刚刚，国家出手！剑指买房潜规则，可能为你省下几十万！
来源：P2P观察（p2pguancha）
作者：观察君@西米
“全款的往里走，按揭的排下队，公积金的先把车挪走。”
为看房奔波了个把月，好不容易找到了心仪的楼盘，提出要用公积金贷款时，销售先前的“好脸色”立马消失：“只能选择商贷，公积金放款太慢了。”
日前，住建部等四部门联合发文，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
按照现行有关规定，使用公积金贷款100万元、20年，可比现行的商贷利息节省20万元以上。
这下，那些不按规矩出牌的开发商要哭晕在厕所了。
◆ 拒绝公积金已是潜规则
一段时期以来，拒绝公积金贷款成行业“潜规则”。对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
买个房真心不容易，特别是工薪阶层，想要在一线城市一次性付全款买房，基本是不可能的。所以很多人都想通过公积金来贷款买房，至少这样利率比商贷低。
◆ 节省利息20万元以上
公积金贷款买房的利率比商贷低多少？我们来算一笔账，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。假如，贷款100万元、贷款期限为20年，按现行商贷的利率来计算，利息支出可以节省20万元以上。
而且随着楼市的收紧，大部分城市的购房商贷利率不仅没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。算完这笔账，公积金的好处就凸显出来了。对于广大准备用公积金贷款买房的人来说，《通知》算是一颗定心丸了，白纸黑字的规定让消费者的腰杆又硬了一点。
其实开发商想的很简单，买房子的人挺多的，面对一次性付全款和公积金贷款买房这两种客户，钱要尽快收到手里才最踏实。通过公积金贷款买房，不仅放款慢，还要受监管，在这么多不利因素夹击下，出现“公积金的先把车挪走”就不足为奇了。
◆ 网友：别成“空炮”
《通知》发布后，对计划使用公积金的购房者来说是“未来一片光明”。但是也有不少网友担心不能落实。
“努力缩短公积金贷款和商贷的‘时差’是保障政策执行的重要因素。”
“通知发布出来了，关键还是后期的执行和监管，不然也只是纸上谈兵罢了。”
“开发商肯定会找更多的理由来拒绝公积金贷款购房者吧！”
《通知》最后要求，住建部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
这次楼市调控的大招，或许能打消网友的担心。
分析师@西米
90后异想天开小财神
luoxueping@xiaotongren.com
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