最新！双11网购很火爆，"双百院长"的房子却只卖出一套

挡不住挡不住

今年的双11

网友的剁手速度

又又又双叒创下了新纪录！

先来看一波双11的盛况

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2019年11月11日1分36秒
天猫成交额突破100亿！

（去年用时2分05秒）

5分25秒，突破300亿！

17分06秒，突破571亿元！

（超过2014年双11全天成交额）

我先问一句

昨晚付款时有多少人
卡在了这个熟悉的画面

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小明今早看了一下朋友圈

翻到了一大批“交作业”的亲朋好友……

朋友圈里，有朋友精准吐槽：剁手剁成断臂维纳斯，今晚的双十一热闹的就像除夕守岁。

一位网友也发出了灵魂呐喊：我真的觉得现在双十一搞得像过年一样。

甚至比过年还热闹……

就是有点累，花钱还累……

昨晚花了那么多钱

今早醒来，后悔吗？

看着手机里那些等待支付的尾款

不禁开始怀疑人生

要付的单子大概有这么长长长长长长长长长长

小明隐约想起

我们当初学习网购

好像是为了省钱

……

天猫交易一片火热

网友各种买买买

但也有商品

无人问津、门可罗雀、惨淡经营

今早小明打开了淘宝拍卖房产的页面

发现之前关注的“双百院长”房产

双11期间上架的60套房产

只拍出了1套

据页面显示

该套房产的最后成交价为1,585,801元

比此前给出的评估价1,610,890元

低了25,089元

算上之前流拍的房产

100套房子流拍了99套

基本全部流拍

简直无缘双11

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这些位于昆华苑的房产位于安宁市太平，与云南省第一人民医院新昆华医院一墙之隔，对面是一个大型购物中心，周边有万辉星城、恒大昆海湖等楼盘。据中介人员介绍，昆华苑为医院的职工小区，规模为3000多户，开盘时，也曾向社会进行了公开发售。

昆华苑小区入口

小区内的绿化很好
以小高层为主
还有部分双拼别墅

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小区内部

此次拍卖的房产主要是G户型，位于小区主入口的左侧。在部分被拍卖房产的入户门上，还残留有普洱市中级人民检察院的封条。一楼单位的窗户卡扣上，被人用铁丝拧了起来。窗户的玻璃已布满灰尘，部分窗框外漆脱落。透过玻璃，可看到里面是毛坯房。

B户型

记者进入了一套与此前流拍的D户型（5房2厅1厨4卫）相同的房产查看，发现D户型为客厅中空的跃层设计，采光很好。房屋格局为一楼2个房间，二楼3个房间，房间方正、面积较大。

在昆华苑小区入口一侧，集中了几家房产中介，该苑有部分二手房挂牌出售。百信地产中介刘先生介绍，附近万辉星城带装修的房子均价在8000元/平方米左右，而昆华苑带装修的房子在6000元/平方米左右。
中介挂出的周边二手房源

好好的房子为啥他就没人买呢？

起拍价虽低于周边楼盘 但其它费用高

对于此次的法拍房，地产中介刘先生表示有所耳闻。“这次拍卖的房产，需要补缴近10年的物业费，有数万元。同时，交房时，物业维修基金、契税等也是一笔费用。几种费用加起来，房屋价格就没有看起来这么低了。”刘先生说，昆华苑的物业费楼梯房为每平方米1.1元/月。

阿里司法拍卖公布的信息显示，截至2019年6月30日，此次被拍卖的房产总共欠缴物业费9.5年。此次拍卖的房屋在《不动产竞价标的调查情况表》中也载明了将产生的其它费用的情况，主要包括2010年1月1日至2019年6月30日期间欠缴的物业费（1.1元/平米/月）、配套设施费6000元/户和房屋公共维修基金（总房价的2%）。以此次主要拍卖的G户型为例，每套房产需补缴的以上费用大约在7万元左右。

同时，若这些房产仍在房地产公司名下，未办理房产证，则还需缴纳契税。按照昆明市目前执行的房屋买卖契税标准，建筑面积在144平方米以上的商品房，契税的收取标准为总房款的3%。

根据以上费用测算，即便以低价竞得被拍卖的房产，加上需补缴的费用和产生的税费，每套房的价格就不是那么诱人了。

业内人士表示，近年来，法院司法拍卖房已成为一种热度较高的房产交易方式，但他也提醒，虽然法拍房物美价廉，但往往存在很多法律风险，很多购房者往往以为“捡到便宜”，但盲目参与竞拍，可能面临其他的违约责任。

所以小明在此提醒大家

购物也有风险

不要轻易上头

最后问一句

双11你花了多少钱

昆明信息港整理编辑

来源：淘宝司法拍卖，微博
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