德国为什么没有大城市？

城市只有大，才会强吗？

不一定，世界上也有很多小而美、小而强的一流城市，比如西雅图、圣何塞、法兰克福、慕尼黑等等。

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在发达国家中，美国与德国是两个罕见的特例，拥有众多小而强的世界一流城市，其中德国更为典型，美国总算还有纽约、芝加哥、洛杉矶这样的特大城市，而整个德国，一个特大城市都没有。

以下是德国几个主要城市的人口排名：

柏林：349.5万

汉堡：181万

慕尼黑：139.7万

科隆：102.4万

法兰克福：69.5万

斯图加特：61.6万

再看看英国、法国、意大利、日本、韩国等国家可以发现，这些国家都有一个中心效应极强、人口规模达到千万级的超大城市，而且第二大城市几乎没有存在感。

例如，伦敦是第二大城市伯明翰的9倍，东京是第二大城市大阪的5倍，首尔则占据韩国人口的20%，法国更是常被人戏称为“巴黎之外全是农村”。

所以说，“一城独大”在发达国家中也很常见。

但和这些国家相比，德国的确缺少一个像伦敦、东京、巴黎那样的世界级一线城市，这是否意味着德国经济不强呢？

当然不是。

首先，没有大城市的德国，仍然是世界一流的经济强国，无论是人口总量、人口密度、经济总量还是科技创新，德国都是欧盟第一强国，超过英法韩不少，和日本的差距也不大。

其次，德国虽然没有超大规模的一线城市，但拥有众多小而强的世界一流城市，法兰克福、慕尼黑、汉堡、科隆、斯图加特，包括首都柏林，城市体量都不大，但都具备世界级的影响力。

例如，法兰克福只是一个人口不到70万的小城市，但却是欧洲极为重要的一个中心城市，它是欧洲央行所在地，是欧洲仅次于伦敦的第二大金融中心、第二大航空枢纽，也是全球著名的会展城市；慕尼黑则以大学、足球俱乐部、宝马、西门子闻名世界；汉堡是欧洲第二大港口；科隆、斯图加特、汉诺威、沃尔夫斯堡也都闻名遐迩。

中小城市的普遍繁荣，让德国人呈现出一种与众不同的生活气质，也给世界城市发展史提供了一个很有启发的样本。

这对中国众多的中小城市来说，应该视为一种激励。一个城市，如果没有条件走高大全的“一线城市”路线，那就走一条高精尖的“一流城市”路线，成为一个特色鲜明、功能强大的小而美城市。

德国法兰克福（图片来自视觉中国）

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那么，到底是什么原因没有让德国出现大城市呢？我的观点如下：

1、独特的历史。英、法、日都有着历史悠久的大一统体制，而德国在历史上长期分裂，直到19世纪下半叶才实现统一，在此之前存在数百个独立的邦国，历史条件不允许德国集中资源发展首都。

2、联邦制。与美国一样，德国至今使用联邦制，每个州都有很独立的经济与文化自主权，使得资源不会过分集中到首都，从而让地方的发展比较均衡。事实上，主要发达国家中也只有美国与德国两个联邦制国家，没有出现“一城独大”的格局。

3、地理原因。整个德国除了靠近阿尔卑斯山脉的小部分地区，大部分地带均为平原地貌，客观上有利于均衡发展，这和中国的山东省颇为相似。打开地图也能看出德国城市的分布与河流息息相关，比如莱茵河（科隆、杜塞尔多夫、法兰克福），易北河（柏林、汉堡），多瑙河（斯图加特、慕尼黑）。

4、产业结构。与英国搞金融、法国搞时尚不同，德国的支柱产业是工业，而工业不像金融和时尚产业那样需要高度集中，而可以在地理上分散式发展。例如，奥迪、大众等享誉世界的汽车公司，就在一个很小的城镇上。

所以，如果去德国买房，会有英国、法国都给不了的好处，比如在法兰克福这样的城市，你既有机会从事金融、会计、文创这样的高端产业，又能享受到小城镇的惬意与慢生活，可谓一举两得。而在英国与法国，想从事高端一点的产业，几乎只能去首都，中小城市几乎没什么好资源。

说起法兰克福，不得不补充两句，这里是很多中国人到德国买房的第一站，主要原因有两个，一是因为机场，中国飞往德国的航班大多都是先抵达法兰克福，中国所有进驻德国的银行也一般先把总部设在法兰克福，然后才到其他城市开设分支机构，再加上每年一度的法兰克福国际书展，这让法兰克福在中国买家的心目中的熟悉度与认可度都非常高。

2009年的法兰克福书展，中国首次以主宾国身份参展。

第二个原因是中国人出国买房喜欢认准核心城市，作为欧洲央行所在地以及全球金融中心的法兰克福，常被国人视为德国版的上海，而且法兰克福也是欧洲少见的几个拥有高楼大厦的城市，都市气息十足。

现在还有第三个原因，那就是性价比，无论是相比伦敦、纽约、东京，还是相比北京、上海、香港、深圳，同为全球金融中心的法兰克福，在房价上仍然处在洼地，颇具吸引力。

数据显示，最近几年，随着中德经贸与人文交流日渐频繁，不少中国买家纷纷青睐于法兰克福，来作为对欧盟第一强国的资产配置。

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下面来介绍一个法兰克福的房产项目，名为EDEN。该项目位于城市繁华片区，由德国知名发展商GSP Städtebau携手国际知名房产服务机构仲量联行联合呈献。

27层高的住宅大楼，共设263个住宅单位，全部房间特设大型落地玻璃窗，让你充分欣赏法兰克福的都市美景。

［项目优势］ 

△ 坐落于繁华的法兰克福成熟片区，周边设施丰富多样，Skyline Plaza汇聚特色店铺、咖啡馆、餐馆、酒店、健身工作室、发廊和超市，为您的生活所需提供应有的便利。

△交通便捷，门口直达地铁，保证快捷便利地到达各个主要区域和国际交通枢纽；火车站、繁华片区、剧院和Alte Oper步行或骑行可达。

/卧室/

△建筑设计由芝加哥知名建筑师Helmut Jahn及法兰克福知名建筑师Magnus Kaminarz合力诚意打造。其新锐的设计理念，高品质的配套设施和家具以及专用的共享空间使Eden成为精致生活的标志。

/客厅/

△所有房间都带有玻璃凉廊，内部和外部世界的有机结合，打造时尚、私密的个人空间。此外还设有私人健身房、屋顶露台和全天候礼宾服务等便利设施。

/餐厅/

△绿化充足，风格鲜明。翠绿的垂直花园融入到优雅的玻璃立面，形成一幅鲜活的画卷。几乎每个房间都带有落地窗，随时欣赏城市的壮丽景色，营造出充满自然光线的独特氛围。

欲了解项目详情可扫描以上二维码，或点击“阅读原文”