昆明“2万+”楼盘已超50个！业内人士：未来新房单价超2万元或成常态

近期，昆明楼市将迎来一小波入市潮

项目价格预计将达到2万元/㎡以上！

昆明楼市情况如何？

据本地媒体不完全统计

昆明主城五区

目前单价超2万元/㎡

的楼盘已有50个

此外，据锐理数据预计

2025年，昆明住宅价格将达到

2.12万—2.36万元/㎡

昆明单价超2万元项目（具体以售楼部价格为准）

不到一年 “2万+”项目增长127.3%

据统计，昆明主城五区已有50个楼盘单价超过2万元/㎡，售价最高的达4万元/㎡。

此外，有5个楼盘超3万元/㎡，18个楼盘超2.5万元/㎡。

2020年8月，大象房鉴所统计显示，当时昆明有22个超2万元/㎡的楼盘。现在，不到一年时间，“2万+”楼盘已达50个，增长了127.3%，可以说是“井喷式”增长。

有业内人士表示，未来昆明新房单价超2万元/㎡或成为常态。

去年昆明住宅成交均价为14806元/㎡

根据克而瑞提供的数据显示：

○ 2019年，昆明住宅成交均价为13931元/平方米；

○ 2020年这个数字为14806元/平方米，增长了6.28%。

土地溢价率6年上升9.12个百分点

昆明“2万+”项目逐渐增多，原因并非无迹可寻。锐理数据发布的“2020年昆明房地产市场研究报告”显示，2015年至2020年，昆明拿地的溢价率逐年增长，由2015年的1.69%上升至2020年的10.81%，6年时间上升了9.12个百分点。

2020年，昆明主城供地208宗，成交178宗，溢价率持续走高，房企竞争激烈。虽然2020年昆明土地供应较2019年下滑了近31%，但土地成交仍然占供应的88%。

通过对近30年商品房销售的统计，按昆明常住人口总数计算，到“十四五”末期，昆明住房仍然有66.47万套的需求量。

锐理数据预测，到2025年，昆明住宅价格将达到2.12万—2.36万元/㎡的水平。

昆明信息港整理编辑

来源：都市时报、春城晚报、锐理数据、大象房鉴所等

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编辑：丛   林

审核：李贵芳

终审：宋建波