“等了十年，房子终于是自己的了”

“这就是邕江御景小区二期的地块，因开发商资不抵债，建设就中断了，临时搭建起这些铺面对外出租。”广西壮族自治区南宁市中级人民法院民五庭庭长林有坤对记者说。

放眼望去，一排简易的铁棚平房沿街而建，几栋矗立的高楼从这些平房背后赫然而出。2月9日，记者走进南宁市邕江御景小区，探访业主们办理房产证背后的故事。

业主翟春霞高兴地拿着房产证和法官合影

“等了十年，房子终于是自己的了！”走进业主翟春霞家里，只见她手里捧着一本大红证书，笑容满面地细细翻看。2009年，翟春霞在邕江御景小区购置了两套商品房，满心期待着两年后能交房交证。未曾想，按期收房后房产证却迟迟办不下来，她忧心焦急地等了整整十年。

早在2012年，邕江御景小区一期就陆续交房入住，但开发商拖欠供电局工程款，还存在未作“一户一表”改造和未进行竣工验收备案等问题。又因开发商负债13.5亿元，资不抵债被申请破产清算，办理房产证变得遥遥无期。

“一旦法院判决开发商破产清算，该小区将无法进行土地使用权和房屋所有权首次登记，业主的房产证办理更是难上加难。”怎样才能既保护债权人的合法权益，又实质解决办证难题，这是林有坤在办案中一直思考的问题。

经过全面分析案情，南宁中院积极与政府各部门、供电局、破产管理人等进行沟通协调，研究制定出先为业主办理房产证，再通过销售式重整推进小区二期恢复建设的审理方案，顺利解决了“一户一表”改造和竣工验收问题，并完成了700套房屋的土地使用权和房屋所有权首次登记。

在业主翟春霞家阳台上眺望，远处的邕江碧绿蜿蜒

“现在问题基本得到了解决，很感谢碰到这样一位以民为本的好法官。”已经拿到第一批房产证的翟春霞感激地说。站在她家的阳台上眺望，远处的邕江碧绿蜿蜒，近处的民生广场人头攒动，景象繁华。

几家欢喜几家愁。今年74岁的林秋辉，因为房屋存在面积差等原因，至今未能拿到房产证，年迈的她天天为此发愁。“拿不到房产证我睡不着，整天担忧郁闷，付钱买的房子为什么没有证？”林秋辉急切地问。

法官向业主林秋辉解答房产证办理疑惑

“阿姨您不要太着急，您家房子的问题不大，只要把面积差的钱款补齐，很快就能拿证了。”林有坤拉着她的手说道。

目前，第一批已有61户业主拿到了房产证，他们在小区门前兴高采烈地敲锣打鼓、舞龙舞狮，小区楼外高高悬挂起“感谢党的关怀，邕江御景业主喜办不动产权证”的横幅，表达他们安居乐业的喜悦之情。

@广西高院

来源：人民法院报 南宁中院作者：费文彬 吴  琪编辑：徐凤霞审核：卢光艳

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