转 转 转 ！ 闵行这个地方变得不认识了，原因想不到……

如今行走在颛桥的光华路上已经没有了儿时的记忆，诞生于这里的三角牌吊扇、有着近百年历史的上海造漆厂，从家喻户晓到鲜为人知，曾经繁华热闹到斑驳凋零。

然而一场“变形记”的上演让这里的更换了“灵魂”，处处洋溢着小资的情怀，还有附着于文化之上的创意……不仅仅是光华路，颛桥随着转型发展的推进，新产品、新业态、新产业蓬勃发展，它们或在技术上实现了突破，或在模式上有了创新，显现出不同以往传统印象的新潮“闵行范儿”。

这些新的“闵行范儿”已经成为推动产业结构转型升级的着力点、转变经济发展方式的突破口，以及实现新一轮创新发展的“发动机”。从今天起，让我们飞入云端一起看闵行！

半年等待没关系

这里可以实现梦想

热爱咖啡的张乃烨是颛桥镇光华路创意街区的一位小有名气的业主，走进她的咖啡工坊——译豆咖啡，设计粗犷的工业风却折射了对咖啡文化的执著和特有诠释。难以想象的是，四台并不显庞大的咖啡豆烘烤机器，月产量至少可以达5-6吨，而且都是高端定制。

张乃烨说突如其来的疫情，对他们确实产生了影响，不是销量而是因为他们想进口更大设备来提升产量，但目前只能暂时搁置一下了。不过张乃烨坦言这并不是什么大问题，目前她只想安静地打磨自己这份咖啡事业，不断去注入文化的活力。

这份“安静”正是张乃烨所看重的，当初她开着车从一个区域一个区域的寻找，来到光华路，她停下了脚步，一眼选中了这里，而事实证明这份选择是正确的。其实，这份“安静”之下并不简单，凝聚了园区管理方光华公司的默默努力，他们帮着张乃烨办妥各项手续、走通各项审批环节。“前后半年的时间，是等待更是信任的积累。”张乃烨说她喜欢光华路，更有信心在这实现自己的梦想。

同样在这里耕耘梦想的还有香氛企业——冰希黎，这家曾经诞生于颛桥的传统行业的企业，带着新思维、新创意，伴随着光华路进行着华丽的转身，凭借着独特的高颜值和高品质，主打产品鎏金沙香水一炮而红，在抖音、小红书、淘宝上供不应求，除了李佳琦、薇娅常年为企业带货，还吸引了大英博物馆的目光，成为其在国内的联名美妆产品合作方。

“疫情期间对我们的网店没有影响，我们还涨了工资。”就是这样一家新生代企业在这片热土把线上生意做的风生水起。企业负责人说，园区非常关注他们的成长，给予着各类支持，目前又辟出新的场地让企业搭建直播室，培育新网红。据悉，冰希黎正在制定更加雄伟的计划，力争今年的双十一业绩翻番，能够超过5000万的销售额。

绵延1.5公里的光华路的转型刚刚起步，但近年来区、镇两级财政已经在这里投入了4亿多元用于基础设施的改造，拓宽道路、整理管线、修缮厂房，并已经推进了68号、79号、145号、638号、689号等项目的整体转型，入驻各类文创企业近400家。

“我们要打造一个上、下产业链，和文化相关企业在这里都能够找到，而且相互之间可以依存、合作、共谋发展。”光华公司的相关负责人陈志云向记者介绍说，目前光华路的升级改造只进行了不到30%，预计到今年年底，整个片区将完成15个地块总计217亩产业用地的转型，将释放14.33万平方米的可用面积，未来将展现更大空间和动能。

一年之内就满租

这里创造了一个奇迹

在颛桥镇南部的七号桥附近，曾经坐落着一家知名的电子元器件代工厂，最辉煌的时候员工达到数千人，然而随着整个行业的衰落，这家工厂也轰然倒下。如何唤醒这块121亩的土地？当记者再次回到这里的时候立即找到了答案。

28栋全新的厂房赫然出现在眼前，通过股权转让，一个专注于产业园区开发建设及运营管理的公司金地威新整体接盘。2017年8月破土动工，2018年10月工程竣工，而到2019年底整个园区就实现了满租。这个产业奇迹是如何被创造出来的？答案是找准需求、量体裁衣、填补空白。

在前期的建设中，金地威新通过调研就充分了解了目前市场上个性需求，破除常规的大平层，打造了7.2米层高和达到2吨荷载的全新车间，可以满足各类企业大型研发设备的植入，同时合理布局，二楼及以上的空间则适合办公，与通常的办公室与车间分离不同，在这里办公室与车间能实现高效交流。

在园区的建设过程中，政府部门除了给予政策指导和扶持，还在地块周边进行了整体环境配套，包括整修道路、改造绿化、治理河道、开辟停车区域等。园区内还特别设置了一个企业服务站，为企业提供办事咨询的便利。颛桥镇表示今后将拿出这个园区的10%镇级所得税收，持续不断地改善提升整个科创园的公共配套和服务。实现以地养地，自我升级。

优质园区吸引了大批优质项目，涵盖了新能源新材料、智能制造、生物医疗、新能源等领域。园区内的高新技术企业艾迪康是国家指定的核酸检测企业，依托自身检测能力和物流网络等专业优势，为此次新冠疫情防控提供高质量、标准化、规范化的检测服务。未来三年内，预计将实现产值3亿元左右，税收逾千万。而落户22号楼3楼的一家法国公司，主要销售激光信号设备，只租了800平方米的厂房，但税收可达800万元，是园区中单位产税最高的一个项目。满租后的园区仍有许多企业趋之若鹜，目前金地威新科创园二期已经启动建设。

头部效应的带动，盘活了整个区域的转型。颛桥镇招商服务中心的相关负责人介绍，金地新威所在的元江产业片区经过近两年的深入沟通和对接，目前已经完成转型项目4个，正在推进的项目6个。其中，片区内一鼎电子、网讯新材料二期、亿申实业、北松路700号，分别通过股权转让、自筹资金改造、合作改造等三种方式完成了整体转型。整片区域的产业升级和二次改造氛围浓厚，持续向好。

每年租金千万元

这里村民当起了收租“店小二”

当土地转型遇上乡村振兴，更是一个复杂的课题，简单粗暴的土地交易无异于杀鸡取卵，如何能平衡投资与发展，更长远高效的获取收益，需要因地制宜、一地一方案。

颛桥镇黄二村开发历经多年，入驻的生产性和小型贸易企业合计25家，占地面积超过121亩，存量建筑近4万平方米，但都是破破烂烂的老厂房，形象差、产业能级低。颛桥镇针对黄二村区位特点，引入了龙湖集团，通过镇政府、区属公司、黄二村和龙湖集团四方合作，共同持股，对地块进行高品质改造，在总建筑面积基本保持原样的前提下，实现产业能级的大幅提升。

黄二村项目设计图

目前，项目已经进入了招商阶段，颛桥镇将有机结合周边交通大学、华东师大等高校的科研优势，计划引入50家左右智能制造企业，预计年产税收将超亿元。而依托项目开发，还新增了休闲绿地、运动场所、餐饮娱乐等生活配套设施，整片区域已经成为闵行南部的新地标之一。

而位于颛桥中部的中沟村，紧邻星河湾，这一次的转型开发，瞄准的项目是公共租赁房。颛桥镇通过沟通研究，和星河湾达成协议，将存量的集体建设用地22亩，交由优质开发商代建代管。仅此一项，村属公司第一年就可获得500万元土地租金，并且根据协议金额还将每年递增，有效保证了村集体依托土地产出的长远获益。

光明村漕河泾项目

据介绍，颛桥在此轮转型推进过程中，建立了边调研、边修改、边推进的工作方式，不断创新模式和开拓执行。光明村，因为地理位置的缺陷，一度遇到发展的桎梏，颛桥镇通过内部整合资源，让光明村购置了光华路的一处资产，同时对园区进行升级改造。如今，6万多平方米的商务楼宇已经建成，并与上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司签订了委托运营管理合作协议，作为这个园区的业主，光明村集体今后不用操心招商和运营，每年就可以获得2500万元的保底租金收入。村民们成为了名副其实的收租“店小二”。

记者：刘垦博 张逸欢

编辑：张逸欢

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