新作 | 济南首座TOD模式的商业综合体 / 龙湖·济南奥体天街
龙湖·济南奥体天街
Longhu Jinan Tianjie
首个龙湖集团落子山东的商业项目
首个济南TOD模式的商业综合体
同圆版设计解读终于来啦
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-LONGHUTIANJIE-°°
PART-01=项目概况=
本项目位于山东省济南市历下区济南文体政务中心CBD（济南中央商务区）区域，属于济南东部新城，距老城区约7.5公里。
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PART-02=设计理念=
本项目位于济南东城新区的CBD区域内，周边新建设有大量写字楼，项目定位主要辐射区域为以项目为圆心半径3公里区域的青年城市家庭。建筑立面以“城市礼盒”为创意构思源泉，采用不同的体块错落、肌理组合，来呼应小街区的城市设计理念，强调建筑和人的尺度关系，给人以亲昵感、趣味性。
不同的体块元素组合营造了层次丰富的、多元的、时尚的商业氛围，同时也加强了建筑立面的虚实对比，使建筑跃动起来，不再单调，充满年轻的活力与气息，丰富了城市的界面景观。
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PART-03=设计特点=
本项目包含A-4、A-5 地块，两个地块分别设有商业、商务公寓、商务办公及配套。
A-4 地块用地面积为9182平方米，总建筑面积为73980平方米，项目由一栋购物中心（含地铁连通口、公厕配套用房），一栋商务公寓组成。购物中心地上六层，地下二层局部三层，总建筑面积为 56018 平方米；商务公寓为一座104.0米高层，地上二十五层，地下二层，总建筑面积为 17962 平方米。
A-5 地块用地面积为9253平方米，总建筑面积为66597平方米，项目由一栋购物中心（含地铁连通口、公厕配套用房），一栋商务办公组成。购物中心地上六层，地下二层局部三层，总建筑面积为40764平方米；商务办公为一座134.7米超高层，地上二十七层（其中顶层为商务公寓），地下二层，总建筑面积为 25833 平方米。被纵九路切分为两个相对独立的地块，通过增加中间商业连廊为主的一系列的手法将两个地块缝合到一起。
中间退台空间：通过植入自然、社交、时尚品鉴、特色餐饮等功能，塑造一个容纳时尚人群，年轻家庭活动的发生器，强化2个建筑之间的联系和交融。
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PART-04=产品策略=
竖向价值创造：以主力店、亲子中庭、拉动高区客流，竖向交通联动；两个中庭空间+一个商业连廊，动线设计简洁、可视性高、可达性强。
两个地块的屋顶采用露天平台进行连接，加强两个地块商业趣味性的同时，对周边景色一览无余，亲密接触。
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PART-05=技术突破=
本项目是CBD核心区内唯一集购物中心、商务办公、商务公寓、地铁为一体的大型商业综合体，并拥有CBD核心区域唯一商业跨街天桥，轨道交通与其无缝连接，搭载“CBD+TOD”双引擎模式，让消费者享受更便捷的生活方式。
由于受到轨交接驳的限制，该地块需要实现双地铁换乘成为本项目技术层面的重点难点。与轨道交通部门多次沟通，过程多方案比选，最终完美实现地铁流线和TOD商业流线的解决方案。经过增加地下一层商业（超市和商业内街），商业流线充分结合轨交流线，使TOD商业红利最大化。
本项目由两栋高层塔楼及两栋商业组成，两栋商业通过36米跨度三层钢桁架连廊连为一体，连廊横跨城市主干道。塔楼采用框架-核心筒结构体系，楼面系统为混凝土梁板结构；商业采用框架-剪力墙结构体系，商业部分建筑功能复杂，中部均设置采光中庭，形成楼板大开洞。
本项目为满足建筑功能采用了21米跨度型钢梁、10.8米悬挑梁、穿层柱、转换等结构。10.8米梁悬挑设计时采用混凝土桁架吊柱方案，五层桁架吊挂四层结构，屋面桁架吊挂六层结构。
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PART-06=造型细节=
建筑立面的效果：与一期的一致，取自泉城济南泉水掩映微波浮动的画面，并对影像进行处理，将之像素化。将取自水滴形状的菱形排列组合形成水面，再将此图案赋予建筑表面。
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PART-07=立面材料=
幕墙系统对内透区和非内透区做了大面区分，首层入口及商铺采用超白中空钢化玻璃，效果通透，为室内商业展示创造了先决条件。非内透区域二层以上大部分采用中空LOW-E玻璃满足立面效果统一及节能要求。
龙湖·济南奥体天街，作为CBD片区第二个起航的大型商业综合体项目，将在济南历史中构造潮流风向标，推动济南生活品质全新升级，迭代济南城市新风尚。
Information
项目信息
项目名称：平安中央商务区A-4、A-5地块房地产开发项目
建设单位：济南安齐房地产开发有限公司
项目面积：140555㎡
设计团队：
同圆设计二院：杨韬、于政喜、王士帅、薛腾、赵弘、张磊、李光明、倪先光、徐艳、李凯、孙钦学
同圆机电一院：林久宇、李树一、徐华杰、吕品、杨建威、李红扩
合作团队：上海水石建筑规划设计股份有限公司
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