一张图告诉你，多伦多楼市之现状

多伦多和温哥华的大多数居民对征收海外买家税的政策都不再陌生，毕竟，在一年的时间内，安省和BC省都实施了向海外买家征收15%的交易税政策。

下面这张图，明确显示了多伦多、温哥华、西雅图三个城市十年楼市的走向。

与多伦多和温哥华不同的是，BMO图表显示，年均房价涨幅高达30％西雅图市场的价格表现更为明朗。

根据S&P/Case-shiller指数的最新消息，6月份，西雅图的房价较去年同期上涨13.4%。

一份研究报告中指出，“如果距离温哥华只有140公里的西雅图有这样的问题，那么加拿大的多伦多和为温哥华两个城市的先前条件就会比现在更加失控。”

加拿大决策者是否应该早日采取行动是一个争论点。

BMO首席经济学家Douglas Porter建议说，“毫无疑问的一个事实是，虽然争议不断，但是开征海外买家税这个措施毋庸置疑是有效果的。”

根据加拿大房地产协会（CREA）的综合房屋价格指数显示，多伦多地区7月份的房屋价格较6月份下降4.6％。

在同一个月时间里，根据CREA指数显示，大温哥华地区的房屋价格虽然只上涨了2％，但销售活数量仍然高于之前的高点。

征收海外买家税，这并不是一个新招。

2014年晚，英国政府要求，那些购买93.7万英磅以上的物业，要对价格超过150万英磅以上的部分征收12%的税。2016年4月，对外国买家以及外国出租者还要征收另外3%税。

澳大利亚禁止外国投资购买二手物业，一些区域对外国买家也开始加税。

自进入21世纪，从大陆到加拿大的移民占据加拿大华人移民的主流，现在仅在温哥华区域就有超过40万的华人在此居住。有数据说每5个温哥人中，就有1个是华裔。

距离140公里之外的西雅图，中国买家对西雅图原本就有许多热爱的理由。比如这里可以直飞中国，相对中国人传统的在美国聚集区这里的房价还没有经历狂涨，再加上气候以及环境等因素，使这里成为仅次于加州，纽约和德州之后，中国人最喜欢的投资地之一。

最近华尔街日报的一份报道称，一家专门做中国投资者海外房产销售的互联网网站juwai的数据显示，相较于一年前，2016年12月中国人对于温哥华区域房产的搜索下降37%。而西雅图的搜索量在继2016年10月上涨71%后，11月份上升125%，12月份的搜索量上涨1.8%。

美国在过去一年中，多区域房价都在上涨，尤其是中位数字下的房子房价上涨明显，在美东北卡罗莱那州教堂山区域，40万以下的房价上涨超过20%。在教堂山区域的房屋，在线挂出来后，销售的速度越来越快。但60万以上的房价基本上没有大的变化，房价在100万的房屋，不只不升，反而有一定的降价。

有人认为，西雅图不是温哥华，加拿大80%以上的人口都集中在几个城市，美国的面积太大了。一个区域房价上涨太快，人们很快就会用脚走路。

（Photo: PhillipGrondin/Flickr）

加拿大BC省2016年7月25日出台一项政策，对于非加拿大永久居民在该省购房征收15%房产转让税。新政的出台确实对大温哥华地区的房地产市场产生一段时间的滞后影响，但是一年之后的今天，温哥华的房地产市场已经强力反弹。

2017年4月，安省楼市新政16条出台，四个月时间，多伦多楼市一直在Cooling Down。坊间，唱涨的唱跌的，你方唱罢我登场。

本周央行要加息的传言，随着加国二季度GDP大幅上涨，喧嚣尘上。

所以，多伦多房地产市场何去何从，还有待观望。

（部分资料来源：BuzzBuzzNews，原作者：Josh Sherman）