珠江新城的房子，黎贝卡买对了吗？

文｜孙不熟

今天蹭一个小热点。

知名时尚博主黎贝卡在广州市中心买了一套漂亮的房子，珠江新城靠江的位置，230平米的面积，设计与装修非常精美，体现了女主人非凡的品味。今天一篇题为《1个人住230平米，黎贝卡的家是所有女生的梦》的文章在朋友圈刷屏，让人大开眼界，欣赏到这套房子的真颜。

黎贝卡女士是我非常欣赏的自媒体人，虽从未谋面，但我常为她自信、优雅、漂亮的公众形象点赞。不过，作为一个房产投资人，我关心的不是她个人，也不是这套房子的装修，而是珠江新城物业的投资价值，本文非常冒昧地以黎贝卡女士的房子为例，全部根据公开资料，分析一下这笔交易的收益率。

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公众号“一条”对时尚博主黎贝卡的采访

（一）

看那篇文章，黎贝卡的房子是2016年买入的，从朋友那里打听到是珠江新城某高档小区，查询历史数据，2016该小区靠江的单位大约是8.5万每平米，两年过去，现在的市场价大约是12万。我不知道这套房子真实的交易价格，只能根据公开信息简单粗暴地测算一下：2018该房产大约升值了41%，账面浮盈800万左右，仅看绝对值，这是一笔非常巨大而且成功的投资。

但如果仅仅看涨幅，就马马虎虎了。从2016到2018，广州不少地段的放假是翻倍的，比如金融城、琶洲、万博、新塘、南沙等热门板块，还有东风东小学、华阳小学的学区房，一般能收获100%的涨幅，黎贝卡41%的涨幅，只能说大盘勉强持平。

换句话说，如果黎贝卡当时没有买珠江新城的2000万豪宅，而是用同样的钱去新塘、万博，或者去武汉、重庆等二线城市买10套，那么她现在的收益率就是100%，浮盈也远不止800万，而是2000万。

（二）

这么说，黎贝卡的房子是不是买错了？当然不是。

首先，41%仍然是一个非常可观的涨幅，你得知道，这是一个总价高达2000万量级的大标的，不到两年涨了41％，可谓大象起舞。过去，一般认为高端豪宅因为总价高、税费高，属于小众市场，涨不动，会跑输大盘。但现在来看，这个理论可能不成立，只要风足够大，大象也可以飞起来。

其次，黎贝卡买这套房子的目的是自住，而非投资，当然不能以职业投资者的眼光准来衡量她这次交易。对黎贝卡来说，买这套房子，最大的用途是用来住，可以大大提升幸福感，促进她写出更好的文章、赚更多的钱，快乐无价，这可比房产投资重要得多。

假设一下，如果她当时不买珠江新城，买的是10套新塘，这会带来两个问题，一是她的心里会没底，2016年的广州，有几个人敢打包票说新塘房价能翻一倍？新塘的可靠性肯定不如珠江新城，万一它跌了呢？她可能会担心这个而吃不好、睡不好，得不偿失。二是新塘的房子她住不上，为了工作需要，她仍然得住在市中心的小房子里，辛辛苦苦赚的钱却不能马上享用，这个感觉肯定不爽，同样影响到本职工作。

另外，买10套房子可不是买10个手机，其中的信息获取成本、交易成本、时间成本十分巨大，更何况，10张房票，你到哪里去弄？黎贝卡是职业女性，工作十分繁忙，不可能花如此多的精力在买房子上。

所以，对黎贝卡来说，最优选项其实就是“航母战略”，既然房票珍贵，那我直接把一张房票用足、用到极致，到城市核心地段买最大的标的，也许收益率一般，但是绝对可靠。对她这样的大忙人来说，可靠就是正义。

（三）

大概几个月前，俺写过一篇文章叫做《CBD的房子为什么不值得买？》，里面的观点可以再拿出来讲一遍：珠江新城目前是城市价值的制高点，美女如云、风景如画、配套顶级，那里的房子无疑是高档次的消费品，但作为投资品，并非最优选项。

不过，现实世界不是非此即彼那么简单，因为这个市场90%的买家不是职业投资者，也不具备职业投资者的专业技能与心理素质，他们的最优策略其实是“在可靠的基础上随着大盘走”。那么，对非职业投资者来说，在能力允许的范围内，买珠江新城是一个非常可靠的选项。

这里的关键词是“可靠”，什么是“可靠”？就是行情再怎么差，它不会亏本，另一层意思是，它一定跑得最快，但一定能跑得最远。举个例子，在两三年的时间区间里，珠江新城可能跑不赢新塘，但在5年、10年、100年的区间里，就不一定了，这就是“可靠”的意思。

有人问巴菲特“你的投资体系那么简单，为什么别人不去做和你一样的事”，巴老说“因为没人愿意慢慢变富”。所以，想要成为一个快乐的投资者，最佳策略应该是“慢慢变富”。只有懂得“慢”的哲学，你的前方才是一道望不到山顶的长坡。

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