新州财政部报告:减少移民=降低房价!但削减PR配额不一定有用,除非连临时移民也要开始限制?
TheAustralian Financial Review获得的一份新州财政部的文件显示,如果移民数量减少,悉尼和全澳的房价将会低于预期,也就是说降低移民真的有助于降低房价?
根据这份名为Housing Prices and Migration Flows的报告提出一种设想,如果五年内澳洲的NOM能每年暂时减少64000人,这样全澳的房价可以下降7.8%,单单是新州的降幅会是6.8%。
“即使是暂时减少NOM也能显著缓解房价的压力。”
总理此前已经强烈暗示下个财年会削减PR配额,The Grattan Institute估计NOM能减少3万的话(不是PR),可以帮助全澳房价下降约3%,首席执行官 John Daley 认为其中的逻辑不难理解,“减少移民意味着寻找住房的人减少,房价自然下跌。”
这份报告其实一年多前新州政府就拿到了,财政部发言人对比表示部门经常会模拟一系列不同的经济请将,自一年多前提交这份报告后,因为采取了各种措施,全澳的房价已经有所回落。
花旗集团经济学家paul brennan也出了一份报告分析移民与房价的问题,他认为如果NOM降幅超过3万,房价预期的跌幅会更大,而且悉尼和墨尔本会跌得更多,但同时警告人口增长放缓存在经济风险。
“如果未来几年悉尼和墨尔本的NOM减半,将会延长城市房价疲软的时间段。”
“这一切都取决于你对临时签证做什么。”
上面两份报告所说的“移民”都是指净海外移民数量,不单单是PR。对于总理削减3万PR配额的暗示,John Daley警告说虽然预测说削减移民对降低房价有帮助,但是减少永久移民不一定会降低整体移民的数量,即NOM。
他说:“这一切都取决于你对临时签证做什么。”澳洲境内目前至少有160万人持有临时签证。
高级经济学家 Marcel Thieliant也认为进一步减少永久移民不一定会降低净移民数量,除非政府开始限制临时移民,“我们最好的猜测是未来几年的NOM小幅下降到20万左右每年。”
澳洲统计局公布的2016-17年澳洲的NOM是26.25万,同比增加27.3(5.63万人)。
素材来源于AFR
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