珠海魅族搬迁深圳？深圳正在迎来新一波的企业总部
这两天，深圳的消息又在霸占新闻头条了。一个是央企在深圳炒地王，一个是珠海魅族搬迁深圳，一个是新地王遇冷：6月8日光明新区冒出新的总价地王，但成交楼面地价只有2.76万元，没有达到市场预期，让不少看多深圳楼市的人感到失望。
信息爆炸的年代，到底哪个才能更加真实地反映市场讯息？今天这篇文章对部分外地企业搬迁深圳的现象做了一个梳理，高房价好像抵挡不住深圳对总部型企业的吸引力。
文｜刘晓博
昨天，从珠海传来一个消息：在珠海创立、并耕耘了10多年的魅族正在搬离，而迁居的目的地，正是被高房价困扰的深圳。
魅族是近年来崛起的TMT企业，从手机起家，正向互联网科技企业转型。2015年2月，魅族科技获阿里巴巴5.9亿美元投资（估值59亿美元）。2015年，实现手机出货量突破2000万台，是珠海少有的“百亿明星企业”。
据南方日报记者求证，魅族的行政总部和手机业务不会搬离珠海，迁往深圳的是公司三大朝阳业务：游戏中心、智能家居及网络开发，而魅族的“第二总部”，恰恰位于深圳房价最高的南山区。
那么魅族为什么看好深圳？据南方日报报道，理由如下：
“随着业务量快速增加，我们需要更多的产业资源。考虑到渠道、产业链、人才等种种原因，最终决定搬去深圳。”魅族游戏中心负责人说。
在魅族游戏中心负责人看来，一方面，深圳游戏企业更丰富，大量游戏渠道、研发、发行企业聚集，产业链完善，其规模经济效益对公司发展很有帮助；另一方面，深圳的人才优势更明显，许多经验丰富的游戏从业者已在深圳扎根，考虑到更换城市的成本，在当地招聘人才会更容易。
智能家居业务的发展更是如此。目前，深圳南山区聚集了全国最多的智能硬件创业公司，从上游的元器件供应商，到初级的模块提供方，以及后续的方案商和下游的代工厂，企业可以在此找到研发生产所需的一切环节。“相对而言，深圳人才更集中，创业气氛更好，智能硬件产业链也更成熟。”魅族智能家居业务相关负责人说。
从魅族这个案例我们可以看出，房价不是决定企业成本的最重要因素，创业环境才是。容易招聘到合适的员工，有一个能激发灵感的环境，找到低成本、丰富的配套企业，以及渠道、资金，这才是最重要的。而这些，恰恰是中心城市的优势。
至于深圳的房价，其实无论是住宅和办公物业，无论是售价还是租金价格，目前仍然明显低于北京和上海。由于深圳面积比较小，所以体现在均价上高于京沪。此外，深圳拥有4亿平方米的违法建筑，其中大部分为住宅，足以容纳一两千万人口，这实际上相当于深圳的天然廉租房。
魅族之外，还有一个电子行业的巨头正在酝酿将总部迁往深圳，这就是赫赫有名的中国电子信息产业集团有限公司（中国电子）。
据《中国企业报》，为响应国家疏解非首都核心区职能的要求，中国电子计划将总部迁出北京，而深圳则是他们心目中最好的目的地。中国电子有关人士表示：“因为我们是电子信息产业，要主动适应市场竞争，迁入深圳会加速我们的市场化转型。
如果这一消息最终落实，中国电子将是继中国远洋之后第二家把总部迁出北京的央企。去年底，中国远洋和中海集团合并，新公司总部设在上海。中国远洋的总部原位于北京。
正在悄悄把总部迁往深圳的，还有地产行业的巨无霸恒大地产。据“21世纪经济报道”称：
恒大确实已经在位于深圳南山的卓越后海中心租下20层楼、总计超过4万平方米的办公面积，用于集团旗下各种业务办公。
知情人士透露，恒大不但将总部多个子公司搬往深圳，且诸多新业务板块如恒大健康、恒大金融业等全部放在了深圳。据称，恒大主席许家印也将会常驻深圳办公室。
不过，对于这个消息，恒大高层始终没有正面回应。但有两个信息值得高度关注：一是许家印曾多次跟深圳主要领导见面、会谈；二是在恒大2015年业绩发布会上，许家印宣布在深圳拥有20个项目，静态测算的货值高达3500亿元。
此外，另据媒体报道，“一号家居网”也正在计划在深圳设立第二总部。一号家居网自2004年创立至今，一直将集团总部设立于南京。
同样将第二总部设在深圳的还有华夏保险，2015年11月，这家总部在北京的企业在深圳一掷20亿元，买下了深圳福田滨河时代大厦共10层的办公物业，签约面积达2.4万平方米，宣布将在深圳重点发展资产管理、健康和养老三大业务。这笔置业费，是深圳楼市有史以来成交总金额第二高的物业交易。
在华为将生产基地迁往东莞的时候，东莞的一家互联网金融企业“安星财富”将总部迁往了深圳。
此外，据媒体报道，总部位于厦门的家政O2O企业“好慷在家”也计划将总部迁往深圳。
至于阿里巴巴的国际运营总部，已经在几个月之前落成；而百度的国际总部正在加紧施工，它们都在深圳的南山区。
目前，华润集团总部大厦正在深圳后海加紧施工，它将是未来深圳的新地标。
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