一二三四五六七八九？猜猜闵行年内会有几幢亿元楼？

  闵行报记者 袁玮 方雨斌 丨文

记者从区经委了解到，2016年上半年，闵行区楼宇经济加快发展，呈现出“稳中有进，稳中向好”的总体态势,129幢楼宇累计实现税收34.67亿元，同比增长22.20%。今年上半年，已有7幢楼宇税收破亿元，根据测算，年内“亿元楼”数量有望达到18幢。

“亿元楼”：集中在“七虹梅莘”

上半年，闵行税收已达亿元的楼宇共有7幢，分别为莘庄镇龙之梦、仲盛、解放报业大厦，虹桥镇利丰大厦，梅陇镇陇盛、梅美大厦，以及虹桥商务区虹桥天地，其中虹桥天地为新增亿元楼。在7幢“亿元楼”中，梅陇镇梅美大厦税收最高。据悉，2016年税收有望突破亿元的楼宇还有11幢，集中分布在七宝、虹桥、梅陇、莘庄、浦江及虹桥商务区，年内有望实现总计18幢税收亿元楼的目标。

仲盛

税收是反映楼宇经济发展状况的重要指标，上半年楼宇经济税收贡献度最大的为梅陇、莘庄、虹桥和七宝四个镇，其中梅陇镇楼宇经济的税收增长速度最快，同比增长121%。从楼宇内的入驻企业来看，大中型企业是楼宇税收的主要来源；从行业分布看，商贸和房地产业是支撑，商贸企业贡献税收占楼宇税收总量30.4%，房地产企业占比24.4%。上半年闵行楼市的火爆，也带动了房地产企业税收的大幅增长。

利丰大厦

  “新贵”：虹桥商务区潜力巨大

记者了解到，今年虹桥商务区内的4幢楼宇首次被纳入重点考核范围，总建筑面积达53.53万平方米。虽然体量规模并不突出，但楼宇品质较高，办公及商业面积平均日租金皆为全区最高，而商务区内虹桥天地上半年就已实现税收过亿。

虹桥商务区

相关人士表示，虹桥商务区的楼宇经济潜力主要体现在四大方面：新建成上市的楼宇多，集中供应体量大；具有区位优势和政策优势，靠近虹桥交通枢纽，交通便利，发展前景广阔；已开业的楼宇运营状况良好，多家500强企业已入驻虹桥商务区；政府高度重视，加大招商力度及配套支持，也助推了虹桥商务区的发展。

虹桥天地

目前，虹桥商务区已引入200多家知名企业，区域型总部和地区总部如科施博格、冠捷、光宝、阿里巴巴、富力、中骏等已入驻，唯品会也已签约。今年虹桥商务区迎来了商办楼宇的集中交付期，预计352栋楼宇将在年底前实现95%的结构封顶，楼宇招商将形成新的亮点。下阶段，闵行将继续关注虹桥商务区，引进重点企业和项目，争取建成1-2幢亿元楼，扎实推进项目落地。

力推：“全过程”管理加服务

尽管增长态势良好，但闵行的楼宇经济依然存在集中供应量较大、部分楼宇定位雷同、集聚度不佳、配套欠缺、税收不稳定等问题，区经委表示，将花大力气做好楼宇经济从“入门”到“运营”再到“出门”的“全过程”管理和服务。

为了找到最有价值的“合作伙伴”，必须惜地如金。在“入门”阶段，闵行加强商办用地土地出让管理，坚持建设高品质的楼宇载体，坚持与长期持有的共生共荣开发主体合作，与开发能力和运营能力相匹配的价值型投资开发主体合作。

龙之梦

在“运营”阶段，则将进一步健全楼宇监测数据信息平台，密切跟踪楼宇内企业纳税情况，推动税收落地，制定楼宇评价体系，对主动完善和提升楼宇软硬件配套服务能力的，给予鼓励和支持，促进楼宇提升能级，并进一步明确、细化、优化楼宇经济发展政策，加强楼宇经济考核。

楼宇内企业多为“轻资产”型，相对来说流动性较强。在“出门”阶段，未来闵行将建立政府的长效服务机制，实时跟踪楼宇内重点企业的动向，帮助企业赢得更大的市场份额，获得更多的发展资金，拓展更广的成长空间，共同创造经济增量并分享增量的成果。

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本期编辑：崔松鸽 袁玮

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