第65名。校区的南边界就是7号公路 (Hwy 7) ，北边界是在16街 (16th Avenue) 一线，东边界是湾景大道 (Bayview Avenue) ，西边界为 Bathurst  Street。学区总面积约有8至9平方公里，被大多伦多地区的龙脉—-Yonge街分成了东西两大部分，而且，两边的房屋各有明显不同的特点。

由于自然地貌的分隔和建成年代的不同，东半部可分为靠近Yonge街与7号公路的” 中产新区” ，和靠近16街与湾景大道的” 准豪宅新区” 。Yonge街以西的西半部，建成年代比较早，很多房屋的房龄为30到40年，也有更早的。可简单地划分成” 中产旧区” 和大地段豪宅区”。

学区东半部房屋的特点

东半部房屋几乎全都建成于1995年以后，所以，平面布局设计合理，功能齐全，绝大多数房子的楼上部分至少有两个四件套卫生间，首层还另设通常给客人使用的两件套卫生间。现在市场上最经济实惠的选择是三睡房三卫生间的全砖无管理费镇屋，最近期的成交价在100到120万加币之间。” 中产新区”这个区的房价在过去几年一直升得比较快。这个区的半独立屋的售价在2007年夏天只有40万加币左右，今年有冲到了130万加币的例子，主要的原因就是靠近已规划的Yonge街地铁延长线。区内的独立屋更是抢手。最受买家追逐的面积在2500到3000呎的四睡房双车库全砖独立屋最近的售价通常由150到160万加币起步，装修质量好的房子可以卖到180至190万加币。或许有朋友们会问，这一带有没有供家庭住的100万以下的房子。答案是: 有！我最近就帮朋友在这一带买到了仅仅一年半新的900多呎的两房两卫公寓，是校区房，售价只是50余万。

至于靠近16街与湾景大道的” 准豪宅新区” ，因与著名的豪宅区”富豪山庄” 距离很近，这里的房型与售价都与富豪山庄看齐，土地面宽50呎建筑面积3000至3500呎的全砖独立屋起步价已经需要230余万加币。至于建筑面积4000呎以上有石头砌面的豪宅大屋，售价在280万加币或更高。值得关注的是，这个” 准豪宅新区” 的房龄比”富豪山庄” 的房龄更年轻，装修用料也更豪华。

学区西半部房屋的特点

学区西半部的” 中产旧区” 主要是指，靠近学区南边界7号公路的北侧，Langstaff高中南侧，在Yonge街和Hunter’s Point Drive 之间的几条街。这里有不少独立屋距离高中只是步行5到10分钟，很受买家的喜爱。不久前成交的一间三睡房四卫生间一个半车库独立屋面积在2000 呎左右，成交价接近140万。另外一间四睡房双车库独立屋，面积介于2500到3000呎之间，售价在160到170万之间，应该是这个区性价比很好的房子，可以做为换房客人的首选之一。

Yonge衔以东有吸引华人富裕人士聚居的” 富豪山庄” ，在Yonge以西Hwy 7以北的这一带，也有很多片占地大屋也大的西人豪宅区，名叫South Richvale。

Langstaff高中北侧不远处的Westwood Lane和Maryvale靠近列治文山高尔夫球场一带就有一大片很有特点的豪宅区。

这片豪宅的第一吸引人的特点就是占地特大。一般独立屋占地如果是50呎乘110呎已算不小了，但这里相当多的豪宅占地达到100呎乘250呎，建筑面积可达9千到1万平方呎，售价在300到400万加币左右。

这片豪宅的第二个特点可称为” 建筑博览会” 。由于开发较早，又是有钱人住在这里，很多旧屋已经翻建成为风格各异的豪宅。这里当然少不了庄严稳重的隐身于铸铁大门后面的石头砌面两层高独立大屋，也有不少专供富有老人居住的豪华平房(Bungalow) 。有的豪宅建筑风格颇似乡村倶乐部，庭院设计得有如渡假村。还有部分近年来最新翻建的豪宅采用了现代的建筑风格，其平面和立面设计与传统式样的独立屋大有不同。

周边交通与商业设施

Langstaff高中校区周围有十分出众的交通与商业配套设施。学区南边界7号公路(Hwy 7) 和407高速公路在Yonge街以及Bayview和Bathurst都有出入口，驾车人士会倍感方便。邻近7号公路和Yonge街已经有一个大型公共交通枢纽，现有的Yonge街地铁将从Finch延伸到这里，连接Go Train火车以及约克区公车的YRT和快速公车VIVA系统。我相信，等几年后Yonge街地铁通到这里以后，这一带的房价还会有明显跳升。

沿着7号公路的北侧，从Yonge街一直到湾景大道(Bayview Avenue) ，排列着满足生活所需的各种商业设施。要买吃的和用的，有Loblaws和Walmat Superstore，要买电器，有Best Buy和Walmart。想买家俱和家庭装饰品，有The Brick，有Winners，有Bombay，想装修房子，Home Depot就在这里。想健身，有Fitness，想看电影，有Silver City。这一带还有不同风味的餐厅，咖啡厅，还有一间很大的书店。沿Yonge街从7号公路向北走，还有银行和保险公司提供理财服务。

总体来看，Langstaff高中校区房产能够满足各个阶层的需要，未来升值的潜力十分明显。尤其是有意让孩子进Langstaff高中的家长朋友们应该关注这个区的房产。

作者: 白金林 James Bai , Right At Home-安居地产-416-857-8866

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 和个人网页 。)