新作 | 新型产业用地（M0）上的企业总部工程实践：福牌阿胶中医药科技产业园

近几年，“新智造、新基建”成为热词。

人们期待以人工智能为核心驱动的智能经济能够成为经济发展新引擎之一，带动相关产业转型发展。开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展需要,部分开发区正在升为产业型新城，为工业地产探索出一条新路。

福胶集团作为阿胶业界的老字号企业，同时也是山东省高新技术企业，在生物医药领域具有举足轻重的地位。下面我们通过福牌阿胶中医药产业园项目，浅析M0用地下企业总部设计三大法则：

1. 与城市连接，开放并蓄注入城市活力

2. 与品牌融合，造型蕴含企业文化内核

3. 与人融合，关注企业员工办公环境，高效温暖

 何谓M0？ 

新型产业用地（M0）是在工业用地（M类）中新增的用地类型，即融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及配套生产生活服务设施的用地。一般企业自持50%以上，容积率在1.5~4.0。

用 地 面 积  13209㎡

总建筑面积  3.68万㎡

地上建筑面积  2.88万㎡

地下建筑面积  0.8万㎡

地上容积率  2.18

绿 化 率  10%

建 筑 密 度  35%

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链接城市

 Urban Location 

01 

周边现状

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本项目位于济南市高新区章锦片区，北侧港源七路，西侧为规划道路及京沪高速，交通便利。

上位规划里基地周边以一类工业用地、二类工业用地、一类仓储用地为主。

周边地块分布有山东省计量中心园区、济南检验检测中心，西侧与新型绿色建材及智能建筑生产基地隔河相望，区域条件较好。

02 

空间打造/融通开放

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本案在空间处理方面，注重构建外向型的场地特点。对于条件优越的西侧河道景观要进行充分的融合和引入；而对于周边厂房和高层建筑形成的视觉和噪声影响需要注重隔离。

方案生成通过合理的总图布局，打开西侧边界，围合南北界面，形成完整的沿街形象展示面，同时与河道景观进行充分的对话。

◎方案生成分析图

引入景观的同时，使园区配套和庭院空间环境得到更好的优化，激活场地人员流动，给原本单调的园区空间注入新的活力。

功能定位

 Planning Concept 

国际中医药产业园致力于国家化平台的建设，用平台的力量呵护世人一生健康。产业园将引入国际科研团队，借力国际尖端技术，提升中医药科研实力;通过产品出口与海外并购渠道，探索中医药技术国际化道路；建立大数据云平台，打造无国界的中医药现代化创新技术平台。从功能角度考虑，福胶中医药科技产业园聚焦医药研发、生物研发、学术交流、博士工作站，建设国家级技术研发中心，为“科创济南”和“智造济南”的打造添砖加瓦。同时，园区将生产与生活的功能要求有机地融合，从多个维度上与好的景观形成呼应，构建一个活跃、生态的园区小环境。

建筑主要功能分为研发和配套两大部分。南侧五层主楼为独立的倒班宿舍楼。

北侧主楼上部为研发设计和科研实验功能，下部为配套办公、商业和外来游客的产品体验空间，各股人流有独立的交通流线，互不相扰。

造型理念

 Conceptual Design 

01 方案理念/中西合璧—设计采用中国古代建筑常用的灰白色调为基础色调，以可观可游的庭院为中心，点缀以花格窗，中式庭院小品，创造出一栋集结现代风格与传统风格于一体的建筑。
02 造型立面—

方案立面采用具备现代科技感的横向条窗，凸显企业研发科技形象，造型底层简洁大方，极具力量感的承托起两栋主楼建筑。

◎西北向沿街人视效果图

从城市道路上看，在单层厂房和高层办公之间形成过渡，打造出错落有致的城市天际线。

共享空间

 Shared Space 

建筑设置景观台阶、退台、挑空走廊、下穿空间等灵活空间，为企业员工提供丰富的建筑空间体验。

内部庭院蕴含中式传统造园原理，为员工提供了工作之余的休憩空间，展示企业内涵的传统文化内涵。

节点设计

 Note Design 

在方案创作期间，我们及时的考虑了后期效果实现的问题，对于1#主楼形体切削的造型进行了结构可能性研究。

结构设计应根据规范要求对结构不规则进行判别，控制结构不规则条件的数量，避免出现严重不规则的情况。底层形体的切削属于结构不规则情况中的尺寸突变，需控制竖向构件外挑尺寸的比例。

我们经过多轮方案推敲，将悬挑的尺度控制在10%左右，并控制在港源六路视角的造型效果，最终寻找到了一种建筑与结构相协调的平衡点，使建筑效果与结构合理的双重要求能够同时达成，增强了设计对于实现效果的控制力度。

福牌阿胶国际中医药产业园以国际化为核心，致力于打造山东第一、全国一流、能全面满足中医药大健康产业发展需求的营销、研发、生产创新平台。建成后，将明显强化“生命科学城”产业集群地位，明显提升济南中医药产业在山东地区的实力地位，明显丰富山东现有中医药产业发展格局。
如今的产业园区，已经不再只是平淡单一的传统形象，福牌阿胶中医药科技产业园项目是集团在产业园区总部办公项目类型的一次成功探索，结合设计三大法则，打造一个具备现代元素形象与传统文化内涵的地标型企业总部。我们希望对新型工业用地上的园区进行更新颖的设计，助力产业园区成为城市的新地标建筑。

完整项目信息

项目规模：3.6万m²

方案指导：张晓峰、李攀攀

方案设计：贾维同、褚安东、杨公川、刘忠雪

施工图团队

建筑专业：韩鲁成、王燕茹

结构专业：张大伟、王永顺、田瑶、王海莲

暖通专业：王海蓉、公丕运、孙有智

给排水专业：赵文武、谢云中、陆佳宁、庄子豪

电气专业：刘鹏飞、董远航、陈京明、郭学斌、宋宇翔

人防专业：谷晶红

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