锐观察：东方雨虹瞄准建筑修缮市场，都修啥？

2017年12月8日，东方雨虹建筑修缮技术有限公司正式宣布成立，标志着东方雨虹全面启动“后建筑市场布局”，开启建筑修缮元年。到目前，短短半年时间，东方雨虹建筑修缮“春雷行动”已然布局全国100个城市，拥有超过100家建筑修缮服务中心。

东方雨虹建筑修缮技术有限公司成立

建筑修缮，都修什么呢？我们其官网介绍，主要包括外墙翻新、屋面改造、地下室及地铁隧道渗漏勘察诊断及维修、电梯井抗渗、混凝土结构加固、卫生间翻新、屋面防腐、屋面防水这八个板块。以防水为核心，外延领域还是很广的，也符合东方雨虹多元化发展的策略。

为什么东方雨虹能这么快速的进入建筑修缮领域？这既是源于顺应后建筑时代市场的发展需要，也是源于对自身专业实力的自信，硬实力确实过硬。2017年，东方雨虹营业收入突破100亿，公司已经形成了遍布全国的市场合作网络,还与万科、恒大、碧桂园、保利、金螳螂等200余家大型房地产商、企业建立长期稳定的战略合作关系。产品上，除了专业防水以外，东方雨虹已涉入保温、砂浆、民用建材、建筑涂料、非纺织布等多个领域。同时，雨虹修缮版块已经在陆续大量整合国内外的优质修缮材料供应合作商。

有能力做是一回事，做不做是另一回事。那么东方雨虹为什么要重点开拓建筑修缮呢？

目前，随着新建房屋数量下降，基础设施建设逐步完善，“后建筑时代”已经到来，房地产行业更多向“去库存”方向发展。在这种情况下，防水材料传统市场需求呈下降趋势，行业急需开拓新的市场。建筑屋面翻新作为防水新市场，容量在不断扩大，老旧小区改造、海绵城市建设、地下管廊建设等“后建筑时代”翻修改造工程成为防水材料“大显神威”的新领域。

另外，2017年3月6日，住建部印发《住房城乡建设部关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》，全面部署开展“城市双修”工作，更扩大了防水市场容量。“城市双修”，从某种意义上讲可以说是对整个城市进行“翻修”。建筑作为城市的重要组成部分，在这一过程中，自然也需要进行适当的翻新和修整，这就为防水等行业提供了机遇。

这里不得不提下东方雨虹眼光的毒辣，住建部2017年3月6日发布“城市双修”意见，东方雨虹5月9日就发布公告设立建筑修缮子公司，对政策敏感性真是非常强。

东方雨虹建筑修缮公司的服务项目

东方雨虹的眼光在国内看起来是比较超前的，但实际上建筑修缮在国外已经很成熟。在欧美、日本等发达国家和地区，防水产品消费结构的构成里，有80%左右的材料都用在既有建筑的翻新和维护上。而国内95%的产品都应用于新建市场，但是未来5—10年，新建建筑市场会明显下降。

我国的建筑在6—8年内必须要进行屋面翻新工作，否则将会影响建筑的防水、保温、隔热等功能。据统计，我国每年约有20亿平方米的既有建筑屋面面积需要翻新。所以未来，因翻新而产生的防水材料市场需求甚至有可能超过新建建筑的需求。所以，东方雨虹此时进入建筑修缮市场，恰到好处。

另外，从东方雨虹建筑修缮的业务范围，我们能看到不仅仅涉及他们的强势领域防水工程，还涉及外墙翻新、卫生间翻新，这都成为进军建筑涂料领域，甚至家装领域的重要筹码。要知道东方雨虹近两年已经在疯狂建筑涂料领域的产能，未来涂料市场，必有其一席之地。

后建筑时代，其实涂料企业也面临相似的局面，就是这两年常说的家装后市场。比如旧房翻新，局部装修等等。之所以家装后市场这两年突然被行业重视，其根本原因是精装房时代要来了。毛坯房没了，传统装修公司还装修啥？这时候，做存量房，二手房，甚至局部翻新，就迎来了生机，也是家装后市场兴起的原因，要知道中国二手房存量房大概是新房5到10倍。

无论是后建筑时代，还是家装后市场，都刚刚兴起，但已经呈现蓬勃发展态势。企业要加速打造成熟商业模式和成型产品，快速全国布局。未来，这是一场好戏，也是一场大戏。

文/涂料经 吴志勇