专家提醒：购买无Tarion的重建房，如何保障？

未注册安省新屋保险的重建房，

如何买卖？

据估计，15％的新房销售实际上是转售交易，即开发商为自己建造物业，然后决定出售房屋。为此，买家在决定购买这些未经时间检验的新房时，与购买旧房不同的是，需要额外的法律条款来保护买家应有的权益。以下是在购买无Tarion保险的新房时，买家需要谨记的事项。

1、房屋可能未注册安省新屋保险

如果购买一间在政府Tarion计划中注册的新房时，它将附带1年，2年和7年的保修期。即使万一开发商破产，Tarion保证计划仍将进行保修范围内的任何维修。如果买家购买不属于Tarion保修范围的住宅时，无法保证开发商会处理交易完成后出现的任何问题。另外，如果开发商破产，买方就丧失了一切保护权益。

2、如果没有Tarion保障计划，如何保证后续的维修费用

这个问题与前面的问题息息相关。如果买家没有预留资金来支付所需的维修费用，而开发商也没有担保维护，那么，当物业出现问题时，买家可能会发现自己除了起诉开发商外，别无它法。律师的建议是，最好预留房价的10％作为开发商2年内为履行所有维修义务的保证。

3、谨慎处理HST的相关问题

如果开发商以这种方式出售房屋时，加拿大税务局CRA有可能将此评估为新房销售，并因此要求卖方以购买价格支付HST。例如，一间新房以200万元的价格(含HST)出售，CRA会认定HST需要支付，实际房屋的价格是$ 1,780,000加上13％HST，开发商将支付这笔HST。因此，作为开发商的律师，应确保他们在将房屋投放市场之前获得相关的法律和税务建议。但如果作为买家的代表律师，除了确保购买价格包含HST外，还应考虑增加法律条款，明确卖方需证明该房屋实际上属于卖家自住或出租的房产。

4、提前了解开发商的声誉

避免任何未来风险的最佳方法，是事先了解开发商的声誉，包括该开发商之前建造的房屋质量，以及业主的满意度。从专业的角度看来，新建房屋没有理由不在Tarion注册保险。如果没有注册的房屋，在交易时，就需要额外当心。如果买家对该新物业非买莫属，一定要加上如何保护买家利益的法律条款。建议房屋买卖合同加上由律师最后审核房屋买卖合约的条件，以避免任何条款欠保护的漏洞。

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安阁置业万锦本期新屋推荐

Upper West Side

综合介绍

Upper West Side 是旺市新兴高档社区, 该社区位于Major Mackenzie Dr. and Bathurst 西北角，北面紧临十年高档社区UPPER THORNHILL ESTATE。主要以独立House和大占地 House为主，有犹太人为此而建设的大型社区中心和图书馆。这里居住了许多主流的西人和非常讲究生活品位的欧洲移民。家家户户都非常讲究家居装修品味， 有非常漂亮的园艺。这里有错落有致的小径，茂密的树林，郁郁葱葱，掩映有趣，Don River 在此自然生态保护区流淌而过。追寻历史，根源自Patterson Village，一个19世纪的先锋社区。

楼盘简介
【楼盘名称】Upper West Side（In Thornhill Estates）
【开发商】Country Wide Homes

卓越地理位置
Upper West Side 位于 Major Mackenzie Dr. /Bathurst交界处的黄金地段。交通方便，距离Richmond Hill Go Train Station 举步之遥。紧邻交通要道Hwy 407, 404 and 40。

楼盘附近食肆林立，饮食购物交通娱乐一应俱全。T&T Supermarket, Hill Crest Mall，Vaughan Mill Shopping Mall， Smart Center和 The Promenade Mall，餐馆如Pointe Vecchio Ristorante， Want Boutique，娱乐如Silver City, Golf Eagle's Nest Golf Club，Maple Down Golf Course，Summit Golf and Country Club。

毗邻知名校区，Bayview Secondary School, St. Theresa of Lisieux Cathoric High School, Thornhill Wood Public School，Toronto Montessori School Bayview Campus和York University等名校。

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