疫情期间在雅典看楼

希腊疫情一直压不下去，全国每天都有两千多病例。政府加强了对出行的管控，然而按国内标准就是有名无实。

理论上雅典现在是封城状态，但除了有些餐厅和商铺不能营业，老百姓生活照旧。按规定只要发个自动回复的短信，就能出门遛狗、锻炼和上超市买东西。真是形同虚设。我身边的人除了自己不愿出门的，都没啥影响，例如这位做房屋管理的朋友。

几天前我们没发短信就出门遛娃，遇到一堆执行任务的警察。我还在想要不要回避一下，小朋友已经跑去跟人打招呼，结果被警察一把抱上警车，然后招呼让我赶紧来拍照。

当然限制条款毕竟存在，理论上出门只能是锻炼购物等规定动作，满城溜达看房这事遇到解释不清的警察也不好说绝对没问题，所以我们适当减少外出次数，尽量打车而不是自己开车，这虽然带来些麻烦和增加点成本，但没中断我们看房的步伐。

今天看的是这么一个楼。

六层，1450平方米，卖价55万欧元。粗略估计还要再花30万欧元来装修。成本往高了算，合计约90万欧元，每平方米平均单价600多欧元。真心白菜价。当然这只是一个简单的匡算，最终成本可能会略有进出。看到这里，大家应该理解为啥这会儿我还满城跑看楼了，这是抄底的时刻。

希腊街头不少见这种烂尾楼，各有其稀奇古怪的成因，有些就在非常好的地段立着，让人忍不住要掘地三尺把业主或债权人找出来。但我掘过几次后再不碰了，成交的可能性很低。这个楼挂在公共住房交易平台上卖，靠谱程度高些，当然能否交易还要看律师调查的结果。

大楼还有几层外墙没砌，内墙大多空着，电梯也没装，水电门窗装修更是没干。完成这些活要花不少钱，要操不少心，我们看它是因为它有几个优势：

年代新。雅典最近几十年新开发的建筑几乎可以忽略不计，2000年以后的就可以叫新房子，一般买到的房子大多建成于六、七十年代。我看过在卖的最古老的房子是1920年。有些中介说的“我们在开发的”楼盘，其实多是买入旧楼搞翻新，其中不少年代久远。虽然旧楼其实质量也不差，但蒙人肯定不对，奈何国内市场信这个，一听二手房扭头就走，中介们也是很无奈。这栋楼2009年完成的土建，可谓很新了。等我们把工程做完，它就是个崭新的、一手的大楼。

位置好。它处在一个很容易出租，生活非常方便，又不是低端人口扎堆的区域。熟悉雅典的人都知道，方便出租的区域低端人口往往比较多，那种几条地铁交汇干啥都方便的区域，也是他们盘踞的地方。

这个楼周围按中国说法是汽车交易一条街，周边有两条地铁，到两条地铁最近站点的步行时间是7分钟和14分钟，隔壁就是大超市，到星期天不关门（这很少有）的商业街步行3分钟，周围银行餐厅咖啡馆密布，门口就是公交站，位置确实不错。它适合出租，也适合自住。从我的角度来说，它进可攻退可守，可售可租。因为区域优势明显，都不必盯着华人市场，卖给希腊人的预期也不差；因为成本低，就算拿来出租，回报也很可观，运作好了回报率甚至可望达到10%以上。

布局合理。文化不同，生活方式不同，导致希腊很多房屋的布局会让人看到之后胸口一闷。这个楼内墙大多没隔，外墙可调整，正好按照符合中国人要求的布局方式来规划。例如阳台可以封闭，增加室内面积。这不符合本地人生活习惯，但对中国人来说实在是一举多得。

生活习惯的差异有时候会让人很郁闷，举一个其它楼的例子：你能相信这是朝南的墙？

品质高。年代越近的房屋的工艺要求越高，也越能考虑到住户的需求。这房屋的屋顶和地坪都是整体浇注，无需顾虑渗漏，框架式结构，室内无柱，可以任意分隔。一些细节也不错，例如这个预留的移门空间，帮住户省了不少事，也省下了装修的钱。

管理方便。整栋楼拿下，什么都可以自己决定，外墙想刷白的刷白的，想刷黑的刷黑的，不像多业主的大楼，啥事都得征求别人同意，别人不同意就一点办法没有。

其它优势还有不少，例如可以天然气进户。说来可怜，天然气进厨房在这里也不多见，很多大楼集中取暖用天然气，厨房还是用电磁炉。这也是生活习惯差异，他们不追求急火快炒。还能集中建太阳能热水器，利用好地中海灿烂的阳光。这些都能为住户节省不少居住期间的费用。

希望最后能做成类似这个样子吧。

这楼优势很多，想象空间很大，但我们不一定能拿下。在雅典买房子实在太靠缘分了。也许它有n多产权人，没法形成统一意见；也许它已经抵押给银行实际上没法交易；也许它跟规划啥的冲突……总之一切要看律师的尽职调查结果。

没关系，时间很多，而且不指着这个吃饭，慢慢再看呗。